Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 (2-4134/2023;) ~ М-1430/2023 от 28.02.2023

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                     г. Санкт-Петербург

    Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи ФИО6.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о взыскании задолженности,

    у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Асадовой ФИО2, в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать арендную плату в размере 1180000 руб., пени по ст. 395 ГК РФ за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 443780 руб. 00 коп. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Истец передал ответчику по акту приема-передачи во временное пользование часть земельного участка для размещения промышленных объектов. Арендная плата по договору составляет 160000 руб. в месяц и должна оплачиваться по следующему графику ДД.ММ.ГГГГ - 80000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 80000 руб., залог должен быть внесен в размере 160000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. По договору ответчик осуществил всего 2 платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб. Кроме того ответчик нарушил целевое назначение и использовал участок не для размещения промышленных объектов, а организовал свалку строительных материалов. Истец был вынужден своими силами и за свой счет привлекать сторонние организации для вывоза мусора.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела, времени и месте судебных заседаний извещался заблаговременно заказными письмами с уведомлением по имеющимся в материалах дела адресам. Однако направленная в его адрес корреспонденция не была доставлена с указанием причин – истек срок хранения. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение его прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Учитывая, что судом приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика о месте и времени судебного разбирательства, ответчик избрал осуществление своего процессуального права в форме неучастия в судебном процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ, расценив его действия как отказ от представления возможных возражений по иску с принятием на себя риска соответствующих процессуальных последствий, в том числе, принятие судом решения только по доказательствам, представленным стороной истца.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

    Правоотношения по аренде земельных участков регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Пунктом 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    Из материалов дела следует и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорено, что земельный участок площадью 4000+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРП).

    В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    По смыслу части 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

    В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

    В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование часть земельного участка, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок, своевременно вносить арендную плату согласно условиям договора. Согласно п. 1.2 договора в аренду передается земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер №.

    Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

    Целевое назначение арендуемой части участка - для размещения промышленных объектов (п. 1.7 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 160000 руб. в месяц из расчета 40,00руб. за 1 кв.м. График платежей: ДД.ММ.ГГГГ - 80000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 80000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ уплачивается залог в размере 160000 руб., не оплачиваются каникулы до ДД.ММ.ГГГГ. В указанную стоимость не входит возмещение расходов арендодателю за потребленную арендатором электроэнергию, данные расходы оплачиваются ежемесячно отдельно.

Передача участка арендодателем арендатору оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Согласно пункту 3.6 договора помимо арендной платы арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере 160000 руб. За счет обеспечительного платежа арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине арендатора, а именно при порче или потере имущества, при неуплата ежемесячного арендного взноса, не вывозе мусора, при нарушении иных существенных условий договора аренды. Согласно п. 3.8 при прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору с учетом п. 3.7 договора в течение 10 рабочих дней.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 указанной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик во исполнение обязательств по договору осуществил 2 платежа, а именно ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 руб.

Сумма обеспечительного платежа в установленный договором срок не внесена.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий договора, ответчик не выполнил надлежащим образом принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, задолженность по внесению арендных платежей составляет 1020000 руб. 00 коп. исходя из следующего расчета (80000 руб. + 80000 руб. + 160000 руб. * 6 мес. - 60000 руб.- 40000 руб.)

Обеспечительный платеж представляет собой определенную денежную сумму, которую одна сторона уплачивает в пользу другой в качестве обеспечения исполнения ее обязательства перед ней, как существующего, так и того, что возникнет в будущем, невнесение арендатором арендодателю обеспечительного платежа свидетельствует о нарушении обязательства перед ним по договору аренды, что дает арендодателю право взыскать неполученную денежную сумму, применить к нему меры ответственности или отказаться от договора, если этим договором ему была предоставлена такая возможность (ст. 450.1 ГК РФ).

Учитывая, что сумма обеспечительного платежа в установленный договором срок не внесена, истец вправе требовать взыскания 160000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1180000 руб. 00 коп, (1020000 руб. 00 коп. + 160000 руб. 00 коп.).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что обязательства по оплате арендных платежей, внесению обеспечительного платежа ответчиком надлежащим образом не исполнены, то есть им нарушено денежное обязательство, в связи с чем имеются основания для взыскания с него процентов по ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 443780 руб. 00 коп.

Проверив расчет процентов суд не может согласиться с представленным расчетом. Проценты за пользование денежными средствами подлежит определению исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
80 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	11,00	80 000,00 ? 10 ? 11% / 365	241,10 р.
+80 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
160 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	3	11,00	160 000,00 ? 3 ? 11% / 365	144,66 р.
160 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	9,50	160 000,00 ? 17 ? 9.5% / 365	707,95 р.
+160 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
320 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	9,50	320 000,00 ? 10 ? 9.5% / 365	832,88 р.
+160 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
480 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50	480 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365	1 749,04 р.
480 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	8,00	480 000,00 ? 17 ? 8% / 365	1 788,49 р.
+160 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
640 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	15	8,00	640 000,00 ? 15 ? 8% / 365	2 104,11 р.
-40 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-60 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
540 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	8,00	540 000,00 ? 16 ? 8% / 365	1 893,70 р.
+160 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
700 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	8,00	700 000,00 ? 8 ? 8% / 365	1 227,40 р.
700 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	7,50	700 000,00 ? 22 ? 7.5% / 365	3 164,38 р.
+160 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
860 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	7,50	860 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365	5 478,08 р.
+160 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
1 020 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,50	1 020 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365	6 287,67 р.
+160 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
1 180 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	225	7,50	1 180 000,00 ? 225 ? 7.5% / 365	54 554,79 р.
1 180 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50	1 180 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365	6 045,48 р.
1 180 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12,00	1 180 000,00 ? 34 ? 12% / 365	13 190,14 р.
1 180 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	2	13,00	1 180 000,00 ? 2 ? 13% / 365	840,55 р.
Сумма основного долга: 1 180 000,00 р.
Сумма процентов: 100 250,42 р.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, обеспечительного платежа, то данное обстоятельство является основанием для применения ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 100250 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14601 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░8 ░░░2 (░░░░░░░ №, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №, ░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31,05.2022 №-░ ░ ░░░░░░░ 1180000 ░░░. 00 ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 100250 ░░░. 42 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░9 ░░░2 (░░░░░░░ №, ░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14601 ░░░. 25 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░