Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2022 ~ М-269/2022 от 01.03.2022

Дело №2-582/2022

УИД 75RS0003-01-2022-000779-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022г.                                                                                               г. Чита

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

с участием заместителя прокурора Железнодорожного района г. Читы Хомутовой Ю.В.

при секретаре Поповой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к Пальшинову (Пальшину) Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Городской округ «Город Чита» является собственником квартиры № 123 в доме № 6 по ул. Железобетонная в г. Чите Забайкальского края, в которой без регистрации и без законных оснований (отсутствие договора) проживает Пальшинов (Пальшин) А.Н. Жилое помещение предоставлялось ответчику по договору найма специализированного жилого помещения от 28.02.2014 г. сроком на 1 год, по окончании его действия, договор найма не продлевался, решение о предоставлении жилого помещения для дальнейшего проживания не принималось. Ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит. Министерством труда и социальной защиты населения Забайкальского края ответчику предоставлено жилое помещение по договору специализированного найма по адресу: г. Чита, ул. Шевченко, д. 19, кв. 44. Пальшинов (Пальшин) А.Н. неоднократно был предупрежден о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено. На основании изложенного, истец просит суд признать Пальшинова (Пальшина) А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Чита, ул. Железобетонная, д. 6, пом. 123, выселить Пальшинова (Пальшина) А.Н. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Шабухин А.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пальшинов (Пальшин) А.Н. о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался по известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена в суд.

Бездействие ответчика по отношению к получению почтовой корреспонденции, выражающееся в неявке по почтовому уведомлению в отделение почтовой связи за получением почтового отправления, характеризуется судом как отказ от получения судебной повестки.

Таким образом, согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик, не явившийся за судебной повесткой, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно п. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении дел о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действии со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 17.02.2022 г., жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Железобетонная, д. 6, пом. 123, принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Чита».

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 13.01.2017 г. по гражданскому делу № 2-5/2017 по иску Администрации городского округа «Город Чита» к Пальшину Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску Пальшина Александра Николаевича к Администрации городского округа «Город Чита», Администрации Железнодорожного административного района городского округа "Город Чита" о признании недействительным отказа в заключении договора найма специализированного жилого помещения, возложении обязанности заключить такой договор, установлено, что Пальшин А.Н. состоял на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения как ребенок-сирота с 16.05.2007 г., распоряжением Министерства образования, науки и молодежной политики Забайкальского края от 12.02.2014 г. № 116-р включен в краевой список детей-сирот с целью обеспечения в установленном законом порядке жилым помещением специализированного жилищного фонда Забайкальского края. Распоряжением главы администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» от 03.03.2014 г. № 54 утвержден протокол заседания общественной жилищной комиссии от 28.02.2014 г., в соответствии с которым Пальшину А.Н. по резолюции мэра г. Читы распределена комната № 123 в муниципальном общежитии по ул. Железобетонной, д. 6 в г. Чите, с заключением договора найма специализированного жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждены, представленными в материалы рассматриваемого дела, протоколом № 3 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от 28.02.2014 г. и распоряжением Главы администрации Железнодорожного административного района от 03.03.2014 г.

14.03.2014 г. Пальшину А.Н. выдано направление № 25 на заселение жилого помещения в муниципальном общежитии.

Согласно записи акта о перемене имени № 1 от 13.01.2016 г. Пальшин А.Н. изменил фамилию на «Пальшинов».

Как следует из представленных материалов дела, в адрес администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» поступали неоднократные жалобы от жильцов общежития, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Железобетонная, д. 6, на противоправные действия Пальшина А.Н., проживающего в помещение № 123, в связи с чем администрацией в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости прекратить противоправные действия, которые ответчиком были проигнорированы.

22 апреля 2020 года Министерством труда и социальной защиты населения Забайкальского края в адрес администрации направлено сообщение, согласно которому Пальшинову (Пальшину) А.Н. предоставлено жилое помещение по договору специализированного найма по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Шевченко, д. 19, кв. 44, договор найма заключен 26.12.2019 г. за номером 138. В связи с вышеуказанным администрацией района 17.02.2020 г. направлено в адрес ответчика требование о необходимости сдать ключи от помещения № 123 заведующей общежитием № 6 по ул. Железобетонная в г. Чите до 25.02.2020 г. Указанное требование ответчиком также было проигнорировано.

Как следует из положений ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Исходя из требований ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вместе с тем, как следует из установленных выше обстоятельств, а также согласно ответу Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края № 02/7454 от 22.04.2022 г., Пальшинов А.Н., снят с учета нуждающихся в предоставлении жилого помещения как ребенок-сирота Приказом Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края от 25.12.2019 г. № 1826, в связи с предоставлением жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору специализированного найма по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Шевченко, д. 19, кв. 44, общей площадью 26,6 кв.м. С заявлением о невозможности проживания в вышеуказанном жилом помещении Пальшинов А.Н. в Министерство не обращался.

В подтверждение указанных обстоятельств, представлен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 138/19 от 19.12.2019 г., подписанный ответчиком Пальшиновым А.Н.

Наряду с изложенным, согласно справке комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» за Пальшиным А.Н., проживающим по адресу: г. Чита, ул. Железобетонная, д. 6, пом. 123, по состоянию на февраль 2022 г. числится задолженность по оплате за пользование (наем) жилым помещением в сумме 3 462,56 руб. Вместе с тем, по данным ООО «Возрождение», отраженным в лицевом счете № 000003012 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг числится за Пальшиным А.Н. в размере 5 839,20 руб.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая приведённые нормы и разъяснения, а также установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, принимая во внимание истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения от 28.02.2014 г. по окончании срока действия которого, срок не продлевался, предоставление ответчику иного жилого помещения, наличие задолженности по оплате за пользование (найм) жилого помещения, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с Пальшинова (Пальшина) Александра Николаевича государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Чита» в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░. 6, ░░░. 123.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░. 6, ░░░. 123, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 462,56 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

                                  ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.05.2022░.