Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2023 ~ М-343/2023 от 10.02.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        06 июня 2023 года                                                              <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, сохранении объекта недвижимости в реконструированном и переоборудованном виде, выделении доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10 к ФИО1 о сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, разделе жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, сохранении объекта недвижимости в реконструированном и переоборудованном виде, выделении доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 на основании договора дарения 2/72 долей домовладения, заключенного между ним и ФИО13, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные строения, расположенные по адресу: <адрес>. Совладельцами вышеуказанного домовладения являются ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Также совладельцем вышеуказанного домовладения являлась ФИО9, которая умерла в феврале 2002 года. Решением Феодосийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 в домовладении № по <адрес> было выделено: в жилом доме лит. «А» - помещения №, № площадью 19,0 кв.м., в тамбуре лит. «а2» - помещения №-III площадью 4,0 кв.м., в пристройке лит. «а4» - помещения №-II площадью 10,1 кв.м., сарай лит. «Б», душ лит. «Ц», уборную лит. «Э», гараж лит. «Ю». В собственность ФИО9 в домовладении № по <адрес> в <адрес> в жилом доме лит. «А» выделены - помещения № и № площадью 18,4 кв.м., в пристройке лит. «а3» - помещения №-IV площадью 8,5 кв.м., в веранде лит. «а6» помещения №-V площадью 23,1 кв.м., летную кухню лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Н», сарай лит. «П», сарай лит. «Р», сарай лит. «Ф», сарай лит. «Ч», сарай лит. «Ш», уборную лит. «Т». Также вышеуказанным решением суда был определен порядок пользования земельным участком: в пользование ФИО1 был выделен земельный участок площадью 179 кв.м., в пользование ФИО9 - земельный участок площадью 179 кв.м. В общее пользование ФИО9 и ФИО1 был выделен земельный участок площадью 34,0 кв.м. Фактически строения и земельный участок, переданные ФИО1 и ФИО9, составляют отдельно стоящее домовладение с отдельным входом, отдельными стенами, отдельной крышей, отдельными коммуникациями с иными совладельцами указанного домовладения. В 2002 году ФИО9 умерла, после ее смерти и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет принадлежащей ей ? долей жилого дома и земельного участка, за свой счет произвел работы по восстановлению разрушенной части жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; определить принадлежащую ему долю жилого дома в размере ?; признать указанную ? долю жилого дома отдельно стоящим жилым домом и признать за ним право собственности на указанный жилой дом, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принят встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10 к ФИО1 о сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, разделе жилого дома.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/12 доли вышеуказанного домовладения. Согласно свидетельству о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/24 доли вышеуказанного домовладения. ФИО7 является собственником 1/12 доли вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Также на основании свидетельства о праве собственности по закону ФИО3 является собственником 1/24 доли вышеуказанного домовладения. Совладельцем ? доли вышеуказанного домовладения является ФИО10 В настоящее время фактически домовладение № по <адрес> в <адрес> разделено на три отдельных части, где одной частью фактически пользуется ФИО4, второй частью ФИО10 и ФИО2, и третьей частью ФИО3 и ФИО7 Учитывая изложенное, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО10 обратились в суд с встречным исковым заявлением, уточнив требования которого, просят суд: сохранить в реконструированном и переоборудованном виде жилой дом лит. «Ж», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., подсобной площадью 7,5 кв.м., состоящий из: коридора пл. 2,7 кв.м., жилой комнаты пл. 7,7 кв.м., кухни пл. 4,8 кв.м., жилой комнаты пл. 12,1 кв.м., жилой комнаты пл. 7,3 кв.м.; сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «А,а,а1 и а5» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 56,8 кв.м., состоящий из: коридора пл. 6,2 кв.м., жилой комнаты пл. 11,5 кв.м., подсобного пл. 15,5 кв.м., санузла пл. 4,9 кв.м., прихожей пл. 3,6 кв.м, кухни пл. 7,6 кв.м., жилой комнаты пл. 19,1 кв.м., подобного пл. 14,0 кв.м., коридора пл. 2,1 кв.м., душевой пл. 2,6 кв.м.; произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, выделив в собственность истцам ФИО3 и ФИО7 индивидуальный жилой дом лит. «Ж», навес лит. «Ж1», душ лит. «Ф», сарай лит. «Х», уборную лит. «Г1», уборную лит. «У», сарай лит. «О»; признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю жилого дома лит. «Ж» общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., навес лит. «Ж1», душ лит. «Ф», сарай лит. «Х», уборную лит. «Г1», уборную лит. «У», сарай лит. «О»; признать за ФИО7 право собственности на 3/4 доли жилого дома лит. «Ж» общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., навес лит. «Ж1», душ лит. «Ф», сарай лит. «Х», уборную лит. «Г1», уборную лит. «У», сарай лит. «О»; признать за ФИО10 и ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом литер «А,а,а1 и а5», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой пл. 30,6 кв.м., подсобной пл. 56,8 кв.м., состоящий из: коридора пл. 6,2 кв.м., жилой комнаты пл. 11,5 кв.м., подсобного пл. 15,5 кв.м., санузла пл. 4,9 кв.м., прихожей пл. 3,6 кв.м, кухни пл. 7,6 кв.м., жилой комнаты пл. 19,1 кв.м., подобного пл. 14,0 кв.м., коридора пл. 2,1 кв.м., душевой пл. 2,6 кв.м.; выделить ФИО10 в жилом доме лит. «А,а,а1 и а5» жилую комнату 2-1, пл. 19,1 кв.м., подсобное 1-2 пл. 14,0 кв.м., коридор 1-3, пл. 2,4 кв.м., душевую 1-4 пл. 2,6 кв.м.; выделить ФИО2 в жилом доме лит. «А,а,а1 и а5» коридор 1-1 пл. 6,2 кв.м., жилую комнату 1-2 пл. 11,5 кв.м., подсобное 1-3 пл. 15,5 кв.м., санузел 1-4 пл. 4,9 кв.м., прихожую 1-5 пл. 3,6 кв.м., кухню 1-6 пл. 7,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, в материалы дела от его представителя ФИО14, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, поддерживает встречные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, поддерживает встречные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, поддерживает встречные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, поддерживает встречные исковые требования, просит их удовлетворить.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора дарения 2/72 долей домовладения, заключенного между ним и ФИО13, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/12 доли вышеуказанного домовладения.

Также согласно свидетельству о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/24 доли вышеуказанного домовладения.

ФИО7 является собственником 1/12 доли вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Феодосийской городской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО15, ФИО3 является собственником 1/24 доли вышеуказанного домовладения.

Совладельцем 20/100 долей вышеуказанного домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО15 является ФИО10

Как следует из материалов дела, решением Феодосийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 в домовладении № по <адрес> было выделено: в жилом доме лит. «А» помещения №, № площадью 19,0 кв.м., в тамбуре лит. «а2» помещения №-III площадью 4,0 кв.м., в пристройке лит. «а4» помещения №-II площадью 10,1 кв.м., сарай лит. «Б», душ лит. «Ц», уборную лит. «Э», гараж лит. «Ю».

В собственность ФИО9 в вышеуказанном домовладении в жилом доме лит. «А» выделены помещения № и № площадью 18,4 кв.м., в пристройке лит. «а3» помещения №-IV площадью 8,5 кв.м., в веранде лит. «а6» помещения №-V площадью 23,1 кв.м., летную кухню лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Н», сарай лит. «П», сарай лит. «Р», сарай лит. «Ф», сарай лит. «Ч», сарай лит. «Ш», уборную лит. «Т».

Также указанным судебным актом был определен порядок пользования земельным участком: в пользование ФИО1 выделен земельный участок площадью 179 кв.м., в пользование ФИО9 выделен земельный участок площадью 179 кв.м. В общее пользование ФИО9 и ФИО1 выделен земельный участок площадью 34,0 кв.м.

Как указывают стороны, в настоящее время фактически домовладение № по <адрес> в <адрес> разделено на три отдельно стоящих домовладения, в котором одним жилым домом фактически пользуется ФИО4, вторым - ФИО10 и ФИО2, и третьим - ФИО3 и ФИО7

Исходя из сути заявленных требований и предмета спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующий вид, перечень и технические характеристики:

Литера	Наименование, зданий, сооружений	Год постройки	Площадь застройки	Площадьпомещений	<адрес>	Подсобная
А	Жилой дом	1959	56,1	87,4	30,6	56,8
а	Пристройка	1962	34,2
а1	Тамбур	1962	6,2
а5	Пристройка	1971	22,8
а7	терраса	2000	3
Д	Жилой дом	2023	95,9	171,9	103,7	68,2
<адрес>	Жилая мансарда	2023	-«-
Ж	Жилой дом	1979	42,2	34,6	27,1	7,5
Б	Сарай	1991	33,1
Б	Навес	1990	22,5
К	Сарай	1980	11,4
Л	Сарай	1979	7,8
О	Сарай	2005	4,8
О	Сарай	2005	-«-
У	Уборная	1979	1,5
Х	Сарай	1979	20
Ф	Котельная	1979	5,7
Ю	Гараж	1980	24,7
Ж1	Навес	2000	21
б1	Навес	1990	9,4
Ы	Уборная-душ	2007	3,7
Г1	Уборная	2022	4,7
№	Ворота	1971
№	Забор	2011
№	Ворота	2011
№	Калитка	2011
№	Забор	2012
№	Забор	2012
№	Забор	2012
№	Ворота	2023
№	забор	2023

Жилые дома лит. «А, а, а1, а5»; лит. «Д, <адрес>» и лит. «Ж» в данном домовладении имеют следующие инженерные сети: электричество, газ, водопровод и водоотведение, отопление от индивидуальных газовых котлов с устройствами приборов учета расходования ресурсов.

В фактическом пользовании совладельцев домовладения по адресу: <адрес>, находятся следующие строения и помещения: в пользовании ФИО1: жилой дом лит. «Д, <адрес>»; гараж лит. «Ю»; сарай лит. «Б»; навес лит. «б и б1». В жилом доме лит. «Д, <адрес>»: 1 - прихожая, площадью 4,6 кв.м.; 2 – санузел, площадью 3,7 кв.м.; 3 – жилая комната, площадью 24,4 кв.м.; 4 – жилая комната, площадью 30,3 кв.м.; 5 – кухня-столовая, площадью 22,3 кв.м.; 6 – холл, площадью 37,6 кв.м.; 7 - жилая комната, площадью 23,4 кв.м.; 8 - жилая комната, площадью 25,6 кв.м.; <адрес> жилых помещений составляет 171,9 кв.м., жилая площадь 103,7 кв.м., подсобная площадь 68,2 кв.м.

Экспертом установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 находятся реконструируемые помещения на месте выделенных в пользование помещений ФИО9 и ФИО1 решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-151/2007.

Также экспертом установлено, что в пользовании ФИО3, ФИО7 находится жилой дом лит. «Ж»; навес лит. «Ж1»; душ лит. «Ф»; сарай лит. «Х»; уборная лит. «Г1»; уборная лит. «У»; сарай лит. «О». В жилом доме лит. «Ж»: 1 - коридор, площадью 2,7 кв.м.; 2 – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; 3 – кухня, площадью 4,8 кв.м.; 4 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м.; 5 – жилая комната, площадью 7,3 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 34,6 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., подсобная площадь 7,5 кв.м.

Кроме того, как установлено экспертом, в пользовании ФИО10, ФИО2 находится жилой дом лит. «А, а, а1 и а5»; уборная-душ лит. «Ы»; сарай лит. «К»; сарай лит. «Л»; терраса лит. «а7».

При этом, в жилом доме лит. «А, а, а1 и а5» ФИО2 пользуется следующими помещениями: 1-1 - коридор, площадью 6,2 кв.м.; 1-2 – жилая комната, площадью 11,5 кв.м.; 1- 3 – подсобное, площадью 15,5 кв.м.; 1- 4 – санузел, площадью 4,9 кв.м.; 1- 5 – прихожая, площадью 3,6 кв.м.; 1- 6 – кухня, площадью 7,6 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 49,3 кв.м., жилая площадь 11,5 кв.м., подсобная площадь 37,8 кв.м.

В жилом доме лит. «А, а, а1 и а5» ФИО10 пользуется следующими помещениями: 2-1 - жилая комната, площадью 19,1 кв.м.; 1- 2 – подсобное, площадью 14,0 кв.м.; 1- 3 – коридор, площадью 2,4 кв.м.; 1- 4 – душевая, площадью 2,6 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 38,1 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м., подсобная площадь 19,0 кв.м.

Как установлено экспертом, в домовладении № по адресу: <адрес> в жилом доме лит. «А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6» проведена реконструкция и переустройство, в результате которой образовались два отдельно стоящих жилых дома лит. «А, а, а1, а5 и лит. «Д, <адрес>». Строения лит. «Ж» и лит. «С» переоборудованы в жилой дом лит. «Ж». Реконструкция и переустройство в данном домовладении соответствует градостроительным, строительным, санитарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом указано, что доля домовладения, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, является отдельно стоящим двухэтажным жилым домом. Эксплуатация указанной доли объекта недвижимости возможна как отдельного объекта недвижимости – индивидуального жилого дома.

Также экспертом указано, что доля домовладения, находящаяся в фактическом пользовании ФИО10 не является отдельно стоящим жилым домом, а является частью жилого дома лит. «А, а, а1, а5» домовладения № по адресу: <адрес> домовладения, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, также не является отдельно стоящим жилым домом, а является частью жилого дома лит. «А, а, а1, а5» домовладения № по адресу: <адрес>.

Кроме того, экспертом установлено, что доля домовладения, находящаяся в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО7, является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом лит. «Ж» домовладения № по адресу: <адрес> указанной доли объекта недвижимости возможна как отдельного объекта недвижимости – индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовых подходов к ее применению, содержащихся в постановлении №, следует, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой ответственности, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки. Кроме того, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, а суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения (пункт 26 постановления №). Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления №). Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления №).

Таким образом, учитывая то, что установленная экспертом реконструкция и переустройство домовладения № по <адрес> в <адрес> соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить указанное домовладение в реконструированном виде.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано следующее: в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как указывает истец, и признают в своих заявлениях ответчики, ? долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО9, ФИО4 пользуется открыто, непрерывно с 2002 года, оплачивает коммунальные услуги, о чем в материалы дела представлены справки из ГУП РК «Крымэнерго» и ГУП РК «Вода Крыма».

Кроме того, истцом была восстановлена часть разрушенного домовладения, произведена реконструкция, что установлено выводами судебной строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81-КГ18-15), в связи с чем требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на ? долю домовладения в порядке приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца ФИО1 о выделении ? доли домовладения в натуре, признании ? доли домовладения отдельно стоящим жилым домом, а также заявленных требований истцов по встречному иску о сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, разделе жилого дома, суд исходит из следующего.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и пристроек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Как следует из выводов судебной строительно-технической экспертизы, в фактическом пользовании ФИО1 находится жилой дом литер «Д,<адрес>» общей площадью 171,9 кв.м., в том числе жилой площадью 103,7 кв.м., подсобной пл. 68,2 кв.м., состоящий из прихожей площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты площадью 30,3 кв.м., кухни-столовой площадью 22,3 кв.м., холла площадью 37,6 кв.м., жилой комнаты площадью 23,4 кв.м., жилой комнаты площадью 25,6 кв.м., гараж лит. «Ю», сарай лит. «Б», навесы лит. «б» и «б1».

В пользовании ФИО3 и ФИО7 находится жилой дом лит. «Ж», навес лит. «Ж1», душ лит. «Ф», сарай лит. «Х», уборная лит. «Г1», уборная лит. «У», сарай лит. «О».

В пользовании ФИО10 и ФИО2 находится жилой дом лит. «А,а,а1 и а5».

Сторонами по делу в уточненных исковых требованиях и в уточненных встречных исковых требованиях заявлены требования о разделе домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым согласно сложившемуся порядку пользования домовладением.

Согласно заявленным требованиям уточненного искового заявления и уточненного встречного искового заявления, стороны предлагают передать:

- в собственность ФИО1: жилой дом литер «Д,<адрес>», общей площадью 171,9 кв.м., в том числе жилой площадью 103,7 кв.м., подсобной площадью 68,2 кв.м.,    гараж лит. «Ю», сарай лит. «Б», навес лит. «б и б1»;

- в собственность ФИО3 (1/3 долю) и ФИО7 (3/4 доли): жилой дом лит. «Ж», навес лит. «Ж1», душ лит. «Ф», сарай лит. «Х», уборную лит. «Г1», уборную лит. «У», сарай лит. «О»;

- в собственность ФИО10 (44/100 доли) и ФИО2 56/100 доли): жилой дом литер «А,а,а1 и а5».

При этом ФИО10 в жилом доме лит. «А,а,а1 и а5» предлагается выделить жилую комнату 2-1 площадью 19,1 кв.м., подсобное -1-2 площадью 14,0 кв.м., коридор 1-3 площадью 2,4 кв.м., душевую 1-4 площадью 2,6 кв.м.;

ФИО2 в жилом доме лит. «А,а,а1 и а5» предлагается выделить коридор 1-1 площадью 6,2 кв.м., жилую комнату 1-2 площадью 11,5 кв.м., подсобное 1-3- площадью 15,5 кв.м., санузел 1-4 площадью 4,9 кв.м., прихожую 1-5- площадью 3,6 кв.м., кухню 1-6 площадью 7,6 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание установленную экспертом возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес>, который соответствует сложившемуся порядку пользования, принимая во внимание согласие сторон, суд полагает возможным произвести раздел домовладения согласно предложенному сторонами варианту.

Поскольку истец по первоначальному иску, а также истцы по встречному иску от денежной компенсации за несоответствие выделяемых долей отказались, суд полагает возможным освободить стороны от денежной компенсации за несоответствие выделяемых долей.

Таким образом, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также признание сторонами заявленных исковых требований, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает возможным удовлетворить заявленные сторонами исковые требования.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переоборудованном и переустроенном виде жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит: жилой дом литер «А» площадью 87,4 кв.м., пристройка лит. «а», тамбур лит. «а1», пристройка лит. «а5», терраса лит. «а7», жилой дом лит. «Д» площадью 171,9 кв.м., жилая мансарда лит. «<адрес>», жилой дом лит. «Ж» площадью 34,6 кв.м., сарай лит. «Б», навес лит. «б», сарай лит. «К», сарай лит. «Л», сарай лит. «О», уборная лит. «У», сарай лит. «Х», котельная лит. «Ф», гараж лит. «Ю», навес лит. «Ж1», навес лит. «б1», уборная-душ лит. «Ы», уборная лит. «Г1».

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определить принадлежащую ФИО1 долю жилого <адрес> Республики Крым в размере ? доли.

Произвести раздел жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом лит. «Д,<адрес>», общей площадью 171,9 кв.м., в том числе жилой площадью 103,7 кв.м., подсобной площадью 68,2 кв.м., состоящий из прихожей площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты площадью 30,3 кв.м., кухни-столовой площадью 22,3 кв.м., холла площадью 37,6 кв.м., жилой комнаты площадью 23,4 кв.м., жилой комнаты площадью 25,6 кв.м., а также гараж лит. «Ю», сарай лит. «Б», навес лит. «б» и навес лит. «б1».

Признать за ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом лит. «Ж» общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., подсобной площадью 7,5 кв.м., навес лит. «Ж1», душ лит. «Ф», сарай лит. «Х», уборную лит. «Г1», уборную лит. «У», сарай лит. «О», определив долю ФИО3 в размере 1/3, долю ФИО7 в размере 2/3.

Признать за ФИО10 и ФИО2 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер «А, а, а1 и а5» общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО10 в размере 44/100, а долю ФИО2 в размере 56/100.

Выделить в пользование ФИО10 в жилом доме лит. «А, а, а1 и а5»: жилую комнату 2-1 площадью 19,1 кв.м., подсобное 1-2 площадью 14,0 кв.м., коридор 1-3 площадью 2,4 кв.м., душевую 1-4 площадью 2,6 кв.м., сарай лит. «К», сарай лит «Л».

Выделить в пользование ФИО2 в жилом доме лит. «А,а,а1 и а5»: коридор 1-1 площадью 6,2 кв.м., жилую комнату 1-2 площадью 11,5 кв.м., подсобное 1-3 площадью 15,5 кв.м., санузел 1-4 площадью 4,9 кв.м., прихожую 1-5 площадью 3,6 кв.м., кухню 1-6 площадью 7,6 кв.м., уборную-душ лит. «Ы», терраса лит «а7».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         /подпись/            З.А. Бойко

Копия верна

Судья                    Секретарь