Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2019 ~ М-331/2019 от 05.04.2019

Гр. дело № 2-466/2019
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
24 апреля 2019 года			город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Тычинской Т.Ю. при секретаре Протасевич А.Е. с участием истца Баранова А.И. и его представителя Баранова А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Андрея Ивановича к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Баранов А.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГЭК N 2, <.....> в г.Апатиты Мурманской области. В июле 1998 года он за счет собственных средств и собственными силами начал строительство гаража, расположенного по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, район ул.Строителей, ГЭК N 2, <.....>, которое закончил в ноябре 1998 года. Поскольку он не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, ему необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, район ул.Строителей, ГЭК N 2, <.....>, общей площадью 32,1 кв.м.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика КУИ Администрации г.Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты истец числится в списке ГЭК N 2 владельцем гаража. Оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области N 11 от 21 июня 1979 года организован кооператив N 2 по эксплуатации гаражей, расположенных по ул. Строителей и утвержден Устав кооператива и его списочный состав.

На основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета депутатов трудящихся N 222 от 18 июня 1987 года утвержден списочный состав гаражно-эксплуатационного кооператива N 2 по ул.Строителей в количестве 862 человек, отделу по делам строительства и архитектуры предписано выдать государственный акт на право пользования землей в границах, установленных решением Апатитского исполкома от 21 июня 1079 года N 11.

По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты Баранов А.И. числится в списке ГЭК N 2, предоставленном старшим ряда N 17а по состоянию на 01 октября 2009 года. В настоящее время адрес гаража: Мурманская область, г.Апатиты, район ул.Строителей, ГЭК N 2, <.....>.

Указанное сообщение подтверждается информацией старшего ряда N 17А ФИО1, подтвержденной им в ходе допроса в судебном заседании, из которой следует, что Баранов А.И. является владельцем гаражного <.....> ГЭК N 2, что подтверждается записями в журнале регистрации владельцев гаражных боксов, ведомостью оплаты потребленной электроэнергии с ноября 1998 года.

В подтверждение своих пояснений свидетелем представлен суду журнал учета взимаемых с владельцев гаражей денежных средств в счет оплаты электроэнергии, а также списком членов гаражного кооператива.

Свидетель Плотников А. С. (сосед по гаражу) также подтвердил факт вступления истца в члены ГЭК, фактическое строительство им гаража и владение в период с 1998 года по настоящее время.

Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, район ул.Строителей, ГЭК N 2, <.....>, общей площадью 32,1 кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Как следует из объяснений истца, после включения его в состав кооператива он построил в ноябре 1998 года гараж на земельном участке, отведенном кооперативу под строительство гаражей. С момента постройки он открыто владеет гаражом, использует его и несет бремя его содержания. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, права истца на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

По информации Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты спорный гараж самовольной постройкой не признавался и договор аренды земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: г.Апатиты, район ул.Строителей, ГЭК N 2, <.....>, с Барановым А.И. не заключался.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация об объекте недвижимого имущества отсутствует.

Кроме того, по сообщению ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» регистрация права собственности на спорный гараж не производилась.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Право истца на гараж никем не оспорено, вследствие чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Баранова А.И. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, район ул. Строителей, ГЭК N 2, <.....>, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░, ░░░ N 2, <.....>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░.░░░░░░░░░░, ░░░ N 2, <.....>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░