Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2024 ~ М-48/2024 от 09.01.2024

Дело №2-788/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Владимира Ивановича (паспорт ...) к Денисовой Марине Сергеевне, Денисову Денису Андреевичу, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о перераспределении долей, о реальном разделе жилого дома,

установил:

Денисов В.И. обратился в суд с уточненным иском к Денисовой М.С., Денисову Д.А., исполкому Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью по техническому плану 232,5 кв.м, площадью всех частей здания 232,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 215,1 кв.м, жилой площадью 122,7 кв.м с инвентарным номером № в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ; перераспределении доли в указанном жилом доме, выделив ФИО3 – 137/232 доли в праве собственности, ФИО4 –190/696 долей в праве собственности, ФИО5 – 95/696 долей в праве собственности; разделе указанного жилого дома, выделив:

ФИО3 в собственность жилой дом <адрес> в виде: кухни № площадью 12,9 кв.м в жилом доме лит.А, прихожей № площадью 7,5 кв.м в жилом доме лит А, жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м в жилом доме лит А, жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м в жилом доме лит.А, санузла № площадью 4,2 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 8,2 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 22,3 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м в пристрое лит.А1, гардеробной № площадью 9,3 кв.м в пристрое лит.А1, коридора № площадью 14,1 кв.м в пристрое лит.А1, санузла № площадью 3,1 кв.м в пристрое литА1, жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м в пристрое лит.А1;

в долевую собственность ФИО4 – 2/3 доли в праве собственности, ФИО5 – 1/3 долю в праве собственности на жилой дом ... в виде: жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м в жилом доме лит.А, санузла № площадью 4,2 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 7,9 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м в жилом доме лит.А, прихожей № площадью 7,7 кв.м в жилом доме лит.А, кухни № площадью 13,3 кв.м в жилом доме лит.А, веранды № площадью 17,4 кв.м лит.а, указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истец и ответчики Денисова М.С., Денисов Д.А. являются собственниками указанного жилого дома. В 2023 году истец решил произвести раздел указанного жилого дома, однако его документы не принимают, поскольку домовладение не разделено между собственниками и имеется реконструкция.

Истец, его представитель ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали.

Ответчики Денисов Д.А., Денисова М.С., иск признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представители ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан представлен отзыв, в котором против иска о сохранении жилого дома в реконструированном виде возражают, не возражают против требований о перераспределении долей в праве собственности на спорное жилое помещение, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.165-167 т.1).

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан т ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: исковые требования Денисовой Марины Сергеевны, встречные исковые требования Денисова Дениса Андреевича удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, совместно нажитым в браке имуществом Денисова Андрея Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Денисовой Марины Сергеевны, признав 1/4 долю права собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок за Денисовой Мариной Сергеевной, и включив в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Признать за Денисовой Мариной Сергеевной право на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый № и на 1/6 долю праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 402 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Денисовым Денисом Андреевичем право на 2/12 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № и на 1/4 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 402 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за Денисовым В.И. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на здание – жилой дом, площадью 242,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Денисовой М.С. – право собственности на 1/12 долю в праве на указанный объект недвижимости (л.д.89-92 т.1). В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок площадью 401 +/- 7 кв.м с кадастровым номером № местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.28-35 т.1), о регистрации права собственности Денисова В.И. на земельный участок, площадью 429+/-7 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.36-38 т.1).

Из пояснений истца, содержания искового заявления следует, что в 2023 году истец решил произвести раздел указанного жилого дома, однако его документы не принимают, поскольку домовладение не разделено между собственниками и имеется реконструкция.

Уведомление об окончании строительства по адресу: <адрес> прилагаемые к нему документы оставлены без рассмотрения Исполнительным комитетом Зеленлодольского муниципального района Республики Татарстан, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.73 т.1).

Согласно техническому паспорту, составленному ЗПУ отделения по РТ СВФ ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 19 по ул.Черемуховая г.Зеленодольска Республики Татарстан имеет площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) 232,5 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 215,1 кв.м, из нее жилая - 122,7 кв.м, подсобная – 92,4 кв.м. Указанный объект недвижимости состоит из лит А – жилой дом, лит. А1 – второй этаж, лит.а – веранда. В примечании указано, что изменение этажности и уменьшение площади на 27.8 кв.м произошло в результате реконструкции (л.д.59-68 т.1).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В заключении кадастрового инженера указано, что изменение этажности уменьшение площади на 27,8 произошло в результате реконструкции (л.д.44-58 т.1).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.162 т.1).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183-239 т.1).

Согласно заключению, составленному ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью по техническому плану 232,5 кв.м, площадью всех частей здания 232,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 215,1 кв.м, жилой площадью 122,7 кв.м с инвентарным номером №, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью по техническому плану 232,5 кв.м, площадью всех частей здания 232,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 215,1 кв.м, жилой площадью 122,7 кв.м с инвентарным номером № угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью по техническому плану 232,5 кв.м, площадью всех частей здания 232,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 215,1 кв.м, жилой площадью 122,7 кв.м с инвентарным номером №, на две части в соответствии с долями собственников (Денисова Владимира Ивановича – 137/232 доли в праве общей собственности, Денисовой Марины Сергеевны – 190/696 доли в праве собственности, Денисова Дениса Андреевича – 95/696 доли в праве собственности), возможен и является безопасным и экономически целесообразным.

Сложившийся порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью по техническому плану 232,5 кв.м, площадью всех частей здания 232,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 215,1 кв.м, жилой площадью 122,7 кв.м с инвентарным номером №, соответствует долям собственников (Денисов Владимир Иванович – 137/232 доли в праве общей собственности, Денисова Марина Сергеевна – 190/696 доли в праве собственности, Денисов Денис Андреевич – 95/696 доли в праве собственности).

В случае раздела согласно долям собственников необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется (л.д.229-230 т.1).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Суд признает экспертное заключение допустимым доказательством.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Денисова В.И. подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиками Денисовой М.С. и Денисовым Д.А., поскольку не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 55-57, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Денисова Владимира Ивановича удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью по техническому плану 232,5 кв.м, площадью всех частей здания 232,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 215,1 кв.м, жилой площадью 122,7 кв.м с инвентарным номером № в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Перераспределить доли в жилом доме с кадастровым номером № с инвентарным номером № общей площадью по техническому плану 232,5 кв.м, площадью всех частей здания 232,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 215,1 кв.м, жилой площадью 122,7 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, выделив Денисову Владимиру Ивановичу – 137/232 доли в праве собственности, Денисовой Марине Сергеевне – 190/696 долей в праве собственности, Денисову Денису Андреевичу –95/696 долей в праве собственности.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделив:

Денисову Владимиру Ивановичу в собственность жилой дом <адрес> в виде:

кухни № площадью 12,9 кв.м в жилом доме лит.А,

прихожей № площадью 7,5 кв.м в жилом доме лит А,

жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м в жилом доме лит А,

жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м в жилом доме лит.А,

санузла № площадью 4,2 кв.м в жилом доме лит.А,

коридора № площадью 8,2 кв.м в жилом доме лит.А,

жилой комнаты № площадью 22,3 кв.м в жилом доме лит.А,

жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м в пристрое лит.А1,

гардеробной № площадью 9,3 кв.м в пристрое лит.А1,

коридора № площадью 14,1 кв.м в пристрое лит.А1,

санузла № площадью 3,1 кв.м в пристрое литА1,

жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м в пристрое лит.А1;

в долевую собственность Денисовой Марине Сергеевне – 2/3 доли в праве собственности, Денисову Денису Андреевичу – 1/3 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> в виде:

жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м в жилом доме лит.А,

санузла № площадью 4,2 кв.м в жилом доме лит.А,

коридора № площадью 7,9 кв.м в жилом доме лит.А,

жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м в жилом доме лит.А,

жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м в жилом доме лит.А,

прихожей № площадью 7,7 кв.м в жилом доме лит.А,

кухни № площадью 13,3 кв.м в жилом доме лит.А,

веранды № площадью 17,4 кв.м лит.а.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан    через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья