Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2022 (2-6082/2021;) ~ М-5242/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-1162/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022г.                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзояна Артура Яковлевича ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мирзоян А.Я. обратился с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение № 49, этаж цокольный, общей площадью 4,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором от 5 сентября 2018г. на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, им оплачена стоимость объекта недвижимого имущества, который фактически ему передан, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке право собственности на принадлежащее ему помещение.

Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, указывая на то, что истцом финансовые обязательства по оплате помещения исполнены в полном объеме и помещение передано истцу.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате (п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 5 сентября 2018г. сторонами заключен предварительный договор № К-76/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение № 49 (фактический), площадью 4,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Подолино, микрорайон «Велтон парк», улица Некрасова, дом 8.

Стоимость объекта по договору составляет 147840 руб., которые истцу надлежало уплатить не позднее 5 сентября 2020г.

Истцом исполнены обязательства по оплате договора, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 18 августа 2021г.

Согласно условиям договора, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 60 дней с момента государственной регистрации продавцом права собственности на помещение в уполномоченном органе.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25 января 2013г. № RU 50531306-010-13, выданное на имя ответчика, свидетельствует о том, что строительство многоэтажного жилого дома, в котором расположено спорное помещение, завершено.

Постановлением Главы Солнечногорского муниципального образования сельское поселение Кутузовское от 30 января 2013г. № 33 жилому дому почтовый присвоен адрес: Московская область, Солнечногорский район, д.Подолино, микрорайон «Велтон парк», ул. Некрасова, д.8.

18 августа 2021г. спорное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества, которым стороны подтверждают выполнение обязательств по предварительному договору от 5 сентября 2018г. № К-76/183/С, полностью произведенный расчет.

Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом, выполняет обязанности собственника нежилого помещения. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по заключению основного договора истец лишен возможности оформления права собственности на принадлежащего ему помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом исполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, многоквартирный жилой дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, нежилое помещение передано ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мирзояна Артура Яковлевича удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение № 49, этаж цокольный, общей площадью 4,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 31 марта 2022г.

Судья                                                                                   Нистратова Т.М.