Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2023 ~ М-1067/2023 от 20.03.2023

16RS0036-01-2023-001626-09

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1307/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ дело № 2-1307/2023

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГубиной( <данные изъяты> к Авзаловой <данные изъяты>, ООО «ЖЭУ-7» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Губина Р.Ф. обратилась в суд с указанным иском к Авзаловой Р.А. и ООО «ЖЭУ-7» указывая, что она и ответчик являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилым помещением и коммунальными услугами в данной квартире она не пользуется. За квартирой числится задолженность в размере 136156 руб., из которых 100823 руб. образовалась до покупки истицей доли в указанной квартире. Ответчик проживает в данной квартире постоянно, однако плату за квартиру и коммунальные услуги не оплачивает. Соглашение о порядке пользования квартирой и порядке уплаты счетов за коммунальные услуги не достигнуто, от обращения в УК ответчик отказывается. Истица просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить размер доли в оплате коммунальных услуг по 1/2 за каждым собственником; обязать ООО «ЖЭУ-7» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В судебном заседании истица исковые требования поддерживает.

Ответчик Авзалова Р.А. с иском согласна.

Представитель ООО «ЖЭУ-7» извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли в праве общей совместной собственности на квартиру, истец является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-11).

Ответчику Авзаловой Р.А. также принадлежит 1/2 доля квартиры, она в данной квартире не зарегистрирована, но проживает, оплату не производит, задолженность по состоянию на 01.03.2023 г. составляет более 136156 рублей.

Стороны являются посторонними друг - другу лицами, между ними договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, газоснабжение, не достигнуто. Они не смогли договориться о совместном обращении в ООО «ЖЭУ-7», который осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Начисление жилищно-коммунальных услуг в счетах - квитанциях производится общей суммой, без разделения платы на каждого собственника.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов возможен по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо при недостижении согласия - по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг должен соответствовать их доле в праве общей долевой собственности, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Ответчица намерена вселиться и постоянно проживать в данной квартире, следовательно, будет пользоваться всеми предоставляемыми услугами после того, как решится вопрос об оплате за ЖКУ соразмерно своей доле.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками согласно их долям в праве общей долевой собственности – по 1/2 части каждым.

Данное решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, согласно установленному настоящим решением суда порядку.

Поскольку действиями общества с ограниченной ответственностью ООО «ЖЭУ-7» права как истца, так и ответчика не нарушены, исковые требования к данному ответчику подлежат отклонению, спор относительно заключения отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов между истицей и ООО « ЖЭУ-7» не возникал.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Губиной Р.Ф. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв. в равных долях от общего размера начислений между собственниками :Губиной <данные изъяты> и Авзаловой <данные изъяты> по 1/2 части.

Решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно установленному настоящим решением суда порядку.

В удовлетворении требований Губиной Р.Ф. к ООО « ЖЭУ-7 » - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »________________2023 года.

Судья: