Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3347/2023 (2-12691/2022;) ~ М-8973/2022 от 19.09.2022

№

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, в том числе как к законному представителю ФИО5, ФИО4 о вселении, обязании передать ключи, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате платежей за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, в том числе как к законному представителю несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, обязании передать комплект ключей и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением в следующем порядке: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. вместе с примыкающей лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф площадью <данные изъяты> кв.м поступает в распоряжение и пользование ФИО2, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф площадью <данные изъяты> кв.м поступают в распоряжение и пользование ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определении доли оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с зарегистрированными правами в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО3 в размере ? доля и ФИО2 в размере ? доля. В обоснование требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли являются ФИО2 (<данные изъяты>), а также несовершеннолетние ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>). Перед совершением сделки по приобретению ФИО2 и ее детьми долей в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и предыдущим собственником ФИО6 был заключен нотариально удостоверенный договор об определении порядка пользования жилым помещением, согласно которого комната площадью <данные изъяты> кв.м с лоджией <данные изъяты> кв.м переходила в пользование ФИО2, а комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м были закреплены в пользовании ФИО2, подсобные помещения и кухня находились в общем пользовании сторон. О совершении договора об определении порядка пользования жилым помещением, ответчики были уведомлены перед заключением договора купли-продажи доли в квартире. С момента заселения в приобретенное жилое помещение, ФИО2 отказалась допускать истца в квартиру, заявив, что вся квартира принадлежит ей. При попытках истца пройти в квартиру, провоцирует скандалы с вызовом сотрудников полиции. Единолично пользуясь квартирой, ФИО2 не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем по состоянию на июнь ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг составила <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направил в суд своего представителя ФИО7. которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в том числе как законный представитель несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено о времени и месте судебного заседания, представило отзыв на иск, в котором указало, что требование истца об определении доли оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с зарегистрированными правами в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по ? части за собственниками является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки о регистрации формы № в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО5

Собственниками спорной квартиры являются: ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчиков на доли спорного жилого помещения зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что предыдущим собственником ? доли квартиры, которая перешла в собственность ответчиков, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о порядке пользования квартирой с ФИО2, по которому в пользование ФИО2 перешла комната площадью <данные изъяты> кв.м с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО8 перешли комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, в общем пользовании сторон остались кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен нотариально, не расторгнут, недействительным не признан.

Как следует из пояснений истца он проживал в спорной квартире в комнате площадью <данные изъяты> с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м. Также из пояснений истца следует, что в настоящее время ответчик ФИО2 не пускает истца в квартиру, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он обращался в <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Из содержания данной процессуальной нормы следует, что предпосылкой права на обращение в суд является юридическая заинтересованность лица, обращающегося в суд, наличие у него (по собственному мнению) статуса обладателя, нарушенного или оспариваемого права, юридического интереса и стремление к их защите.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу бремя доказывания в данном случае - наличие со стороны ответчика таких действий, которые могут быть расценены как чинение истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением и проживании в нем, законодателем возложено на истца.

Следует учесть, что и сам факт обращения одного из участников долевой собственности на жилое помещение с настоящим иском в суд свидетельствует о наличии препятствий в пользовании им, поскольку в силу ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются

Истец, обращаясь в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании ответчика передать ключи, обосновывает свои требования необходимостью вселения в спорную квартиру.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО2 в данной части, суд, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что истец как собственник объекта недвижимости, имеет право иметь ключи от входной двери спорной квартиры, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части вселения и обязания ответчика ФИО2 передать ключи от входной двери спорного жилого помещения, а также обязании не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением.

Истцом предложен, исходя из размера долей сторон в праве собственности, следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой: жилая комната площадью 17, 0 кв.м. вместе с примыкающей лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф площадью <данные изъяты> кв.м поступает в распоряжение и пользование ФИО2, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф площадью <данные изъяты> кв.м поступают в распоряжение и пользование ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В подтверждение пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв. м с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м истец ссылается, в том числе, на договор о порядке пользования жилым помещением, заключенным с предыдущим сособственником помещения - ФИО8, а также указывает, что всегда пользовался данной комнатой.

Суд, учитывая размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истца и ответчиков в праве собственности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением в указанном истцом порядке. Места общего пользования в спорной квартире оставить в совместном пользовании сторон.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности, а также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 27 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При отказе в оформлении отдельного платежного документа сособственник вправе обратиться в суд с иском к единому информационно-расчетному центру (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – ? доля, ФИО2 – <данные изъяты> доли, несовершеннолетней ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО4 – <данные изъяты> доля. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи сособственникам жилого помещения не удается.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 о распределении между ним и ответчиками ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру с учетом их долей в праве собственности на квартиру. При этом, учитывая, что ФИО9 и ФИО5 являются несовершеннолетними обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до их совершеннолетия возлагается на их законного представителя - мать ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО3 в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 комплект ключей и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определить между ФИО2 и ФИО3 порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следующем порядке: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. вместе с примыкающей лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф площадью <данные изъяты> кв.м поступает в распоряжение и пользование ФИО2, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф площадью <данные изъяты> кв.м поступают в распоряжение и пользование ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить доли оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с зарегистрированными правами в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>: ФИО3 в размере ? доля, ФИО2 в размере ? доля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              ФИО12

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ