Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2024 ~ М-1237/2024 от 10.06.2024

2-1781/2024

24RS0024-01-2024-002255-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года                             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курышева Д. В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Курышев Д.В. обратился в суд с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что в 2006 истец приобрел у Семесько В.Я. гаражный бокс №, площадью 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Договор купли-продажи между Семесько В.Я. и Курышевым Д.В. не заключался. Данный гаражный бокс был оплачен Курышевым Д.В. за счет денежных средств, полученных от отца - Курышева В.Н. С момента приобретения гаражного бокса, истец владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет непрерывно. Гаражный бокс из владения Курышева Д.В. никогда не выбывал. Гаражным боксом истец владеет добросовестно 18 лет. После приобретения гаражного бокса истец с Семесько В.Я. не встречался, сведениями о месте жительства последнего не располагал и в настоящее время не располагает, в связи с чем узаконить приобретенный гаражный бокс не представлялось возможным. Права собственности, аренды, бессрочного пользования Курышева Д.В. занимаемый земельный участок не установлены, что в свою очередь препятствует ему в регистрации права собственности на гаражный бокс. В свою очередь, установить за Курышевым Д.В. право собственности либо аренды на участок не позволяет отсутствие у него права собственности на гаражный бокс №. В настоящее время оформить право собственности на гараж и земельный участок во
внесудебном порядке, в отсутствие правоподтверждающих документов не представляется возможным. Иных лиц, претендующих на указанный гаражный бокс, либо оспаривающих собственности на него нет. В связи с чем просит суд признать за собой право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец Курышев Д.В., не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца - Суплик А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска, в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска, в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в том числе представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2006 году Курышевым Д. В. у Семесько В. Я. был приобретен гаражный бокс №, площадью 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи между Семесько В.Я. и Курышевым Д.В. не заключался.

Данный гаражный бокс был оплачен Курьшевым Д.В. за счет денежных средств, полученных от отца - Курышева В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Данный факт никем не оспорен по настоящее время.

Постановлением администрации г. Канска №753 от 27.08.1997 «Об организации ГСТ и предоставлении земельного участка», организован и зарегистрирован устав кооператива ГСТ «Ермак» по строительству индивидуальных гаражей. ГСТ «Ермак» предоставлен в аренду на период строительства сроком на 2 года для строительства гаражных боксов и блоков в Северо-Западном м/р между территорией ФОКа и железнодорожным тупиком АО ЗЛМК, общей площадью 2855 кв. м. из них: 1299 кв. м. - под проезды; 1556 кв. м. - под строительство 61 гаражного бокса и хозблоков.

Согласно списка членом ГСТ «Ермак» под № указан Семесько В.В.

Согласно техническому плану здания гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 32,8 +/-0,0 кв.м., год завершения строительства 1998, расположен в кадастровом квартале №, назначение – нежилое, материал стен – смешанные.

Согласно техническому заключению ИП Фролова И.Е. шифр 56-03-24 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009    №    384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В соответствие с выпиской из ЕГРН сведения о праве собственности на гараж по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствуют.

Исходя из справки выданной председателем ГСТ «Ермак» Стычевым С.Н., Курышев Д.В. является членом кооператива «Ермак» и за ним числится гаражный бокс.

Согласно показаниям ФИО 1 , допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, он является собственников гаража в ГСТ «Ермак» с 1997 года. Недалеко от его гаража стоит гараж истца Курышева, который он приобрел в 2006 году у мужчины, фамилию которого не помнит. Гаражом Курышев Д.В. пользуется по назначению, хранит в нем автомобиль. Сделал в гараже ремонт, пользуется им открыто и постоянно. Деньги на покупку данного гаража ему предоставил отец.

Согласно показаниям ФИО2, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, он является владельцем гаража в ГСТ «Ермак» с момента его образования. Недалеко от его гаража стоит гараж Курышева, который он приобрел в 2006 году, на деньги предоставленные отцом. У его отца тоже гараж в данном ГСТ, напротив гаража сына. Курышев Д.В. пользуется гаражом открыто и постоянно.

Согласно показаниям Курышева В.Н., допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, он является отцом Курышева Д.В., в 2006 году предоставил сыну деньги на покупку гаража у Семесько В.Я. С самим Семесько В.Я. он не знаком, поскольку его гараж расположен напротив, видел как тот раз в год приезжал в ГСТ, и наклеил на гараж объявление о продаже. Выделил сыну деньги на его покупку. Курышев Д.В. пользуется приобретенным гаражом с 2006 года постоянно и открыто. Членские взносы они оба оплачивают председателю ГСТ.

Факт приобретения спорного гаражного бокса подтвержден в ходе судебного разбирательства, факт его использования и владения на правах собственника на протяжении более 15 лет также нашел подтверждение в соответствии с показаниями свидетелей. Судом установлено, что гаражный бокс построен в соответствии с планировочной документацией на земельном участке, предоставленном ГСТ «Ермак» и в границах этого участка.

Учитывая, что Курышев Д.В. приобрел гаражный бокс у Семесько В.Я. на предоставленном в установленном порядке земельном участке, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им более 15 лет, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный гаражный бокс, то суд полагает необходимым признать право собственности на данный гаражный бокс за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 240-010, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2024 ░░░░.