Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3281/2023 ~ М-3075/2023 от 03.08.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при секретаре судебного заседания Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова К.А. к Яхненко М.В., Даниловой Л.В., Пылаеву Ю.С., Троянову А.О. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников К.А. обратился в суд с иском к Яхненко М.В., Даниловой Л.В., Пылаеву Ю.С., Троянову А.О. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником 12/61 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 94,8 кв. м., расположенные по адресу: адрес. Собственниками других долей в секции № адрес в адрес являются ответчики: Яхненко М.В., которому принадлежит-24/122 долей, Троянов А.О.-16/61 долей, Пылаев Ю.С. - 9/61 долей, Данилова Л.В.- 12/61 долей. Каждая комната в секции обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников. За время владения секцией стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения ею. Истец проживает и пользуется согласно техническому паспорту на секцию № комнатой №; Яхненко М.В. комнатой №; Данилова Л.В. комнатой №; Пылаев Ю.С. комнатой №; Троянов А.О. комнатой № Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) - общие для всех собственников находятся в совместном пользовании сторон. Таким образом, комнаты в секции № указанного многоквартирного дома фактически являются самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельный вход и свою самостоятельную площадь. Из технического паспорта жилого помещения (секция) № в адрес по состоянию на .... следует, что секция состоит из пяти комнат - №, которые имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга. Площадь комнаты № составляет 12,7 кв.м., комнаты № - 17,3 кв.м., комнаты № - 12,0 кв.м., комнаты № - 9, 3 кв.м., комнаты № - 12,6 кв.м. Истец с целью выделения своей доли в натуре в виде комнаты № из права общей долевой собственности на секцию № обратился в ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» за подготовкой технического плана кадастрового инженера с целью образования комнаты № в секции № многоквартирного жилого адрес в адрес и прекращении в дальнейшем общей долевой собственности на свою долю в секции. Однако ответом ООО Центр правовой помощи «Цитадель» № от .... истцу было сообщено, что согласно действующего законодательства, произвести раздел секции с целью прекращения общей долевой собственности возможно только при обращении всех собственников помещений с кадастровым номером №. .... с целью заключения соглашения о разделе секции и выделе доли в натуре в виде комнат в секции № в адрес ответчиков посредством почтовой связи, было направлено предложение о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности на секцию в виде комнаты, согласно которому ответчикам предлагалось дать согласие на выделение в собственность истца комнаты № в секции № общей площадью 11,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, путём заключения соглашения о выделении в собственность истца комнаты № в секции № в многоквартирном адрес в адрес с последующим прекращением права общей долевой собственности истца на 12/61 доли в праве общей долевой собственности на секцию № многоквартирного жилого адрес в адрес. Однако ответа ответчиков не последовало. Таким образом, между сторонами как участниками общей долевой собственности не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из участников долевой собственности. Согласно сложившемуся порядку пользования, истец пользуется комнатой № в секции № в адрес в адрес. Владение и пользование истцом комнатой № в секции № никто не оспаривает, выделение в собственность истца комнаты не требует изменение площади секции №, ее конфигурации, поэтому право общей долевой собственности истца на секцию № подлежит прекращению, а за истцом в порядке выдела доли в натуре подлежит признанию право собственности на комнату № в секции № в многоквартирном адрес в адрес. Просил прекратить его право общей долевой собственности на 12/61 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес в адрес и признать за ним право собственности на комнату № в секции №, расположенной в многоквартирном адрес в адрес.

В судебном заседании истец Колесников К.А. участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8, требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что только Данилова Л.В. и истец согласны на выделение доли в натуре, Пылаев Ю.С. и Троянов А.О. хотели денежную выплату. Согласия между собственников нет. Площадь комната № составляет 12,6 кв.м. Есть шкаф как вспомогательное помещение и балкон.

В судебном заседании ответчик Данилова Л.В. против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что является собственником комнаты №. В комнате в секции проживает только Яхненко . Троянов отказывается выделять долю. Администрация огласила им выкупную стоимость.

Ответчики Яхненко М.В., Пылаев Ю.С., Троянов А.О. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. От Троянова А.О. поступил письменный отзыв, в котором последний просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Управление Росреестра по адрес, Департамент жилищной политики Администрации адрес, Администрация САО адрес о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом н пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям, в том числе относятся комната, которой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире (ч.1 и 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 30 (ч. 1) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Колесников К.А. является собственником 12/61 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 94,8 кв. м., расположенные по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-18).

Собственниками указанного жилого помещения также являются Троянов А.О. – 16/61 долей в праве общей собственности, Пылаев Ю.С. – 9/61, Яхненко М.В. – 24/122, Данилова Л.В. – 12/61.

Согласно техническому паспорту по состоянию ...., жилое помещение по адресу адрес, общей площадью 94.8 кв. м. состоит из пяти комнат№, коридора, туалета, душа, кухни, коридора, шкаф.

Согласно выписке из ЕГРН вид жилого помещения по адресу: адрес не определен, отметок о том, что данное жилое помещение является коммунальной квартирой в выписке не содержится. Наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Указанное жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчиков, вследствие чего в данном случае в качестве самостоятельного объекта может выступать лишь секция в целом как неделимый объект, а не комнаты в ней.

Как следует из содержания искового заявления порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился с момента предоставления на праве собственности указанного жилого помещения.

Так как объектом права собственности является секция в целом, а комнаты составляют ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если в секции возможно устройство самостоятельных квартир.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (включая туалет, душ).

Из технического плана жилого помещения видно, что оборудование самостоятельных квартир в секции № в адрес в адрес невозможно, ввиду того, что отсутствует техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений.

Соответственно принадлежащие истцу 12/61 долей в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу адрес, общей площадью 94,8 кв. м., не может быть выделена в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона, в том числе, в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 действующего постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре доли истца, учитывающему права и законные интересы всех собственников, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

Выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (ст. 41, 42 ЖК РФ).

Как следует из ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (коридоры, кухни, тамбуры) за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.

Кроме того, в результате раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, на основании п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть полностью прекращено право общей долевой собственности на весь объект недвижимости и образовано несколько самостоятельных объектов недвижимости. Невозможно выделить из квартиры, находящейся в общей долевой собственности, в натуре часть имущества (комнат) с оставлением в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных собственников мест общего пользования прежнего объекта, а также долей в праве собственности на оставшиеся комнаты в квартире.

Вместе с тем, Колесниковым К.А. при предъявлении искового заявления о прекращении нрава собственности на 12/61 доли в принадлежащем жилом помещении не учтено данное обстоятельство, не указано о распределении долей остальных сособственников, либо о выделе им конкретных жилых помещений, что нарушает их права и законные интересы.

К объектам гражданских прав, в частности, относятся здания, права на которые подлежат регистрации (статьи 128, 130, 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в отношении недвижимого имущества осуществляется государственный кадастровый учёт, т.е. внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в том числе в результате строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. В частности, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (части 1, 2, 4 статьи 8 названного закона).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на учете состоит единый объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером № по адресу адрес, площадью 94,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ...., комнаты в
коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений.    

Из п.7 данного Обзора следует, что изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект,    

Из технического плана усматривается, что комнаты № имеют отдельные входы из коридора, комнаты смежными не являются.

В силу ч.1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно части 3 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Поскольку порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в связи с этим в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности, нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как уже указывалось выше, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). оборудования отдельного входа.

Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что доля в общем имуществе может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

Действующим законодательством не запрещена возможность реального раздела жилых помещений в квартире, при этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих его доле, что влечет утрату им права на эту долю в общем имуществе, но раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух (нескольких) квартир, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные квартиры имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и имеющих отдельные входы.

Такая же правовая позиция изложена в определении Первого кассационного суда обшей юрисдикции от .... №, от .... №, Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от .... №.

Однако как указано выше, Колесникову К.А. принадлежит на праве собственности 12/61 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из пяти комнат, общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес

С учетом предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу о невозможности выдела истцу комнаты № общей площадью 12,6 кв. м. в секции № в жилом адрес в адрес, так как оборудование самостоятельных квартир в секции № в адрес в адрес невозможно ввиду того, что отсутствует техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, а также в связи с тем, что согласие между всеми сособственниками о разделе в натуре имущества, находящегося в долевой собственности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .....

░░░░░                                     ░░░░░░░░░ ░.░.