Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5439/2022 ~ М-4686/2022 от 04.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания          Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5439/2022 по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к Зарайской Екатерине Михайловне, Зарайскому Александру Сергеевичу о взыскании платы за содержание помещения и коммунальных услуг,

установил:

АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, управляющей домом, оказывающий услуги по содержанию помещения, по предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается официальной информацией, размещённой на сайте: ***. Ответчики являются совместными собственниками помещения, расположенного по адресу: адрес. На указанное жилое помещение оформлен лицевой счет №... на имя Зарайской Е.М., по которому числится задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственникам представлены ежемесячные платёжные документы за спорный период. Период расчета задолженности: февраль 2011 – сентябрь 2022. Период взыскания с учетом оплат: июль 2011 – сентябрь 2022. Сумма задолженности: 226 950,16 руб. Сумма пени: 19 080,75 руб. Сумма долга с пени: 246 030,91 руб. 29.03.2022 г. мировым судьей судебного участка вынесен судебный приказ № 2-1035/2022 о взыскании с Зарайской Е.М, Зарайского А.С. в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженности. 13.04.2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ № 2-1035/2022 от 29.03.2022 г. - отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Зарайской Екатерины Михайловны, Зарайского Александра Сергеевича в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность 246 030.91 руб., из которых: долг по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома составляет 226 950,16 руб. и пени 19 080,75 руб., за период июль 2011 - сентябрь 2022. Взыскать с должников судебные расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины в размере 5 660.31 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Зарайский А.С. возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Зарайская Е.М. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что АО «ПЖРТ Промышленного района» является организацией, управляющей домом, оказывающий услуги по содержанию помещения, по предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается официальной информацией, размещённой на сайте: https://dom.gosuslugi.ru. Ответчики являются совместными собственниками помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанное жилое помещение оформлен лицевой счет №... на имя Зарайской Е.М., по которому числится задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков за период: с февраля 2011 г. по сентябрь 2022 г., составляет: сумма основного долга – 226 950,16 руб., пени – 19 080,75 руб.

29.03.2022 г. мировым судьей судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ № 2-1035/2022 о взыскании с Зарайской Е.М, Зарайского А.С. в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг.

13.04.2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ № 2-1035/2022 от 29.03.2022 – отменен, по заявлению должников.

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ответчик Зарайский А.С. факт наличия задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг не оспаривал.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что АО «ПЖРТ Промышленного района» фактически несло затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес оказывало жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что Зарайская Е,М, и Зарайский А.С. являются собственниками жилого помещения по указанному адресу, должны нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполняли ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Между тем, ответчиками заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом в соответствии с п.2, ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что заявленный период задолженности определен истцом с июля 2011 г. по сентябрь 2022 г., при таких обстоятельствах доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности являются состоятельными.

Согласно расчету истца, представленному на запрос суда, размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом сроков исковой давности, за период с октября 2019 г. по сентябрь 2022 г. составляет 42 372, 20 руб., пени – 14 894, 37 руб.

Указанный расчет истца является арифметически правильным и ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 42 372,20 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требованиями истцом о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с октября 2019 г. по сентябрь 2022 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчикам, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 9000 рублей.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, по платежному поручению № 4340 от 28.09.2022 г., в сумме 5 660,31 руб., в равных долях, по 2 830, 15 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ***), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░░░░ 2022 ░., ░ ░░░░░░░ 42 372, 20 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51 372 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ***.), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ***.) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №...) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 660, 31 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░ 2 830, 15 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.11.2022 ░.

░░░░░         ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: