Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3724/2022 ~ М-2050/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-3724/2022УИД: 78RS0020-01-2022-003190-31	22 сентября 2022 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
г. Санкт-ПетербургПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Илюшовой О.Л.
При помощнике судьи		Филатовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Константинов С.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 25.08.2017 между Смирновым Ю.Е. и ООО «СК «Дальпитерстрой заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, корп. 33.1 на земельном участке по адресу: ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру..., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. Цена договора составила сумму в размере 2 418 000 рублей. 16.04.2018 между Смирновым Ю.Е. и истцом заключен договор № 0 об уступке права требования, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования по отношению об исполнении обязательств по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 25 августа 2017 года. Согласно п. 2.1. договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.08.2017 срок передачи объекта долевого строительства не позднее 2 квартала 2019 года, однако ответчик, в нарушение условий договора обязанность по передаче квартиры в срок не позднее 30 июня 2019 года не исполнил. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, истец обращается в суд с данным иском, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 883779 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении надлежащим образом, дело просили рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что квартира истцу по акту приема-передачи не передана, дом не достроен, неустойка подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда, требуемый истцом, также является необоснованным и подлежит снижению, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 25.08.2017 между Смирновым Ю.Е. и ООО «СК «Дальпитерстрой» (застройщик) был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, корп. 33.1 на земельном участке по адресу: ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру..., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Цена договора составила сумму в размере 2 418 000 рублей.

16.04.2018 между Смирновым Ю.Е. и истцом заключен договор № 0 об уступке права требования, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования по отношению об исполнении обязательств по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.08.2017.

Согласно п. 2.1. договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.08.2017 срок передачи объекта долевого строительства не позднее 2 квартала 2019 года.

Соглашение об изменении сроков передачи квартиры в связи с продлением срока строительства дома, между сторонами заключено не было.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, обязательства по передаче истцу квартиры в срок не позднее 01.07.2019, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, в связи с чем ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Истец просит взыскать неустойку за период с с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 883779 руб.

Суд с данным периодом просрочки не может согласиться, поскольку в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия не начисляется с 03.04.2020 до 01.01.2021. С учетом данных нормативных актов, суд определяет период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, за который с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, – с 01.07.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 до 30.06.2021.

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 до 30.06.2021составит сумму в размере 553722 руб. (2 418 000 рублей * 1/300 * 7,5% * 458 *2).

Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ускорение хода строительства без нарушения технических норм и правил невозможно. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере 280 000 руб., полагая что такой размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 5 000 руб. - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 142500 руб. (280000+5000):2=142500).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6300 руб.

Ответчиком в суд представлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда со ссылкой на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г., включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константинова С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Константинова С.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 280 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 142 500 руб., в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства Российской Федерации № 479, предоставить ООО «СК «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 сентября 2022 года на срок до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 6300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья