Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3199/2022 ~ М-716/2022 от 24.01.2022

                                                           2-3199/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Валерия Николаевича в лице финансового управляющего Боярского Дмитрия Руслановича к Волкову Юрию Николаевичу о признании межевания недействительным, прекращении права собственности,

                          УСТАНОВИЛ:

    ФУ Борский Д.В. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Волкову Юрию Николаевичу о признании межевания земельного участка с К№ в границах проезда недействительным, прекращении права собственности в границах проезда к участку с К№. Свои требования мотивировал тем, что решением Арбитражного суда г. Москвы в отношении Комарова В.Н. открыта процедура реализации имущества. решением суда сделка между Комаровой Т.А, и Волковым Ю.Н. в отношении реализации земельного участка с № с К№ и расположенном на нем жилым домом признана недействительной. Земельный участок с К№ принадлежит Волкову Ю.Н. на праве собственности. Указанный земельный участок огораживает земельный участок с К№ и расположенный на нем дом, чем препятствует доступу к имуществу. Поскольку межевание произведено неправомерно, истец вынужден обратиться в суд.

     Истец ФУ Борский Д.В. в лице представителя на требованиях настаивала.

    Ответчик Волков Ю.Н. в судебное заседание не явился, направив представителя, который с иском не согласился, поскольку межевание произведено в соответствии с законом.

    Третьи лица в судебное заседание не явились.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что 28.04.2020 г. между Комаровой Т.А. (бывшая супруга Комарова В.Н.) и Волковым Ю.Н. заключен договор купли-продажи земельных участков с домом, согласно которому Комарова Т.А. продала Волкову Ю.Н.: Земельный участок, расположенный по адресу: обл. АДРЕС площадью 4161 кв.м, с кадастровым номером №, Земельный участок, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Одинцовский, с.о. Барвихинский, д. Барвиха, уч-к 18.1, площадью 816 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, площадью 731,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2021 по делу № А40- 116629/18 признан недействительным договор купли-продажи земельных участков с вялым домом от 28.04.2020, заключенный между Комаровой Т.А. и Волковым Ю.Н., в части отчуждения следующих объектов недвижимого имущества:

Земельный участок с кадастровым номером №; Жилой дом с кадастровым номером №.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2021 по делу А40-116629/18 определение Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2021 по делу № № оставлено без изменения.

Договор купли-продажи земельных участков с жилым домом от 28.04.2020 в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010522:59 недействительным признан не был, указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 5 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории РФ номером регистрации.

Согласно сведениям ЕГРН датой присвоения кадастрового номера 50:20:0010522:59 земельному участку, расположенному по адресу: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Еарвихинский, д. Барвиха, уч-к 18.1, площадью 816 кв.м, является 12.02.2003 г.; датой присвоения кадастрового номера 50:20:0010522:58 земельному участку, расположенному по адресу: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/п Барвихинское, д. Барвиха, уч-к 18/1, площадью 4161 кв.м, является 12.02.2003 г.;

датой присвоения кадастрового номера 50:20:0010411:2460 жилому дому, расположенному по адресу: АДРЕС, площадью 731,6 кв.м, является 04.07.2012 г.

Сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Следовательно, названные объекты недвижимого имущества - земельные участки были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет задолго до заключения между Комаровой Т.А. и Волковым Ю.Н. договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от 28.04.2020, соответственно заявленный ответчик не причастен к действиям, связанным с формированием/изменением границ указанных объектов недвижимости - земельных участков и процедуре межевания.

Из разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Плленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать и факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010522:59, в существующих границах образован 12.02.2003 г. Указанный земельный участок в период с 16.04.2003 г. по 29.01.2016 г. находился в собственности ЗАО «РОССА-ЦЕНТР» (ИНН 7709027157), а в период с 29.01.2016 г. по 12.05.2020 г. в собственности Комаровой Т.А.

По смыслу ч. 15 ст. 41 218-ФЗ, аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости возможно только в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Истцом не представлены доказательства, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010522:59 носит временный характер, напротив, как было указано ранее, сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010522:59 имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Исходя из положений 218-ФЗ, снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в п.п. 3, 15 ст. 41, п. 3 ст. 70, п. 7 ст. 72 настоящего ФЗ. Закон прямо указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (п. 33 ч. 26 218-ФЗ).

О порядке исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер также разъяснено в письмах Минэкономразвития России от 13.04.2010 г. № Д23-1342, от 02.06.2011 г. № Д23- 1331, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

•    при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ),

•    либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ);

•    на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как указано в п. 22 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 17.07.2019 г.), если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

Таким образом, установленных в законе оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010522:59 с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется.

Не согласие ФУ с постановкой земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010522:59 на кадастровый учет, само по себе не может создавать основания для снятия с кадастрового учета ранее поставленного на учет в соответствии с требованиями закона земельного участка.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Указанных обстоятельств судом не установлено, как и нарушение прав истца существующими границами земельного участка с К№. Доводы истца о невозможности прохода к земельному участку с К№ не могут быть приняты судом при рассмотрении требований о признании межевания недействительным.

На основании сказанного, суд находит исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комарова Валерия Николаевича в лице финансового управляющего Боярского Дмитрия Руслановича к Волкову Юрию Николаевичу о признании межевания земельного участка с К№ в границах проезда недействительным, прекращении права собственности в границах проезда к участку с К№ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :