Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5671/2018 ~ М-4513/2018 от 13.09.2018

Дело № 2-5671/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Мангасарова Н.В.,

При секретаре Муравьева М.Н.,

С участием представителя истца Погореловой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ООО «УК «Территория комфорта» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец, Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (ИГЖН), обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория комфорта» (далее ООО УК «Территория комфорта») с требованиями о возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указала, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении «УК «Территория комфорта» проведена внеплановая документальная проверка соблюдения обязательных требований, предусмотренных п.п. «б» п. 3 положения о лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 года № 1110. При проведении проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ По результатам проведенной проверки установлено, что ООО УК «Территория комфорта» предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено.

Не устраненными остались следующие нарушения:

- на лоджии, находящейся совместно с жилым помещением (комнатой площадью 9 кв.м.) кв. № на потолке, наличие темных (сухих) пятен от протечек (нарушены п.п. 4.6.1.1, 4.6.12 Правил и норм №);

- по периметру кровли по кирпичной кладке (парапет) отсутствует металлическое покрытие оцинкованной стали (нарушены п.п. 4.2.1.8, 4.2.3.1., 4.6.2.3 Правил и норм № 170);

- со стороны улицы в районе лоджии кв. № № частичное разрушение межплиточного раствора (нарушены п.п. 4.2.1.1., 4.2.1.5, 4.2.3.2 Правил и норм № 170);

- в подвальном помещении подъезда № 1 локальное увлажнение грунта от затопления (нарушены п.п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм № 170);

- в подвальном помещении подъезда № 2 локальное затопление, а также местное увлажнение грунта (нарушены п.п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм № 170);

- по периметру МКД локальное разрушение отместки, отклонение от горизонтали (нарушены п.п. 4.1.6, 4.1.7 Правил и норм № 170);

- по периметру МКД локальное разрушения штукатурного слоя цоколя (нарушены п. 4.2.1.1, 4.2.1.4 Правил и норм № 170);

- из подвальных помещений подъездов № и № наблюдается (пареж) нарушен температурно-влажностный режим (нарушены п.п. 4.1.5,4.2.1.1., 4.2.1.47,.4.2.1.6 Правил и норм № 170).

Согласно представленному при проведении проверки договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «Территория комфорта» является организацией, осуществляющая управление МКД № по <адрес>.

На основании изложенного просит обязать ООО УК «Территория комфорта» в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников МКД № по <адрес>, а именно:

- устранить темные (сухие) пятна от протечек на лоджии, находящейся совместно с жилым помещением (комнатой площадью 9 кв.м.) кв. №

- восстановить металлическое покрытие оцинковки стали по периметру кровли по кирпичной кладке (парапету);

-устранить разрушение межплиточного раствора со стороны улицы в районе лоджии №;

-предотвратить локальное увлажнение грунта в подвальном помещении под подъездом №

- предотвратить локальное затопление, а также местное увлажнение грунта в подвальном помещении под подъездом №;

- восстановить отместку по периметру МКД; устранить отклонение отмостки от горизонтали;

- устранить локальное разрушение штукатурного слоя цоколя по периметру многоквартирного дома;

устранить нарушение температурно-влажного режима в подвальных помещениях подъездов № и №.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

П. 10 указанных правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, организация, обслуживающая жилой дом и получающая плату за содержание дома, обязана соблюдать положения действующего законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

Судом установлено, что МКД, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО УК «Территория комфорта» (л.д.46-58).

Согласно акту ИГЖН Пермского края № на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного по адресу: <адрес>, установлен перечень нарушений, ООО УК «Территория комфорта» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45), в последующем – предписание № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-80).

Согласно акту проверки ИГЖН Пермского края юридического лица, Индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ не устранёнными остались следующие нарушения, допущенные ООО УК «Территория комфорта» в отношении <адрес>:

- на лоджии, находящейся совместно с жилым помещением (комнатой площадью 9 кв.м.) кв. № на потолке наличие темных (сухих) пятен от протечек (нарушены п.п. 4.6.1.1., 4.6.12 правил и норм №);

- по периметру кровли по кирпичной кладке (парапет) отсутствует металлическое покрытие оцинкованной стали (нарушены п.п. 4.2.1.8, 4.2.3.1., 4.6.2.3 Правил № 170);

- со стороны улицы в районе лоджии кв. № № частичное разрушение межплиточного раствора (нарушены п.п. 4.2.1.1., 4.2.1.5, 4.2.3.2 правил и норм № 170);

- в подвальном помещении подъезда № локальное увлажнение грунта от затопления (нарушены п.п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм № 170);

- в подвальном помещении подъезда № локальное затопление, а также местное увлажнение грунта (нарушены п.п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм № 170);

- по периметру МКД локальное разрушение отмостки, отклонение от горизонтали (л.д. 4.1.6; 4.1.7 ПиН ТЭЖФ);

- по периметру МКД локальное разрушение штукатурного слоя цоколя (нарушены п. 4.2.1.1, 4.2.1.4 ПиН ТЭЖФ) (л.д.72-74);

- из подвального помещения подъезда № и № наблюдается (пареж), нарушен температурно-влажностный режим (п. 4.1.5; 4.2.1.1; 4.2.1.4; 4.2.1.6 ПиН ТЭЖФ) (л.д.83-84).

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доводы истца не опроверг, доказательства отсутствия задолженности не представил.

С учетом изложенного, поскольку ответчик не исполняет обязанность по содержанию имущества в надлежащем качестве с требованиями законодательства РФ, что подтверждается представленными актами проверки и предписаниями ИГЖН Пермского края, что создает угрозу для безопасного проживания в МКД, суд считает необходимым удовлетворить требования ИГЖН к ООО УК «Территория комфорта», возложить на ООО УК «Территория комфорта» устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников МКД № по <адрес>.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере -СУММА-. за требование нематериального характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Территория комфорта» (ИНН №) в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, а именно:

    устранить темные (сухие) пятна от протечек на потолке на лоджии, находящейся совместно с жилым помещением (комнатой, площадью 9 кв.м.) квартиры № дома № по <адрес>;

    восстановить металлическое покрытие на оцинкованной стали по периметру кровли по кирпичной кладке (парапету) дома № по <адрес>;

    устранить разрушение межплиточного раствора со стороны улицы в районе лоджии квартиры № дома <адрес>;

    предотвратить локальное увлажнение грунта в подвальном помещении под подъездом № дома № по <адрес>;

    предотвратить локальное затопление, а также местное увлажнение грунта в подвальном помещении под подъездом № дома № по <адрес>;

    восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома№ по <адрес>, устранить отклонение отмостки     от горизонтали;

    устранить локальное разрушение штукатурного слоя цоколя по периметру дома № по <адрес>;

    устранить нарушение температурно-влажностного режима в подвальных помещениях подъездов № и № <адрес>.

Взыскать с ООО «УК «Территория комфорта» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА-

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2018.