Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-524/2022 ~ М-98/2022 от 20.01.2022

дело №

86RS0№-820915-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ХМАО-Югра                                    ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., при секретаре судебного заседания Куликовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новая Усадьба» к Валященко Н.В. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, основываясь на следующем. Между ЗАО «Новая Усадьба» и ЗАО УК «Меркури Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Рублевское предместье» под управлением ЗАО «Управляющая компания «Меркури Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве № Рубл/15-КВ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК «Меркури Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Рублевское предместье» (Цедент) и Валященко Н.В. (Цессионарий) заключен договор уступки (цессии) № Рубл/15-КВ/25/У части требований по Договору № Рубл/15-КВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по объекту долевого строительства: жилое помещение (квартира), этаж 5, условный номер <адрес>, общая проектная площадь <адрес>,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 15.

У ответчика перед истцом на основании заключенного договора и принятия обязанностей по договору участия в долевом строительстве сформировалась задолженность в размере 352 500 рублей 00 копеек, а также по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 220 рублей 11 копеек, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по доплате за превышение фактической площади объекта долевого строительства над его проектной площадью и задолженности по уплате цены объекта строительства, которую истец просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца Кузин Д.А. не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ходатайство об участии представителя ЗАО «Новая усадьба» в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи по месту нахождения представителя не было удовлетворено по причине отсутствия технической возможности.

Ответчик Валященко Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного рассмотрения.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при сложившейся явке в отсутствие участников судебного рассмотрения.

Исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из положений п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Новая Усадьба» и ЗАО УК «Меркури Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Рублевское предместье» под управлением ЗАО «Управляющая компания «Меркури Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве № Рубл/15-КВ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК «Меркури Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Рублевское предместье» (Цедент) и Валященко Н.В. (Цессионарий) заключен договор уступки (цессии) № Рубл/15-КВ/25/У части требований по Договору № Рубл/15-КВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по объекту долевого строительства: жилое помещение (квартира), этаж 5, условный номер <адрес>, общая проектная площадь <адрес>,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 15.

В соответствии с п. 2.1 договора Цедент передает, а Цессионарий принимает и обязуется оплатить принадлежащие Цеденту права (требования) участника по Договору участия в долевом строительстве, где застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Ориентировочный срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, что указано в п. 2.4 договора уступки (цессии).

Согласно п. 4.1 цена уступаемого права (требования) составляет 8 200 000 рублей. Исходя из положений п. 2.2 договора цессии проектная площадь квартиры является ориентировочной, поскольку после ввода объекта в эксплуатацию может отличаться от фактической площади квартиры в результате неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. <адрес> квартиры будет определена на основании данных органов технической инвентаризации или кадастрового учета.

В соответствии с односторонним актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 110,8 кв.м. В результате уточнения площади <адрес>, после завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д.Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, а также с учетом задолженности, долг участника договора составил 352 500 рублей 00 копеек.

В силу п. 3.1 договора Цессионарий, как участник договора долевого строительства, обязан произвести уплату увеличения цены квартиры в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о завершении строительства многоквартирного <адрес>-ИСХ-НУот ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости произвести предусмотренную п. 4.3 Договора доплату (в связи с превышением фактической площади объекта долевого строительства над его проектной площадью) в размере 352 500 рублей. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по внесению доплаты было установлено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ЗАО «Новая усадьба» в одностороннем порядке составил акт передачи объекта долевого строительства Валященко Н.В.

В настоящее время задолженность по договору составляет 352 500 рублей 00 копеек и ответчиком не погашена, в связи с чем суд, проверив представленные стороной истца расчеты, определяет ко взысканию с ответчика задолженность по договору уступки (цессии) № Рубл/15-КВ/25/У от ДД.ММ.ГГГГ части требований по договору № Рубл/15-КВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 500 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 220 рублей 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Новая Усадьба» к Валященко Н.В. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Валященко Н.В. в пользу ЗАО «Новая Усадьба» задолженность в размере 352 500 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 220 рублей 11 копеек, а всего денежные средства в размере 415 720 (четыреста пятнадцать тысяч семьсот двадцать) рублей 11 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд <адрес> - Югры.

Председательствующий             подпись                          А.Б.Дитюк

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-820915-47

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры

_____________________________ А.Б.Дитюк