Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2022 ~ M-998/2022 от 15.09.2022

Дело №2-1064/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Карповой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая от своего имени и по доверенности от имени ФИО4, обратилась в Дубненский городской суд с иском к ФИО2, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

В обоснование своих требований ФИО3 ссылается на следующие обстоятельства. Истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, принадлежит земельный участок для ведения садоводства и огородничества, площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 было выявлено, что местоположение границ земельного участка кадастровый №, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует местоположению его границ на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при ранее проведенных работах по установлению границ земельного участка кадастровый №. Границы земельного участка кадастровый №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы других земельных участков.С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка истцов кадастровый № с актом согласования местоположения границ земельного участка кадастровый №. Уточненные границы земельного участка истцов были согласованы всеми собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке.Однако, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка истцов кадастровый № во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в месте фактического расположения их земельного участка кадастровый № по сведениям ЕГРН расположены земельные участки ответчиков кадастровый № и кадастровый №. Земельные участки истцов смещены относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков истцов и ответчиков. Из-за указанного обстоятельства исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка истцов во внесудебном порядке невозможно.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии со своими исковыми требованиями. Истцы просили:

- Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении описания местоположения земельного участка для ведения садоводства и огородничества, площадью 813 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о координатах точек границы земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 29.08.2022г. со следующими значениями:

т.5 с координатами X - № Y- №

т.11 с координатами X - № Y- №

т.16 с координатами X - № Y- №

т.15 с координатами X - № Y- №

т.23 с координатами X - № Y- №

т.5 с координатами X - № Y- №

- Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении описания местоположения земельного участка для ведения садоводства и огородничества, площадью 247 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка.

- Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении описания местоположения земельного участка для ведения садоводства и огородничества, площадью 262 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о признании исковых требований, в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Межрайонного отдела по г.Дубна и Талдомскому району Управления Росреестра, СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, изучив исковое заявление, а также письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о регистрации документов, в том числе межевого плана.

Описание местоположения земельного участка и его площадь являются основными сведениями о земельном участке как индивидуально-определенной вещи (объекте недвижимости), подлежащими внесению в кадастр недвижимости (п.п.3,9 ч.4 ст.8 Закона о регистрации).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе (ч.2 ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4. ст. 61 Закона о регистрации).

При обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, орган регистрации прав или cуд, по требованию любого лица или любого органа, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки (ч.6 ст. 61 Закона о регистрации).

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 813 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.68-73).

Собственником земельного участка кадастровый №, площадью 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-44).

Собственником земельного участка кадастровый №, площадью 262 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-51).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 при обмере земельного участка истцов кадастровый № было установлено, что по сложившемуся порядку пользования (по существующим заборам и межам) местоположение земельного участка истцов кадастровый № не соответствует описанию местоположения границ земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН. Сведения в ЕГРН содержат реестровую ошибку в значениях координат характерных точек границы земельного участка.

По сведениям ЕГРН на территории расположения земельного участка кадастровый № расположены земельные участки ответчиков кадастровый № и кадастровый №, которые реально расположены на другой улице садового товарищества. Реестровые ошибки в описании границ земельных участков ответчиков кадастровый № и кадастровый № делают невозможным успешное проведение кадастровых работ по земельному участку истцов кадастровый №. Исправление ошибок может быть выполнено путем исключения из сведений ЕГРН значений характерных точек границ земельных участков ответчиков, содержащих ошибки.

Кадастровым инженером ФИО7 определены уточненные границы земельного участка истцов кадастровый № и согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке. По фактическому местоположению на местности земельный участок истцов кадастровый № граничит с земельными участками кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый № и землями общего пользования СНТ «Мичуринец». По фактическому местоположению на местности земельный участок истцов не пересекается с указанными смежными земельными участками, споров по границам не имеется. Вышеуказанное следует из межевого плана от 29.08.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Положенное в основу решения заключение кадастрового инженера и межевой план земельного участка истцов с уточненными координатами характерных точек, ответчиками не опровергнуты. Доказательств иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, ходатайство о назначении и проведении землеустроительной экспертизы не заявлено.

Рассматривая признание ответчиками исковых требований ФИО3 и ФИО4, суд приходит к выводу о принятии такого признания, поскольку оно не противоречит требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 ГПК РФ. Более того, предусмотренное частью 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами и спорным материальным правом. Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Суд признает допустимым исправление реестровых ошибок предложенным кадастровым инженером способом путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о координатах границ земельных участков ответчиков. Исправление реестровой ошибки указанным путем не повлечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки. Ответчики не лишаются возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащих им земельных участков, поскольку земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности. Фактическое местоположение земельных участков ответчиков не изменится, права ответчиков не нарушаются.

С учетом изложенного, считает необходимым установить границы земельного участка истца на основании заключения кадастрового инженера ФИО7 и межевого плана земельного участка истцов. При этом, суд принимает во внимание, что при исправлении реестровой ошибки фактические границы земельных участков ответчиков и их площадь, согласно правоустанавливающим документам, не изменяются.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО1, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении описания местоположения земельного участка с КН № и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границы земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 29.08.2022г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО4 паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО1 паспорт гражданина <данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доли в праве каждому.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении описания местоположения земельного участка для ведения садоводства и огородничества, площадью 813 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доли в праве каждому, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о координатах точек границы земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 29.08.2022г. со следующими значениями:

т.5 с координатами X - № Y- №

т.11 с координатами X - № Y- №

т.16 с координатами X - № Y- №

т.15 с координатами X - № Y- №

т.23 с координатами X - № Y- №

т.5 с координатами X - № Y- №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья: подпись