Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3174/2022 ~ М-1417/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-3174/2022

УИД 03RS0003-01-2022-001888-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2022 года                      г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова А.А.,

при секретаре Юнусовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гараева Вадима Фаимовича к ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Гараев В.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» и Гараевым В.Ф. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья.

Объектом недвижимости является многоэтажный жилой дом (<адрес>) со встроенно – пристроенными помещениями.

В соответствии с договором застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ответчику была направлена претензия с просьбой о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры. Однако требования истца остались без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 234 674,06 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей", в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.; почтовые расходы в размере 214,84 рублей.

Истец Гараев В.Ф. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило письменно возражение в котором просит снизить размере неустойки, штрафа компенсации морального вреда, исполнение решения отсрочить до ДД.ММ.ГГГГг.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Из материалов дела следует, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» и Гараевым В.Ф. был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилья.

Объектом недвижимости является многоэтажный жилой дом (<адрес>) со встроенно – пристроенными помещениями, расположенный на территории, ограниченной с юга – <адрес>, с севера – <адрес>, с востока и с запада – <адрес>

В соответствии с Договором Застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема – передачи.

«ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, данное письмо ответчиком было получено «ДД.ММ.ГГГГ г. Однако требования истца остались без удовлетворения.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку передачи квартиры истцом квартиры истцу, в пользу последнего подлежит взысканию неустойка.

Истцом представлен расчет неустойки, где неустойка составляет 234 674 рублей, исходя из следующего расчета: 1 990 450,00 * 262 * 2 * 1/300 * 6.75%, где 1 990 450,00 – стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве, 262 дн. – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет судом проверен, является арифметически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку действиями ответчика ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» были нарушены права истца, как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требований и о взыскании в пользу компенсации морального вреда на основании положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца ответчиком не были удовлетворены добровольно, суд, усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа, размер которого в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 80 500 рублей, из расчета (160 000 + 1000) x 50 %.

Оснований для снижения штрафа с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Принимая во внимание положение Постановления Правительства от 26.03.2022г. №479, суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика, предоставить отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки сроком до 31.12.2022г. включительно.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, считая указанную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости, с учетом сложности и категории дела, количества судебных процессов с участием представителя истца, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы 214,84 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гараева Вадима Фаимовича к ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» в пользу Гараева В.Ф. неустойку в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 80 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 426, 08 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Финжилстрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 31.12.2022г. включительно.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Сулейманов А.А.