Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5817/2023 ~ М-4231/2023 от 06.07.2023

УИД-16RS0...-67

... Дело № 2-5817/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А.Умбетовой,при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани»,

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее – ответчик, Администрация) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указано, что она по данному адресу в кварте 16, ком, 2 проживает с 1987 года. На момент переезда в комнате никаких перегородок не было, никаких перепланировок в квартире произведено не было. Дом был ведомственный, очевидно перегородку демонтировали службы ЖКО в виду ее ненадобности. Однако, в архивах БТИ в планах перегородка имеется. При постановке на кадастровый учет возникли проблемы.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: .... ком. 2 в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержл.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО6 АнииГатаулловне на основе договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.04.1997г. передано в собственность жилое помещение по адресу ..., состоящее из двух комнат, общей площадью 25,90 кв.м.

Жилое помещение передано в собственность проживающим в нем гражданам: ФИО6 АнииГатаулловне и ФИО2.

Истцом было подано заявление в администрацию Вахитовского и Приволжского районов г. Казани о разрешении перепланировки, по результатам рассмотрения заявления о перепланировке администрацией Вахитовского и Приволжского районов было отказано письмом от ... ....

Согласно представленному истцом проекту перепланировки, выполненному АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», в указанной квартире предусматривается: увеличение площади комнаты за счет присоединения мест общего пользования (часть коридора общего пользования, которая не используется другими смежными комнатами и квартирами). Для этого: демонтируются перегородки, дверной блок согласно проекту.

Между тем, согласно положениям статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в. многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, проектом перепланировки предусматривается увеличение общей площади квартиры за счет площади мест общего пользования. При этом, согласия собственников помещений многоквартирного дома на присоединение мест общего пользования истцом не представлено.

Более того, по существу была произведена реконструкция объекта капитального строительства, а не его перепланировка, поскольку изменились параметры жилого помещения (площадь), что само по себе является основанием для отказа в иске.

Суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не соответствует требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации регулирующим правила переустройства и перепланировки. При данных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин