Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3669/2023 от 07.11.2023

                     дело №2-3669/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 декабря 2023 г.                                                с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Костровой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАУ ЦК РБ ККС «№ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ГАУ ЦК РБ ККС «№» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений в здании главных трибун, цокольный этаж (Литер А), №№, №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наличием у ответчика задолженности договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в сумме № руб. ежемесячно, однако данная обязанность ответчиком не выполняется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № руб. Согласно п. 7.2.1 договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателя пени в размере № от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Ответчику было направлено требование, которое оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество в виде нежилого помещения в здании главных трибун, цокольный этаж (Литер А), №№, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет № руб. в год, № руб. в месяц (с НДС).

Из уточненного расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере № руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по договору аренды составляет № руб., он обязуется вносить не позднее № числа каждого месяца минимальный платеж в размере №.

Доказательств того, что предъявленная к взысканию сумма задолженности по арендной плате ответчиком погашена, в материалах дела не имеется, и ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., согласно представленному истцом уточненному расчету.

Согласно п. 7.2.1 договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателя пени в размере № от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Истцом заявлен период для взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых согласно представленному истцом уточненному расчету, составляет № руб.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка по указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

По мнению суда, размер, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени в размере № в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., является завышенным, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая, что размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., то суд полагает возможным снизить размер пеней до № руб., что не противоречит действующему законодательству, и, по мнению суда, будет соответствовать требованиям разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

Таким образом, с учетом норм вышеприведенного действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика пени подлежат частичному удовлетворению, и с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме № руб.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ ответчиком пропорционально удовлетворенной судом части требований подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ГАУ ЦК РБ ККС «№» (№) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ГАУ ЦК РБ ККС «№» (ИНН № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                  Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023.