Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2024 ~ М-463/2012105/2024 от 04.03.2024

Д.№2-143/24

УИД 26RS0027-01-204-000149-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО8 с учетом замены ответчика на надлежащего обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, в котором просит суд, признать право собственности в порядке наследования на дом блокированной застройки, площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:19:020911:30, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым номером 26:19:020906:56, площадью 138,9 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:19:020911:30, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером 26:19:020906:62, площадью 60,3 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между объединением «Свинопром» и Клён ФИО2, был заключен договор приватизации жилой площади, в соответствии с которым Клён В.Ф. приобрел в совместную собственность <адрес> в <адрес>, площадью 69,9 кв.м. С момента приобретения указанного недвижимого имущества Клён В.Ф. оплачивал коммунальные платежи, осуществлял необходимый ремонт дома, поддерживал дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Земельный участок с кадастровым номером 26:19:020911:30, на котором расположен жилой дом, принадлежал на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ отец истца, Клён ФИО2 умер. Истец как сын является наследником первой очереди по закону. На день смерти отца истец был зарегистрирован и проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, и вступил во владение данной недвижимостью, принял меры по ее сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно условиям договора приватизации, дом был передан в совместную собственность. На момент приватизации в доме проживали истец и члены его семьи, но сособственники указаны не были. В 2008 году умерла мать истца, а в 2015 году – брат, Клён ФИО6 техническому плану здания от 24.02.2023г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 77,9 кв.м.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указано, что она не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещенный о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Клён ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН № от 16.07.2013г., выданного администрацией муниципального образования Журавского сельсовета <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Клёном ФИО2 был заключен договор приватизации жилой площади с объединением «Свинопром», в соответствии с которым ФИО2 приобрел <адрес> в <адрес>. Договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Журавском сельском Совете народных депутатов <адрес>, о чем имеется подпись специалиста сельсовета и гербовая печать.

На момент заключения договора приватизации объект недвижимости имел адрес: <адрес>, ул. 8 марта,22. В настоящее время, на основании постановления главы Журавского сельсовета <адрес> № от 29.05.2008г., указанному объекту присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 26:19:020911:30, площадью 800, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 является сыном умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении III-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть является наследником первой очереди по закону.

Установлено, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на момент смерти ФИО2 проживал совместно с наследодателем. Согласно приобщенным к материалам дела квитанциям, ФИО3 оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждают, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти своего отца, вступив во владение данной недвижимостью, принял меры по ее сохранению, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Ответчик ФИО1, являясь так же наследником первой очереди, не возражает в признании права собственности на указанное имущество за ФИО3

Согласно представленного технического плана от24.02.2023г. площадь здания составляет 77,9 кв.м., площадь которого определена в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 60938) п.10.2. (Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

Согласно заключению по обследованию технического состояния <адрес> составе жилого дома следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, является «домом блокированной застройки», площадью 77,9 кв.м.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 26:19:020911:30 и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.04.2023г. на земельном участке с кадастровым номером 26:19:020911:30 жилой дом с кадастровым номером 26:19:020906:56 Указанное здание, по сведениям ЕГРН, расположено также и на земельном участке с кадастровым номером 26:19:020906:7.

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 01.10.2023г. в здании с кадастровым номером 26:19:020906:56 расположены три помещения с кадастровыми номерами 26:19:020906:61, 26:19:020906:62, 26:19:020906:64. Однако из информации на официальном сайте Росреестра следует, что данное помещение имеет статус «погашено».

Помещение с кадастровым номером 26:19:020906:64, расположенное по адресу: <адрес>, которое является соседним блоком, зарегистрировано на праве собственности за ФИО4.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с ДД.ММ.ГГГГг., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ЕГРН указанный дом блокированной застройки учтен как жилое помещение с кадастровым номером 26:19:020906:62, площадью 60,3 кв.м по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, п Артезианский, ул 8 Марта, <адрес>; с наименованием «<адрес>», тогда как, согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В связи с тем, что при постановке на государственный кадастровый учет принадлежащему дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о помещении с кадастровым номером 26:19:020906:62, площадью 60,3 кв.м по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, п Артезианский, <адрес>, а также сведения о расположении здания с кадастровым номером 26:19:020906:56 на земельном участке с кадастровым номером 26:19:020911:30, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 ст. той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, СНИЛС 065-866-921 15, право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:19:020911:30, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым номером 26:19:020906:56, площадью 138,9 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:19:020911:30, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером 26:19:020906:62, площадью 60,3 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.<адрес>