Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 (2-3486/2023;) ~ М-2643/2023 от 05.12.2023

УИД 02RS0003-01-2023-006267-28 Дело № 2-134/2024

Категория 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Сумачакова И.Н.,

при секретаре Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наседкиной Т.В. к Наседкиной Г.А. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Наседкина Т.В. обратилась в суд с иском к Наседкиной Г.А. о снятии обременения с квартиры по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что расчет за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру был произведен, однако продавец Наседкин В.М. умер, тем самым снять обременение не может. Супруга Наседкина В.М. унаследовала 1/2 доли указанной квартиры и подтверждает, что расчет был произведен в полном объеме.

Определением суда от 08 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Республике Алтай.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2013 года между Наседкиным В.М. (продавец) и Наседкиной Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет <данные изъяты> рублей, которые покупатель обязуется уплатить продавцу полностью в течение шести месяцев с момента подписания договора (п. 3 договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном законом порядке, Наседкиной Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В выписке из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес> содержатся сведения об ограничении права, обременении объекта недвижимости в виде ипотеки.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Наседкиной Т.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года сумма средств материнского (семейного) капитала в размере ДД.ММ.ГГГГ копейки была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Наседкин В.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Единственным наследником, принявшим наследство, является его супруга Наседкина Г.А., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно абз. первому ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, долг Наседкиной Г.А. перед Наседкиным В.М. перешел к единственному наследнику умершего Наседкина В.М. – Наседкиной Г.А. в порядке универсального правопреемства.

Наследником умершего Наседкина В.М. – Наседкиной Г.А. была дана расписка от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что Наседкина Т.В. выплатила Наседкину В.М. остаток долга в размере <данные изъяты>, тем самым совершив полный расчет по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства Наседкиной Т.В. перед Наседкиным Г.А. (его правопреемником – Наседкиной Г.А.) по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение данные доказательства, суду не предоставлено.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что истцом обязательства по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены в полном объеме, на момент рассмотрения дела соответствующая регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, истец не имеет возможности распорядится своим недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Наседкиной Т.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд         

РЕШИЛ:

Исковое заявление Наседкиной Т.В. к Наседкиной Г.А. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, правообладателя Наседкиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года