Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2022 ~ М-1500/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-1620/2022

УИД 55RS0006-01-2022-002091-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                              18 мая 2022 года

Советский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при секретаре Цейзер К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Крашенинникову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – ДИО Администрации г. Омска) обратился в суд с иском к Крашенинникову Е.В. о взыскании задолженности, указав в обоснование, что 16.01.2017 между ДИО Администрации г. Омска и Крашенинниковым Е.В. заключены: договор аренды № Д-Кр-31-11323 земельного участка с кадастровым 55:36:130101:6077, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: адрес, участок 30, для строительства индивидуальных жилых домов сроком на 20 лет.; договор аренды № Д-Кр-31-11324 земельного участка с кадастровым 55:36:130101:6073, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: адрес, участок 28, для строительства индивидуальных жилых домов сроком на 20 лет; договор аренды № Д-Кр-31-11326 земельного участка с кадастровым 55:36:130101:6065, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: адрес, участок 29, для строительства индивидуальных жилых домов сроком на 20 лет. По условиям договоров размер арендной платы за каждый земельный участок определяется по результатам аукциона и составляет 88 963 руб. 20 коп. за 12 месяцев. Ответчик обязательство по внесению арендных платежей по договорам аренды не исполняет. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 30.11.2021 составляет 344 851 руб. 97 коп. по каждому договору. Указанная задолженность образовалась за период с 16.01.2017 по 30.11.2021. 10.12.2021 ответчику направлялись уведомления №№Исх-ДИО/16070, Исх-ДИО/16072, Исх-ДИО/16073 с требованием погасить задолженность, которые исполнены не были. Истец просит взыскать с Крашенинникова Е.В. задолженность по договорам аренды от 16.01.2017 № Д-Кр-31-11323, № Д-Кр-31-11324, № Д-Кр-31-11326 по состоянию на 30.11.2021 в размере 344 851 руб. 97 коп. по каждому договору, а также пени за период с 11.01.2018 по 30.11.2021 в сумме 246 049 руб. 26 коп. по каждому договору с последующим начислением неустойки на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца ДИО Администрации г. Омска Пятков А.В. в судебном заседании участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ДИО Администрации г. Омска Аникеева Э.Ю. представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Крашенинников Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и этим кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и их материалов дела следует, что в соответствии с протоколами рассмотрения заявок на участие в аукционе от 23.12.2016, между ДИО Администрации г. Омска и Крашенинниковым Е.В. 16.01.2017 заключены три договора аренды № Д-Кр-31-11323, № Д-Кр-31-11324 и № Д-Кр-31-11326, по условиям которых ответчику предоставлены в аренду сроком на 20 лет три земельных участка, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов для строительства индивидуальных жилых домов, с кадастровыми номерами 55:36:130101:6077, 55:36:130101:6073, 55:36:130101:6065, площадью 800 кв.м каждый, расположенные по адресу адрес (участки 30, 28 и 29 соответственно). Государственная регистрации договоров аренды произведена 31.01.2017, 27.01.2017 и 31.01.2017 соответственно. Земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:130101:6077, 55:36:130101:6073, 55:36:130101:6065 переданы ДИО Администрации г. Омска арендатору по актам приема-передачи от 16.01.2017.

Указанные договоры аренды заключены по результатам аукциона, в связи с чем на основании п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ арендная плата по каждому договору аренды определена согласно протоколов о результатах аукциона и составила 88 963 руб. 20 коп. за год.

Пунктом 2.2 договоров аренды установлено, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в размере 1/12 указанной суммы за каждый месяц (7 413 руб. 60 коп.) до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Свои обязательства по договорам аренды Крашенинников Е.В. исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно актам сверки расчетов по договорам аренды Крашенинников Е.В. по каждому договору аренды внес по одному платежу в сумме 88 963 руб. 20 коп. (19.01.2017), погасив в полном объёме оплату за 2017 год и частично в сумме 3 826 руб. 37 коп. оплату за январь 2018 г. Иных платежей по договорам аренды Крашенинников Е.В. не вносил.

10.12.2021 ДИО Администрации г. Омска направил ответчику претензии №№Исх-ДИО/16070, Исх-ДИО/16072, Исх-ДИО/16073 по всем трем договорам аренды о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 7, 8, 9), которые исполнены им не были.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно представленным истцом расчетам за период с 16.01.2017 по 30.11.2021 у ответчика образовалась задолженность в сумме 344 851 руб. 97 коп. по каждому договору аренды.

Оснований не согласиться с данным расчетом суд не находит, поскольку он составлен с учетом положений договоров аренды о сроках и размерах подлежавших уплате арендатором сумм в счет ежемесячной арендной платы, а также признаваемых истцом дат и размеров фактически вносившихся ответчиком платежей.

Ответчик, обязанный в силу ст. 56 ГПК РФ доказать обоснованность своих возражений, не представил каких-либо доказательств исполнения обязательств по договорам аренды путем внесения иных платежей, кроме учтенных истцом при предъявлении иска. Иной расчет задолженности не представил. В связи с этим оснований считать неправильным составленный истцом расчёт задолженности нет. Указанная сумма задолженности 344 851 руб. 97 коп. подлежит взысканию с Крашенинникова Е.В. по каждому договору аренды от 16.01.2017 № Д-Кр-31-11323, № Д-Кр-31-11324 и № Д-Кр-31-11326.

Договорами аренды от 16.01.2017 № Д-Кр-31-11323, № Д-Кр-31-11324 и № Д-Кр-31-11326, заключенными между сторонами, предусмотрены пени за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно расчету истца, размер пени по каждому договору аренды за период с 11.01.2018 по 30.11.2021 составляет 246 049 руб. 26 коп.

Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика также неустойку за последующий период на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, суд полагает необходимым определить размер неустойки в твердой сумме на день принятия решения по делу, то есть до 18.05.2022 включительно.

Неустойка по установленной договорами аренды ставке 0,1% от просроченной суммы за период просрочки с 11.01.2018 по 18.05.2022 составляет 304 329 руб. 21 коп. (по каждому договору аренды) исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
3 826,37	11.01.2018	18.05.2022	1589	3 826,37 * 1589 * 0.1%	6 080,10 р.
Итого:	6 080,10 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.02.2018	18.05.2022	1558	7 413,60 * 1558 * 0.1%	11 550,39 р.
Итого:	11 550,39 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.03.2018	18.05.2022	1530	7 413,60 * 1530 * 0.1%	11 342,81 р.
Итого:	11 342,81 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.04.2018	18.05.2022	1499	7 413,60 * 1499 * 0.1%	11 112,99 р.
Итого:	11 112,99 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.05.2018	18.05.2022	1469	7 413,60 * 1469 * 0.1%	10 890,58 р.
Итого:	10 890,58 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.06.2018	18.05.2022	1438	7 413,60 * 1438 * 0.1%	10 660,76 р.
Итого:	10 660,76 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.07.2018	18.05.2022	1408	7 413,60 * 1408 * 0.1%	10 438,35 р.
Итого:	10 438,35 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.08.2018	18.05.2022	1377	7 413,60 * 1377 * 0.1%	10 208,53 р.
Итого:	10 208,53 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.09.2018	18.05.2022	1346	7 413,60 * 1346 * 0.1%	9 978,71 р.
Итого:	9 978,71 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.10.2018	18.05.2022	1316	7 413,60 * 1316 * 0.1%	9 756,30 р.
Итого:	9 756,30 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.11.2018	18.05.2022	1285	7 413,60 * 1285 * 0.1%	9 526,48 р.
Итого:	9 526,48 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.12.2018	18.05.2022	1255	7 413,60 * 1255 * 0.1%	9 304,07 р.
Итого:	9 304,07 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.01.2019	18.05.2022	1224	7 413,60 * 1224 * 0.1%	9 074,25 р.
Итого:	9 074,25 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.02.2019	18.05.2022	1193	7 413,60 * 1193 * 0.1%	8 844,42 р.
Итого:	8 844,42 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.03.2019	18.05.2022	1165	7 413,60 * 1165 * 0.1%	8 636,84 р.
Итого:	8 636,84 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.04.2019	18.05.2022	1134	7 413,60 * 1134 * 0.1%	8 407,02 р.
Итого:	8 407,02 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.05.2019	18.05.2022	1104	7 413,60 * 1104 * 0.1%	8 184,61 р.
Итого:	8 184,61 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.06.2019	18.05.2022	1073	7 413,60 * 1073 * 0.1%	7 954,79 р.
Итого:	7 954,79 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.07.2019	18.05.2022	1043	7 413,60 * 1043 * 0.1%	7 732,38 р.
Итого:	7 732,38 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.08.2019	18.05.2022	1012	7 413,60 * 1012 * 0.1%	7 502,56 р.
Итого:	7 502,56 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.09.2019	18.05.2022	981	7 413,60 * 981 * 0.1%	7 272,74 р.
Итого:	7 272,74 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.10.2019	18.05.2022	951	7 413,60 * 951 * 0.1%	7 050,33 р.
Итого:	7 050,33 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.11.2019	18.05.2022	920	7 413,60 * 920 * 0.1%	6 820,51 р.
Итого:	6 820,51 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.12.2019	18.05.2022	890	7 413,60 * 890 * 0.1%	6 598,10 р.
Итого:	6 598,10 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.01.2020	18.05.2022	859	7 413,60 * 859 * 0.1%	6 368,28 р.
Итого:	6 368,28 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.02.2020	18.05.2022	828	7 413,60 * 828 * 0.1%	6 138,46 р.
Итого:	6 138,46 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.03.2020	18.05.2022	799	7 413,60 * 799 * 0.1%	5 923,47 р.
Итого:	5 923,47 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.04.2020	18.05.2022	768	7 413,60 * 768 * 0.1%	5 693,64 р.
Итого:	5 693,64 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.05.2020	18.05.2022	738	7 413,60 * 738 * 0.1%	5 471,24 р.
Итого:	5 471,24 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.06.2020	18.05.2022	707	7 413,60 * 707 * 0.1%	5 241,42 р.
Итого:	5 241,42 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.07.2020	18.05.2022	677	7 413,60 * 677 * 0.1%	5 019,01 р.
Итого:	5 019,01 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.08.2020	18.05.2022	646	7 413,60 * 646 * 0.1%	4 789,19 р.
Итого:	4 789,19 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.09.2020	18.05.2022	615	7 413,60 * 615 * 0.1%	4 559,36 р.
Итого:	4 559,36 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.10.2020	18.05.2022	585	7 413,60 * 585 * 0.1%	4 336,96 р.
Итого:	4 336,96 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.11.2020	18.05.2022	554	7 413,60 * 554 * 0.1%	4 107,13 р.
Итого:	4 107,13 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.12.2020	18.05.2022	524	7 413,60 * 524 * 0.1%	3 884,73 р.
Итого:	3 884,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.01.2021	18.05.2022	493	7 413,60 * 493 * 0.1%	3 654,90 р.
Итого:	3 654,90 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.02.2021	18.05.2022	462	7 413,60 * 462 * 0.1%	3 425,08 р.
Итого:	3 425,08 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.03.2021	18.05.2022	434	7 413,60 * 434 * 0.1%	3 217,50 р.
Итого:	3 217,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.04.2021	18.05.2022	403	7 413,60 * 403 * 0.1%	2 987,68 р.
Итого:	2 987,68 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.05.2021	18.05.2022	373	7 413,60 * 373 * 0.1%	2 765,27 р.
Итого:	2 765,27 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.06.2021	18.05.2022	342	7 413,60 * 342 * 0.1%	2 535,45 р.
Итого:	2 535,45 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.07.2021	18.05.2022	312	7 413,60 * 312 * 0.1%	2 313,04 р.
Итого:	2 313,04 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.08.2021	18.05.2022	281	7 413,60 * 281 * 0.1%	2 083,22 р.
Итого:	2 083,22 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.09.2021	18.05.2022	250	7 413,60 * 250 * 0.1%	1 853,40 р.
Итого:	1 853,40 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.10.2021	18.05.2022	220	7 413,60 * 220 * 0.1%	1 630,99 р.
Итого:	1 630,99 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
7 413,60	11.11.2021	18.05.2022	189	7 413,60 * 189 * 0.1%	1 401,17 р.
Итого:	1 401,17 руб.
Сумма основного долга: 344 851,97 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 304 329,21 руб.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Согласно общедоступных сведении официального сайта ФНС России ответчик Крашенинникова Е.В. не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

Как неоднократно разъяснял Конституционный Суд РФ (Определения от 21.12.2000 № 263-О, от 14.03.2001 № 80-О), гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, положения ст. 333 ГК РФ могут быть применены не только к законной неустойке, но и к мере ответственности, которую стороны согласовали при заключении договора.

Принимая во внимание период задолженности, сумму основного долга, сумму начисленной в соответствии с условиями договоров аренды неустойки за период с 11.01.2018 по 18.05.2022 неустойки (по каждому договору аренды), которая составляет более 88% от суммы основного долга по каждому договору аренды, суд полагает, что имеются основания для её снижения до 70 000 руб. (по каждому договору аренды). Такой размер неустойки не нарушает требования п. 6 ст. 395 ГК РФ, и, по мнению суда, является достаточным и разумным при сложившихся обстоятельствах.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с ответчика Крашенинникова Е.В. подлежит также взысканию неустойка с 19.05.2022 по день фактической уплаты долга на сумму основного долга (344 851 руб. 97 коп.) из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (по каждому договору аренды).

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с Крашенинникова Е.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден. С учетом размера удовлетворенных судом требований (1 244 555,91 руб.) в соответствии с пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с Крашенинникова Е.В. госпошлины составляет 14 423 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Крашенинникову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Крашенинникова Евгения Владимировича в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-11323 от 16.01.2017 за период с 16.01.2017 по 30.11.2021 в размере 344 851 руб. 97 коп., пени за период с 11.01.2018 по 18.05.2022 в размере 70 000 руб., с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 19.05.2022 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Крашенинникова Евгения Владимировича в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-11324 от 16.01.2017 за период с 16.01.2017 по 30.11.2021 в размере 344 851 руб. 97 коп., пени за период с 11.01.2018 по 18.05.2022 – 70 000 руб., с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 19.05.2022 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Крашенинникова Евгения Владимировича в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-11326 от 16.01.2017 за период с 16.01.2017 по 30.11.2021 в размере 344 851 руб. 97 коп., пени за период с 11.01.2018 по 18.05.2022 – 70 000 руб., с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 19.05.2022 по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Взыскать с Крашенинникова Евгения Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14 423 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Н.В. Гудожникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 мая 2022 года.

Судья                                Н.В. Гудожникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>