Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2023 ~ М-279/2023 от 22.02.2023

Дело №2-565/2023

42RS0001-01-2023-000362-59

      РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

5 мая 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Глазыриной Н.В. к Глазыриной Н.В., Благовестному С.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глазырина Н.В., <дата> года рождения, обратилась в суд с иском к ответчику Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В период рассмотрения гражданского дела истец уточняла требования. С учетом уточнений, требования мотивирует тем, что истец приобрела по договору купли-продажи квартиры <дата> квартиру по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации - <дата>). Указывает, что объявления о продаже квартиры никогда не подавала. Документы на квартиру никому не передавала, не теряла. Паспорт также не теряла и никому не передавала ни в пользование, ни на хранение. К истцу никто не обращался с предложением о покупке квартиры.

<дата> в квартиру истца Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, пришел неизвестный человек, который сказал, что является новым собственником квартиры по адресу: <адрес>. Мужчина сообщил, что приобрел квартиру месяц назад и в подтверждение показал Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, договор купли-продажи квартиры. В указанном договоре в качестве продавца была указана Глазырина Н.В., <дата> года рождения, с паспортными данными отличными от Глазыриной Н.В., <дата> года рождения. Адрес квартиры, указанный в этом договоре: <адрес>.

Мужчина сказал, что может переоформить квартиру назад на Глазырину Н.В., <дата> года рождения, при определенных условиях.

В целях проверки сведений о своей собственности истец <дата> сделала запрос в Росреестр (филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу) о получении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за период с <дата> по <дата>.

Согласно поступившей выписке из ЕГРН о правах истца на имевшиеся/имеющиеся объекты недвижимости, следует, что истцу в период с <дата> по <дата> принадлежали (принадлежат) 3 объекта недвижимости. Два из указанных объектов ей никогда не принадлежали (по номерами 1 и 2), объектом под 3 указана квартира Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, по адресу <адрес> В разделе 3.2. Выписки указано, что право на квартиру прекращено <дата>.

Истец никакие сделки в отношении спорного объекта недвижимости не заключала, право собственности не прекращала, доверенности на осуществление данных действий никаким третьим лицам не выдавала.

По данному факту истец <дата> обратилась в Отделение полиции с заявлением разобраться в сложившейся ситуации и привлечь виновных лиц к уголовной ответственности.

Считает, что Глазырина Н.В., <дата> года рождения, не имела законных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зная об этом, действуя недобросовестно, произвела отчуждение не принадлежащего ей (истцу) недвижимого имущества в пользу соответчика по делу – Благовестного С.Ф., <дата> года рождения. Сделка по отчуждению вышеуказанной квартиры совершена при злоупотреблении правом обеими сторонами, которые, не могли не знать об отсутствии прав Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, на указанный объект недвижимости.

С учетом уточнений просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный <дата> в пгт <адрес>-Кузбассе между Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, состоящей на регистрационном учете: <адрес>, паспорт: <...>, и Благовестным С.Ф., <дата> года рождения, состоящим на учете: <адрес>, паспорт <...>;

- обязать Управление <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права от № за Благовестным С.Ф., <дата> года рождения, <адрес>, паспорт <...> СНИЛС №

- обязать Управление Росреестра Кемеровской области восстановить право собственности и запись в Едином государственном реестре недвижимости за Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, паспорт <...> <дата>, на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №, приобретенную по договору купли-продажи квартиры <дата>, дата государственной регистрации <дата>    , номер государственной регистрации права:    № от <дата>.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> по делу в качестве соответчика привлечен Благовестный С.Ф.

В судебное заседание истец, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании представитель истца Медведчикова Н.Г., действующая по доверенности, уточненные требования поддержала. Просила суд вынести решение об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Благовестный С.Ф. исковые требования признал. Суду пояснил, что договор купли-продажи квартиры подписывал, не читал его, сделкой занимался его брат. Глазырина Н.В. предложила брату купить квартиру, брат занимался покупкой квартиры, а документы оформил на ответчика. Брат его попросил в ноябре 2022 года, сообщил, что желает купить квартиру в г. Анжеро-Судженске. Сделкой он не занимался. Поскольку попросил его брат, он согласился, выдал ему доверенность. У него есть договор купли-продажи на квартиру. Фактически он не желал покупать квартиру, не смотрел её, документы подписывали в МФЦ пгт. Яшкино, его туда пригласил брат для покупки квартиры, сумма по договору 800 000 руб. Он деньги не передавал Глазыриной Н.В., деньги передавал брат, видел, что она писала расписку, лично     не видел, как брат передавал деньги. В МФЦ подписывал документы при специалисте МФЦ, проверили данные свои, Глазыриной Н.В. Глазырина не сообщала, что квартира не её. Понимает, что он является собственником квартиры. Он признает требования, желает отдать квартиру назад. В МФЦ пгт. Яшкино в договоре купли-продажи проверял паспортные данные, СНИЛС не проверяли. Он свои документы все предоставлял.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Судом установлено, что Глазырина Н.В., <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от <дата>, являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> (договор купли-продажи от <дата> на л.д.12-13, выписка из ЕГРН от <дата> на л.д.14-15).

В материалы дела истцом также представлена выписка из ЕГРН по состоянию на <дата>, из которой следует прекращение <дата> права собственности гр-ки Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

На основании судебного запроса, в материалы дела также поступила выписка из ЕГРН по состоянию на <дата>, где указано, что новым собственником <адрес> является гр-н Благовестный С.Ф., <дата> года рождения. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН - <дата> (л.д.35-36).

Из письменных объяснений истца, а также пояснений её представителя в судебном заседании, следует, что Глазырина Н.В., <дата> года рождения, отрицает сам факт отчуждения ею, принадлежащей ей на законных основаниях квартиры, отсутствие ее волеизъявления на ее продажу, в связи с чем, обратилась в суд за защитой нарушенного права.

В период рассмотрения гражданского дела, судом были запрошены документы из Росреестра, послужившие основанием для регистрации перехода права собственности <адрес> к ответчику Благовестному С.Ф.

Из представленного суду договора от <дата> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что он заключен между Глазыриной Н.В., <дата> года рождения (продавец), и Благовестным С.Ф., <дата> года рождения (покупатель) (л.д.46).

Согласно условиям договора квартира принадлежит продавцу (Глазыриной Н.В., <дата>) на основании договора купли-продажи от <дата> (пункт 2 договора).

Согласно письменным пояснениям третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, следует, что с заявлениями о государственной регистрации права (перехода права) собственности на квартиру от <дата> и договором купли-продажи от <дата> обратилась Глазырина Н.В., <дата>, выступая в качестве продавца, и Благовестный С.Ф. Поскольку, согласно сведениям ЕГРН продавец являлась собственником квартиры, <дата> по решению государственного регистратора прав внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Позднее было установлено, что по договору купли-продажи от <дата> квартира приобретена истцом Глазыриной Н.В., <дата>, в единоличную собственность, соответствующая запись в ЕГРН внесена в 2017 году. Переход права собственности к Глазыриной Н.В. <дата>, не осуществлялся.

Причиной наличия записи в ЕГРН о праве собственности Глазыриной Н.В. <дата> на квартиру послужил указанный ею в 2018 году в заявлении о государственной регистрации права на иной объект страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС), который оказался идентичным СНИЛСу истца (л.д.69).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, в том числе сопоставив данные представленных договоров купли-продажи от <дата> и <дата>, суд устанавливает, что договор от <дата> содержит недостоверные информацию о продавце недвижимого имущества, а именно в пункте 2 указанного договора указано, что Глазырина Н.В., <дата> года рождения, владеет квартирой № по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.

В свою очередь, в исследованном судом договоре купли-продажи от <дата>, покупателем спорного недвижимого имущества выступила Глазырина Н.В., <дата> года рождения (л.д.12). Сделка по переходу права собственности к покупателю Глазыриной Н.В. <дата>, была зарегистрирована на законных основаниях в ЕГРН на основании указанного договора (л.д.14-15).

Доказательств заключения договора купли продажи квартиры по <адрес> между Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, и Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, материалы дела не содержат. Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу указанная информация также не подтверждена.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец, Глазырина Н.В. <дата>, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, договор купли-продажи принадлежащего ей объекта недвижимости от <дата> не подписывала, волю на продажу квартиры не изъявляла. С учетом тех критериев добросовестности участников гражданского оборота (статьи 10, 167 пункт 1 абзац 2, 307 пункт 3, 434.1 пункт 2 Гражданского кодекса РФ), не обращалась с объявлениями о продаже квартиры, не искала покупателей, пользуясь квартирой, не имела необходимости в ее продаже. Квартиру с целью продажи, в том числе определения цены договора купли-продажи, других условий договора не осматривали, с лицом, поименованным покупателем спорной квартиры Благовестным С.Ф. не была знакома и не общалась. Фактический продавец квартиры (Глазырина Н.В., <дата>) указанная в договоре от <дата> как собственник спорной квартиры, указав в договоре от <дата> в качестве основания владения договор купли-продажи от <дата> при условии отсутствия у неё такого права, действую недобросовестно и не законно произвела отчуждение не принадлежащей ей квартиры.

Доказательств владения указанной квартирой на законных основаниях ответчиком Глазыриной Н.В. <дата>, при ее продаже <дата> также при рассмотрении дела не подтвердилось.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в ч. 1 ст. 167 ГК РФ, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

На основании изложенного, суд считает, что договор купли-продажи объекта недвижимости от <дата> является недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 ГК РФ, а квартира по адресу: <адрес>, подлежит возврату Глазыриной Н.В., <дата> года рождения.

В связи с удовлетворением основного требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению требование о применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи о регистрации права на квартиру за ответчиком Благовестным С.Ф. и восстановлении записи о регистрации права на квартиру за Глазыриной Н.В., <дата> года рождения.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением судом исковых требований истца, на основании ст.98 ГПК РФ госпошлина, оплаченная истцом при подаче в суд в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глазыриной Н.В. к Глазыриной Н.В., Благовестному С.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный <дата> в пгт <адрес>-Кузбассе между Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, состоящей на регистрационном учете: <адрес>, паспорт: <...>, и Благовестным С.Ф., <дата> года рождения, состоящим на регистрационном учете: <адрес>, паспорт <...>

Применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи квартиры от <дата>, а именно:

- обязать Управление <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права от <дата> № за Благовестным С.Ф., <дата> года рождения, <адрес>, паспорт <...> СНИЛС №;

- обязать Управление Росреестра Кемеровской области восстановить право собственности и запись в Едином государственном реестре недвижимости за Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, паспорт <...>, на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: № приобретенную по договору купли-продажи квартиры <дата>, дата государственной регистрации <дата>, номер государственной регистрации права: № от <дата>.

Взыскать с Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт: <...>,

в пользу Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, уроженки, <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт: <...>,

- расходы по госпошлине в размере 150 рублей.

Взыскать с Благовестного С.Ф., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт: <адрес>,

в пользу Глазыриной Н.В., <дата> года рождения, уроженки, <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт: <...>,

- расходы по госпошлине в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: