Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2023 ~ М-212/2023 от 02.05.2023

УИД: 05RS0030-01-2023-000350-65

Дело №2-263/2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года с.Коркмаскала

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., при секретаре Саидахмедовой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирагаева Ж.Т. к Абдулкадирову Р.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Представитель истца Амирагаева Ж.Т. по доверенности Хириев Р.Т. обратился в суд с иском к Абдулкадирову Р.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, указав, что 20.12.2018г. между Амирагаевым Ж.Т. и Абдулкадировым Р.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:50:000007:628, общей площадью 65356 м2, расположенный по адресу: с/с «пос. Тюбе», пгт Тюбе Кумторкалинского района Республики Дагестан, из земель МО «пос. Тюбе». В нарушение п.п. 3.1 и 3.2 договора, ответчик не уплатил истцу цену земельного участка в размере 500 000 рублей и за ним осталась существенная задолженность в размере указанной суммы, расписка о передаче денежных средств также отсутствует. К тому же, в нарушение ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка истцом не было получено нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение имуществом. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 20.12.2018 г., заключенный между истцом и ответчиком в связи с существенным нарушением ответчиком его условий в части оплаты цены земельного участка, указатв в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика Абдулкадирова Р.А. (покупателя, нынешнего собственника) и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости истца Амирагаева Ж.Т. (продавца, нового собственника).

Истец Амирагаев Ж.Т., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление, где просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Амирагаева Ж.Т. по доверенности Хириев Р.Т., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление, где просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело без его участия, так как находится за пределами Республики Дагестан по семейным обстоятельствам.

Ответчик Абдулкадиров Р.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что признает исковые требования Амирагаева Ж.Т. в полном объеме, возражений относительно требований у него не имеется и изложенные основания в иске о расторжении договора ему ясны, считает их правомерными. Явиться для участия при рассмотрении дела по существу он не может по причине нахождения в постоянных разъездах на территории Республики Дагестан и за ее пределами. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, неуплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что 20.12.2018 г. между Амирагаевым Ж.Т. и Абдуркадировым Р.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:50:000007:628, общей площадью 65356 м2, расположенный по адресу: с/с «пос. Тюбе», пгт Тюбе Кумторкалинского района Республики Дагестан, из земель МО «пос. Тюбе». В нарушение п.п. 3.1 и 3.2 договора купли-продажи земельного участка, Абдулкадиров Р.А. не уплатил Амирагаеву Ж.Т. цену земельного участка в размере 500 000 рублей и за ним осталась существенная задолженность в размере указанной суммы, расписка о передаче денежных средств в материалах дела также отсутствует.

11 марта 2023 года ответчиком Абдулкадировым Р.А. была получена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2018 года, заключенный между Амирагаевым Ж.Т. и Абдулкадировым Р.А. в связи с существенным нарушением ответчиком его условий в части оплаты цены земельного участка. Право собственности Абдулкадировым Р.А. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

К тому же, в нарушение ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка Амирагаевым Ж.Т. не было получено нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение имуществом.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Амирагаева Ж.Т. (паспорт серии №) к Абдулкадирову Р.А. (паспорт серии №) о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:50:000007:628, общей площадью 65356 м2, расположенный по адресу: с/с «пос. Тюбе», пгт Тюбе Кумторкалинского района Республики Дагестан, из земель МО «<адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Амирагаевым Ж.Т. (паспорт серии №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Абдулкадировым Р.А. (паспорт серии №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения за Абдулкадировым Р.А. права собственности на указанное недвижимое имущество, а также основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Амирагаевым Ж.Т..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Амиралиева У.И.