Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 ~ М-126/2023 от 22.03.2023

УИД <номер>

Гр. дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 апреля 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Апариной Т.П.,

с участием представителя истца Сердюка А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красиловой Г.А. к Е., О., Администрации Шалапского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Красилова Г.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Красилову Е.С., Красилову О.С., Администрации Шалапского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность от <дата>, заключенного между «Продавцом» - совхозом «<данные изъяты>» <адрес> и «Покупателем» - ФИО2 недействительным, в части не включения в число собственников Красиловой Г.А.; выделении доли С., умершего <дата> в <адрес>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, признав её равной 1/2; признании за Красиловой Г.А. права собственности на вышеуказанную квартиру, определив 1/2 доли в порядке приватизации и 1/2 доли в порядке наследования по закону после смерти С., умершего <дата>.

В обоснование требований истец сослалась на то, что с декабря <дата> года она, ее супруг С., их дети Красилов Е.С., а с <дата> Красилов О.С., проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предоставленной им для проживания по договору социального найма совхозом «<данные изъяты>» <адрес>. В дальнейшем совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СПК (колхоз) «<данные изъяты>». <дата> деятельность СПК (колхоз) «<данные изъяты>» была прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

17 ноября 1992 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое <дата> было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» был указан только С., истец в договоре указана не была, хотя им пояснили, что собственниками являются оба.

С. умер <дата>. При жизни он право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не зарегистрировал в установленном порядке. После его смерти истец, как супруга, приняла его наследство, фактически вступила во владение наследственным имуществом, наследство сохранила. Кроме того, в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства она обратилась с заявлением к нотариусу Целинного района. Однако нотариус указала, что выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру невозможно, так как договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в Росреестре, не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Кроме того в договоре о передаче жилья в собственность указано 2 члена семьи, но доли собственников не определены, договор завизирован только одним из покупателей ФИО2, поэтому ввиду его смерти необходимо решать вопрос о выделе его доли и её наследовании. В Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю так же пояснили, что зарегистрировать договор в том виде, в каком он предоставлен, невозможно, так как передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, находится в собственности Красиловой Г.А.

Наследниками по закону умершего С. являются истец, а также сын Красилов Е.С., сын Красилов О.С., которые на наследство отца не претендовали и не претендуют, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать не желают, также не желают воспользоваться правом на приватизацию указанной квартиры.

Истец Красилова Г.А., надлежаще извещенная о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Сердюк А.Ю. в судебном заседании исковые требования Красиловой Г.А. поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Красилов Е.С., Красилов О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, просят рассмотреть дело без их участия, представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шалапского сельсовета Целинного района Алтайского края, третье лицо нотариус Целинного нотариального округа Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. ст. 1152, 1 153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей п месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение наследственным имуществом.

Судом установлено, что С., <дата> года рождения, и Г., <дата> года рождения, заключили брак <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-ТО <номер>, выданным <дата> Шалапским сельским советом <адрес>. После заключения брака жене присвоена фамилия Красилова.

От брака супруги имеют детей: Е., <дата> года рождения, и О., <дата> года рождения, что также подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между совхозом «<данные изъяты>» в лице директора Ш. и ФИО2, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность о семье из двух человек (С. – квартиросъемщик, Красилова Г.А. – жена), была передана в собственность только С. Договор зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: Красилова Г.А., <дата> года рождения, ее муж С., <дата> года рождения, их дети Красилов Е.С., <дата> года рождения, Красилов О.С., <дата> года рождения, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги <номер>, лицевой счет <номер>, утвержденной администрацией Шалапского сельсовета <адрес> <дата>.

Из представленных документов, пояснений представителя истца также усматривается, что при передаче жилья в собственность С. было получено согласие его супруги Красиловой Г.А. на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек, при заключении договора жилье передано в собственность только С.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой архивного отдела администрации Целинного района Алтайского края от <дата> <номер>, согласно которой в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» сведения о передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствуют. В алфавитной книге по регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность Красилова Г.А. не значится. В документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Администрации Шалапского сельсовета <адрес>» «Книга учета приватизированного жилья» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрирован под <номер> на С. (так в документе). В Договоре о передаче жилья в собственность стоит дата <дата>. В «Книге учета приватизированного жилья» и в Договоре о передаче жилья в собственность Красилова Г.А. не значится.

При этом, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «<данные изъяты>». <дата> деятельность СПК (колхоз) «<данные изъяты>» была прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, правопреемников нет.

Ответчики Красилов Е.С., Красилов О.С., на дату приватизации являющиеся несовершеннолетними, и зарегистрированные в спорном жилом помещении, а также представитель ответчика администрации Шалапского сельсовета Целинного района Алтайского края договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены.

Таким образом, право Красиловой Г.А. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него последней и отсутствия указания в нем о ней, как о собственнике квартиры.

Поскольку спорная квартира была приватизирована на супругов К., является их общим совместным имуществом, и иное не определено соглашением, суд признает их доли в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ, по 1/2 доле в праве за каждым.

С. умер <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>, выданным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> <дата>.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершего С. в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равную 1/2, в порядке приватизации. Указанная доля переходит в порядке наследования ее наследникам первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке.

Наследниками по закону после смерти С. являются его супруга Красилова Г.А. и их дети Красилов Е.С. и Красилов О.С.

Как следует из справки администрации Шалапского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата> <номер>, С. до дня смерти <дата> проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним по данному адресу были зарегистрированы и проживали супруга Красилова Г.А., сын Красилов О.С., которые проживают в жилом помещении по настоящее время.

Однако, как установлено судом, Красилов Е.С. и Красилов О.С. на наследство отца не претендовали и не претендуют, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать не желают.

Согласно информации нотариуса Целинного нотариального округа Р. <номер> от <дата>, в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу С., умершего <дата>.

Так, исходя из материалов названного наследственного дела, Красилова Г.А. в установленный срок обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее супруга С., ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства и земельные участки.

Напротив, сыновья наследодателя Красилов Е.С. и Красилов О.С. фактически в управление наследственным имуществом не вступали, не возражали против получения свидетельства о праве на наследство Красиловой Г.А.

Кроме того, Красилова Г.А. в силу ст. 1153 ГК РФ после смерти С. фактически приняла наследство супруга, распорядившись его вещами, оставшись проживать в их квартире по <адрес>, неся бремя содержания наследственного имущества, предпринимая меры по его сохранению.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве собственности Красиловой Г.А.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные наследники равной очереди на наследство, оставшееся после смерти С., не претендуют, суд признает за Красиловой Г.А. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти С., умершего <дата>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» <░░░░░> ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░ ░., ░░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1/2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░