Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 ~ М-1/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-47/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года                                         посёлок Большой Царын

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Бамбышева В.С.,

при секретаре Манджиевой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия к Дорджиеву Сергею Владимировичу о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация Большецарынского СМО РК) обратилась с указанным исковым заявлением к Дорджиеву С.В., мотивируя требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у Дорджиева С.В. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1482 кв. м, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 143,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору в размере 55 500 рублей уплачены ответчику до подписания договора. Однако в установленном порядке право собственности на указанные объекты не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1482 кв. м, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 143,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Представитель истца - глава администрации Большецарынского СМО РК Ханинов И.Д., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дорджиев С.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Дорджиевым С.В. (продавец) и администрацией Большецарынского СМО РК (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1482 кв. м, жилого дома, общей площадью 143,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом <адрес> Республики Калмыкия и одновременно является передаточным актом. Стоимость объекта определена сторонами в сумме 55 500 рублей, которые покупатель в силу п. 6 договора уплатил до подписания договора.

Переход права собственности от продавца Дорджиева С.В. к истцу администрации Большецарынского СМО РК на указанные земельный участок и жилой дом не зарегистрирован.

Учитывая вышеуказанные законоположения и правовые позиции, суд полагает, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю продавцом, от покупателя получены денежные средства в полном объеме, в связи с чем приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом являются обоснованными.

При таких данных исковые требования администрации Большецарынского СМО РК подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1482 ░░. ░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 143,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░