Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2024 (2-8245/2023;) ~ М-5059/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-2711/2024

УИД23RS0002-01-2023-008632-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» июля 2024 года                                город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Шепилова С.В.,

при помощнике судьи            Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колтуновой Светланы Александровны к Демерчян Милдене Арсеновне, Ашикяну Сурену Месиковичу о выделе в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колтунова С.А. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к Демерчян М.А., Ашикяну С.М. о выделе в натуре доли земельного участка, в соответствии с уточненными исковыми требованиями просила суд: выделить в натуре границы земельного участка, обозначенные в заключении кадастрового инженера Добрачевой С.А., общей площадью 1571 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, с каталогом координат. Право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет в ЕГРН согласно уточнению границ и изменению площади земельного участка общей площадью 1571 кв.м., в соответствии с заключением ООО «Гео Гарант» эксперта Добрачевой С.А. от 10.10.2023, с присвоением нового кадастрового номера, на основании решения суда, без истребования дополнительных документов и согласования со смежными землепользователями. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок за Колтуновой С.А. на основании судебного акта.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м. расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>

Истцу принадлежат 390/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Имея намерение выделить принадлежащую истцу долю земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, которым был предложен вариант выдела доли.

При обращении к ответчикам с просьбой подписать соглашение о выделе доли в натуре, ответчики отказались от его подписания в связи с тем, что участок является двухконтурным и межевание земельного участка не проводилось.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Добрачевой С.А. в ООО «Гео Гарант», которой были определены фактические границы земельного участка. В результате измерений при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, установлена фактическая площадь земельного участка 1571 кв.м., что меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Колтуновой С.А., действующий по доверенности на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Демерчян М.А. в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Ответчик Ашикян С.М. в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица администрации Адлерского района города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителей явившихся лиц, участвующих в деле изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Земельный участок площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства принадлежит по праву общей долевой собственности Ашикяну С.М. 465/1000 доли, Колтуновой С.А. 390/1000 доли, Демерчян М.А. – 145/1000 доли.

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении доли принадлежащей Ашикяну С.М. установлены ограничения в виде запрещения регистрации от 04.10.2021, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № № выдан 30.09.2021 ОСП по ВАШ по г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю СПИ Макаров Д.В., запрещения регистрации от 04.02.2021, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № № выдан 01.02.2021 ОСП по ВАШ по г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю, запрещения регистрации от 03.02.2021, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № № выдан 01.02.2021 ОСП по ВАШ по г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Кроме того, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Анализ норм земельного законодательства свидетельствует о том, что одним из важных моментов раздела является наличие в Едином государственном недвижимости сведений о границах земельного участка.

Судом был сделан запрос в ППК «Роскадастр» филиал по Краснодарскому краю об истребовании сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1024, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Черешня, ул. Владимировская, д. 32.

Согласно ответу Территориального отдела № 14 по г. Сочи и Туапсинскому району ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 11.06.2024, согласно ЕГРН по состоянию на 10.06.2024 местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не уточнены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При таком положении отсутствуют основания для выдела в натуре доли земельного участка до проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» именно границы земельного участка индивидуализируют его как вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» границы земельных участков на местности устанавливаются исключительно в ходе проведения землеустроительных работ. До этого момента границы земельного участка являются не установленными (независимо от наличия ограды), а площадь – декларированной (то есть заявляемой). Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

Законодательством предусмотрен порядок формирования земельных участков путем изготовления землеустроительного дела (межевого плана), в составе которого разрабатывается схема границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как: описание местоположения его границ и его площадь. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Так, в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если вышеперечисленные документы отсутствуют, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таком положении, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения искового заявления о выделе в натуре доли земельного участка, до установления и определения местоположения границ земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колтуновой Светланы Александровны к Демерчян Милдене Арсеновне, Ашикяну Сурену Месиковичу о выделе в натуре доли земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15.07.2024.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                                                 Секретарь-