Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2024 ~ М-505/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-712/2024

59RS0018-01-2024-000838-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 13 июня 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Жуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича к Герасимову Артему Владимировичу, ООО «ПКО «Право онлайн», ООО «ПКО «Филберт» об освобождении имущества от ареста, расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

ИП Рылов Д.В. обратился в суд c иском к Герасимову А.В., ООО «ПКО «Право онлайн», ООО «ПКО «Филберт» об освобождении имущества от ареста, расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключены следующие договоры купли-продажи: №ЛЕС-3546 (27), в соответствии с которым ФИО1 приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за цену 468360 рублей; а также договор №), в соответствии с которым Герасимов А.В. приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Добрянский городской округ, д.Залесная, за цену 574560 рублей. Оплата обоих участков предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами (до февраля 2029 года) с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых. Право собственности Герасимова А.В. на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Тогда же и зарегистрировано право залога истца на указанные земельные участки в силу ст. 488 ГК РФ. Фактически Герасимов А.В. по обоим договорам купли-продажи земельных участков произвел оплату на общую сумму 71364 рублей, в том числе: 38880 рублей – по договору № 32484 рублей – по договору №. С сентября 2022 года платежи прекратились по обоим договорам. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Герасимову А.В. две претензии (по каждому договору отдельно) с просьбой уплатить задолженность и с предупреждением о возможном расторжении договора, однако Герасимов А.В. уклонился от получения писем. Таким образом, претензии истца считаются полученными ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отношении обоих спорных земельных участков запрещены регистрационные действия, а именно: ОСП по Чернушинскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП запрещены регистрационные действия Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного Постановления в ЕГРН внесены записи о запрещении регистрации: по участку № ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №; по участку № ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП запрещены регистрационные действия Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления в ЕГРН внесены записи о запрещении регистрации: по участку № ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №; по участку № ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Просит суд освободить от ареста земельные участки с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, д.Залесная, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, д.Залесная, а именно: снять запреты регистрационных действий, наложенные ОСП по Чернушинскому и <адрес> ГУФССП России по <адрес> (записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) и ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> (записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №). Расторгнуть заключенные между ФИО1 и ФИО2 договоры купли-продажи № ЛЕС-3546 (27) и от ДД.ММ.ГГГГ №ЛЕС-3608 (83) от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить в собственность ФИО2 земельные участки: с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать в судебном решении на то, что судебный акт является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельные участки по расторгнутым договорам купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельные участки за ФИО2 Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 11029,40 рублей, уплаченной государственной пошлины.

    Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО1, ООО «ПКО «Филберт», ООО «ПКО «Право онлайн» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, уточненной площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании Договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи к договору комиссии б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи № (27) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель – ФИО2 Запись № является актуальной. Кроме того, в ЕГРН в отношении указанного земельного участка внесены записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, уточненной площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании Договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи к договору комиссии б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи № (83) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель – ФИО2 Запись № является актуальной. Кроме того, в ЕГРН в отношении указанного земельного участка внесены записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя (л.д. 131-132).

Третье лицо ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.6 ст.26 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Согласно п.п.1-3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п.1, 3, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст.1104 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыловым Д.В. (продавец) и Герасимовым А.В. (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка № (27) с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Номер участка на плане поселка 27. Участок продан за цену 486360 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с марта 2022 года по февраль 2029 года согласно приложению №1 к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 17% годовых и в порядке, предусмотренном приложением №1 к настоящему договору. Досрочное погашение платежей возможно с первого дня действия договора. Штрафные санкции за досрочное погашение платежей отсутствуют. В случае поступления оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 486360 рублей процентная ставка обнуляется, проценты за рассрочку не начисляются (л.д. 7-8).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыловым Д.В. (продавец) и Герасимовым А.В. (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка №№ (83) с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1368 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Номер участка на плане поселка 83. Участок продан за цену 574560 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с марта 2022 года по февраль 2029 года согласно приложению № к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 17% годовых и в порядке, предусмотренном приложением № к настоящему договору. Досрочное погашение платежей возможно с первого дня действия договора. Штрафные санкции за досрочное погашение платежей отсутствуют. В случае поступления оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 574560 рублей процентная ставка обнуляется, проценты за рассрочку не начисляются (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 3 договоров купли-продажи в случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п.2 настоящего Договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4 договоров купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, неустойку (п. 3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости за Герасимовым А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:3608, расположенный по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № (83) в пользу Рылова Д.В. (л.д.11-15, 120-128).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости за Герасимовым А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:3546, расположенный по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Рылова Д.В. на основании договора купли-продажи № (л.д.16-19, 136-140).

Герасимов А.В., заключая договоры купли-продажи, принял на себя обязательство по возврату денежной суммы в рассрочку, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил.

Из материалов дела следует, что, во исполнение договора купли-продажи №) от ДД.ММ.ГГГГ, Герасимовым А.В. уплачены денежные средства в размере 38880 рублей, по договору №ЛЕС-3608 (83) уплачены денежные средства в размере 32484 рублей.

В адрес Герасимова А.В. истцом направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23). Претензии истца оставлены Герасимовым А.В. без внимания, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в установленный договорами купли-продажи срок и до настоящего времени оплата земельных участков, приобретенных Герасимовым А.В. у истца ИП Рылова Д.В., ответчиком в полном объеме не произведена, чем Герасимов А.В. существенно нарушил условия договоров купли-продажи земельных участков, истец ИП Рылов Д.В. в соответствии с положениями ст.450 ГК РФ вправе требовать расторжения договора купли-продажи с применением положений ст.ст.1102-1104 ГК РФ. Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден, что подтверждается письменной претензией с предложением расторгнуть кредитный договор и выплатить задолженность в полном объеме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, требования Рылова Д.В. о расторжении договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № возвращении в собственность Рылова Д.В. земельных участков, подлежат удовлетворению.

Истец также просит освободить от ареста земельные участки с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а именно: снять запреты регистрационных действий, наложенные ОСП по Чернушинскому и <адрес> ГУФССП России по <адрес> (записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) и ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> (записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом, мировым судьей судебного участка № Мотовилихинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ООО «Право онлайн» взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 512,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадь 1158 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №; земельный участок, площадь 1368 кв.м.., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Мировым судьей судебного участка № Чернушинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Филберт» задолженности по договору потребительского микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43062 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 745,93 рублей (л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Чернушинскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Чернушинскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадь 1158 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №; земельный участок, площадь 1368 кв.м.., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены записи о запрещении регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (Постановление о запрете на совершений действий по регистрации, ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ № (Постановление о запрете на совершений действий по регистрации, ОСП по Чернушинскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес>).

Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены записи о запрещении регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (Постановление о запрете на совершений действий по регистрации, ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ № (Постановление о запрете на совершений действий по регистрации, ОСП по Чернушинскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес>).

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В соответствии с частью 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

С учетом изложенного, поскольку судом удовлетворены требования ИП ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, заключенных с ФИО1, и возврате в собственность ИП ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что заявленное требование об освобождении от арестов земельных участков также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11029,40 рублей.

В подтверждение требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11029,40 рублей (л.д. 51).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11029,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича к Герасимову Артему Владимировичу, ООО «ПКО «Право онлайн», ООО «ПКО «Филберт» об освобождении имущества от ареста, расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, д.Залесная, а именно: снять запреты регистрационных действий, наложенные ОСП по Чернушинскому и <адрес> ГУФССП России по <адрес> (записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) и ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> (записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расторгнуть заключенные между Герасимовым Артемом Владимировичем и Рыловым Дмитрием Владимировичем договор купли-продажи №) от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность Рылова Дмитрия Владимировича земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:3546 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, д.Залесная, и земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, д.Залесная.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и для государственной регистрации прекращения права собственности Герасимова Артема Владимировича на земельные участки по расторгнутым договорам купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельные участки за Рыловым Дмитрием Владимировичем.

Взыскать с Герасимов Артема Владимировича в пользу Рылова Дмитрия Владимировича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11029 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 20.06.2024.

Подлинник решения подшит в деле № 2-712/2024, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.