Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-375/2023

УИД 42RS0015-01-2022-001835-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                              18 мая 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка к Данелии Юрию Валериевичу о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрация г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Данелия Юрию Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, с учетом уточненных требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 581 рубль 06 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 226 рублей 76 копеек.

Требования мотивированы тем, что Данелия Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником (1/2 доли в праве собственности) объекта недвижимости – нежилого здания, по адресу: <адрес>. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 10 144 кв.м., в отношении которого с прежним собственником объекта недвижимости- ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ под производственную базу. С учетом положений ст.35 ЗК РФ арендатором по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ стал Данелия Ю.В. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 182 581,06 руб. Поскольку арендная плата подлежала оплате до 10 числа текущего месяца, в связи с допущенной просрочкой оплаты, образовалась неустойка в размере 23 397,89 руб. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Данелия Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

3-е лицо Норватов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст.607 ГК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ч.12 ст.22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетеом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 144 кв.м. под производственную базу по <адрес> (п.1.1 договора)

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1) Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считает возобновленным на неопределенный срок (п.7.4 договора)

Размер арендной платы за 2016, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Годовой размер арендной платы за 2016 составляет 689 378,70 руб, платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и оплачиваются в порядке, установленном п.3.5, 3.6 договора (п.3.1 договора).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 390 руб.

Начисление арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п.3.4 договора)

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и рассчитывается по формуле (п.3.5 договора)

Как следует из выписки из ЕГРН на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи ФИО2 продал принадлежащий ему <адрес> площадью 2509,2 кв.м. расположенный по <адрес> Данелии Ю.В. и Норватову Р.В. в равных долях по 1/2 доли в праве каждому на здание.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 3 ст.552 ГК РФ предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, при продаже ФИО2 Данелии и Норватову объекта недвижимости (<адрес> общей площадью 2509,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и находящегося в аренде у ФИО7, к покупателям перешли права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ в порядке переоформления права пользования земельным участком.

С учетом изложенного, суд полагает что ответчику Данелии перешло право пользования (1/2 долей в праве) земельным участком на условиях аренды, поскольку предыдущий собственник объектов недвижимости Цинкер владел спорным земельным участком площадью 10 144 кв. м на праве аренды.

Ответчиком Данелией Ю.В. при рассмотрении дела не представлено доказательств заключения договора аренды части земельного участка, который занят принадлежащими ему объектом недвижимости.

Согласно п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее – Порядок), размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 10 144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> зем.участок № по состоянию на 2019, 2020, 2021, 2022 составляет 4 085 000 рублей, на 2023- 28 860795,84 руб.

Согласно п. 2.5 Порядка, в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2016, 2017 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Согласно п. 2.6 Порядка, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории Новокузнецкого городского округа указан в приложении N 10 к настоящему Порядку.

Согласно пп. 9.16 п. 9 приложения № к Порядку, коэффициент вида использования земельного участка (под производственную базу), расположенного по адресу: <адрес> 0,02.

Согласно представленного истцом расчета, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 641,10 руб; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 47 022,16 руб; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 48 761,99 руб; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 50 712,46 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 9 443,35 руб, а всего 182 581,06 руб.

Указанный расчет судом проверен, сумма задолженности рассчитана с учетом площади принадлежащего ответчику объекта недвижимости, его долевой собственности на него, площади земельного участка, занятого объектом, а следовательно и с учетом 1/2 доли ответчика на право пользования земельным участком. Данный расчет арендной платы (1/2 долевой собственности Данелии) судом признается верным.

Указанную сумму задолженности по арендной плате суд взыскивает с Данелии в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в срок, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за земельный участок в установленный договором аренды срок ответчиком не уплачивалась, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 22 226,76 руб, суд взыскивает указанную сумму неустойки с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика Данелии подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, в размере 5248,08 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 103, 167, 191-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Взыскать с Данелии Юрия Валериевича (<данные изъяты>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 581 рубль 06 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 226 рублей 76 копеек.

        Взыскать с Данелии Юрия Валерьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 248 рублей 08 копеек.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд путем подачи через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.А.Шаронина