Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3107/2023 ~ М-1612/2023 от 15.03.2023

Дело №2-3107/2023г.

16RS0046-01-2023-002918-65

РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Черепанова ФИО6 к Исмагиловой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков, судебных расходов,

установил:

Истец Индивидуальный предприниматель Черепанов С.М. обратился в суд с иском к Исмагиловой И.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 03 февраля 2022 года между ИП Черепановым С.М. и Исмагиловой И.М. был заключен договор субаренды нежилого помещения ....

Согласно п. 1.1. Договора, Арендатор передает Субарендатору во временное пользование помещение..., расположенное на втором этаже по адресу: ...,..., а субарендатор выплачивает арендатору арендную плату.

В настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за период с августа 2022 года по сентябрь 2022 года (по дату расторжения договора 24.09.2022г.) в общем размере 36 936 рублей.

Согласно 6.1. При просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

На сегодняшний день сумма пени за просрочку оплаты субарендатором арендных платежей по договору составляют 89676,96 руб.

Просит суд начислить пени с 19.01.2023 года за период с августа 2022 года по сентябрь 2022 года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме.

Письмом субарендатор уведомил арендатора о расторжении договора. Данное уведомление было получено арендатором 24 августа 2022г. Таким образом,договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе субарендатора с 24 сентября 2022 года.

В соответствии с пунктом 9.1. договора отказ от исполнения договора вступает в силу в случае, если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды - через 30 календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатором от субарендатора.

В соответствии с п. 4.2.9. договора, субарендатор обязуется срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть помещение арендатору в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 5.2.7. договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Субарендатор в нарушение п. 4.2.9. договора, не обеспечили явку себя или своего уполномоченного представителя 24.09.2022 года для сдачи помещения по адресу: ..., .... Ввиду указанного обстоятельства, арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке.

В процессе осмотра помещения 24 сентября 2022 года, арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от 24 сентября 2022 года.

В соответствии с пунктом 4.2.10. договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 104 400рублей, на основании заключённого договора подряда ... от 03.10.2022 года.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 36 936 рубле задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения ... от 03.02.2022 года за период с августа 2022 года по сентябрь 2022 года, 89 676 руб. 96 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения ... от 03.02.2022 года;

104 400 рублей компенсация расходов за ремонт помещения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. На вынесения заочного решения согласился.

Ответчик Исмагилова И.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 03 февраля 2022 года между ИП Черепановым С.М. и Исмагиловой И.М. был заключен договор субаренды нежилого помещения ....

Согласно п. 1.1. договора, арендатор передает субарендатору во временное пользование помещение..., расположенное на втором этаже по адресу: ...,..., а субарендатор выплачивает арендатору арендную плату.

Письмом субарендатор Исмагилова И.М. уведомила арендатора ИП Черепанова С.М. о расторжении договора. Данное уведомление было получено арендатором 24 августа 2022г. Договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе субарендатора с 24 сентября 2022 года.

В соответствии с пунктом 9.1. договора отказ от исполнения договора вступает в силу в случае, если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды - через 30 календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатором от субарендатора.

По оплате арендной платы за период с августа 2022 года по сентябрь 2022 года, по дату расторжения договора 24.09.2022г. имеется задолженность в размере 36 936 рублей.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период августа по сентябрь 2022г. и обязательства по договору не исполнены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать задолженность по внесению арендных платежей в размере36936 рублей.

Согласно 6.1. При просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Пени за просрочку оплаты субарендатором арендных платежей по договору составляют 89676,96 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку при просрочке арендных платежей арендатор вправе начислить пени, что предусмотрено договором, которое в данной части ответной стороной не оспорено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в общем размере 89676,96 руб.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в соответствии с п.6.1 Договора субаренды нежилого помещения ... от 03.02.2022г., начисленной на сумму арендных платежей за период с августа 2022г. по сентябрь 2022г., начиная с 19.01.2023г. по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п.4.2.9. субарендатор обязан в срок 18 часов со дня прекращения договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи по акту, вывезти свои товары, имущество и отделимые улучшения.

В соответствии с пунктом 4.2.10. договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды.

24.09.2022г. составлен акт о вскрытии помещения, выявлено неудовлетворительное состояние помещения, требуется шпаклевка отверстий, полная покраска помещения.

Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 104 400рублей, на основании заключённого договора подряда ... от 03.10.2022 года.

В счет возмещения расходов на ремонт помещения в размере 104400 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5510 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исмагиловой ФИО8, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу Индивидуального предпринимателя Черепанова ФИО9, ИНН ..., ОГРНИП ..., задолженность по арендной плате за период с августа 2022г. по сентябрь 2022г. в размере 36936 рублей, пени за период с 28.04.2022г. по 18.01.2023г. в размере 89676 рублей96 копеек, в счет возмещения расходов на ремонт помещения 104400 рублей, в возврат госпошлины 5510 рублей.

Взыскать с Исмагиловой ФИО10, паспорт гражданина РФ серии ..., в поль-зу Индивидуального предпринимателя Черепанова ФИО11, ИНН ..., ОГРНИП ..., пени в соответствии с п.6.1 Договора субаренды нежилого помещения ... от 03.02.2022г., начисленной на сумму арендных платежей за период с августа 2022г. по сентябрь 2022г., начиная с 19.01.2023г. по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова