Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2013 ~ М-1081/2013 от 24.07.2013

Дело№2-1072/2013

    РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

    при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

    26 сентября 2013 года

гражданское дело по исковому заявлению Шарковской Т.Я. к Ладоверову Е.И. о взыскании имущественного вреда,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Ладоверову Е.И. о взыскании долга по уплате налогов. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежал на праве собственности магазин и шиномонтажная мастерская, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: <адрес> С <дата> после регистрации права собственности, она, как индивидуальный предприниматель работала в магазине и шиномонтажной мастерской.

<дата> ответчик, угрожая физическим насилием, забрал у истца ключи от магазина. Она была вынуждена обратиться за судебной защитой. Решением Анжеро-Судженского городского суда по делу №, вступившего в законную силу <дата>, постановлено устранить нарушения прав истца как собственника и передать ей здание.

Однако Ладоверов Е.И. обратился в суд с иском о признании его права собственности на ? доли указанного здания. Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> мировое соглашение было утверждено. Однако Ладоверов Е.И. по-прежнему препятствует ей в пользовании, принадлежащем истцу на праве долевой собственности зданием. Решение суда остается неисполненным.

Таким образом, истец уже 14 месяцев не имеет возможности пользоваться принадлежащем ей на праве собственности зданием для осуществления предпринимательской деятельностью.

Поскольку право собственности зарегистрировано на имя истца, ей начислен налог за пользование земельным участком. Администрацией <адрес> предъявлена претензия с требованием оплатить земельный налог на сумму <...> рублей за срок с <дата>

Считает, что налог на данную сумму должен оплатить ответчик, поскольку он также признан сособственником, единолично весь этот период пользовался зданием, получал прибыль от торговли в помещении, в то время как истец была лишена этой возможности по вине ответчика, утратила доход и, кроме того, оказалась должником. Считает, что ответчик причинил ей своими действиями имущественный вред на указанную сумму.

Просит суд взыскать с ответчика Ладоверова Е.И. причиненный имущественный вред в сумме <...> рублей.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> к участию в деле по иску Шарковской Т.Я. к Ладоверову Е.И. о взыскании долга по уплате налогов, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен КУМИ администрации <адрес> (л.д.28).

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании истец требования уточнила. Суду пояснила, что поскольку ответчик Ладоверов Е.И. препятствует ей в пользовании принадлежащим ей на праве собственности магазином и шиномонтажной мастерской, расположенных в отдельно стоящем здании по адресу: <адрес> единолично пользуется данным зданием, то он и должен оплатить земельный налог на сумму <...> рублей за период с <дата> (включительно). Площадь земельного участка <...>.м., шиномонтажная мастерская и магазин занимает площадь <...>.м. Истец не оспаривает, что Ладоверовым Е.И. оплачена задолженность по арендной плате в сумме <...> рублей за период с <дата> (включительно). По данному периоду времени к нему теперь претензий не имеет. Однако считает, что он должен заплатить арендную плату за земельный участок не только за себя, но и за истца, т.к. он единолично пользуется магазином и шиномонтажной мастерской, расположенных в отдельно стоящем здании по адресу: <адрес> получает доходы с этих объектов, вот с этих объектов пусть налог и платит в сумме <...> рублей, которая начислена истцу КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа за период с <дата>

Ответчик требования истца не признал. Суду пояснил, что за Шарковскую Т.Я. оплатил арендную плату за земельный участок за период с <дата> (включительно) сумме <...> рублей. Кроме того, поскольку свое право собственности на ? доли на магазин и шиномонтажную мастерскую, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: <адрес> он зарегистрировал только <дата>, то с <дата>. оплатил арендную плату за земельный участок в сумме <...> рублей, за свою долю Шарковская Т.Я. должна платить сама.

Представитель третьего лица КУМИ администрации <адрес> округа Штраух Ю.Ф., действующая на основании доверенности № от <дата> суду пояснила, что согласно представленному расчету задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», по состоянию на <дата>, по договору аренды № от <дата>,заключенным с Шарковской Т.Я., задолженность Шарковской Т.Я. за <дата> составляет <...> рублей. Поскольку с <дата> на данный земельный участок свое право аренды оформил второй собственник недвижимого имущества Ладоверов Е.И., то договор аренды № от <дата> был перезаключен на двух собственников – Шарковскую Т.Я. и Ладоверова Е.И. – договор аренды земельного участка № от <дата>. По данному договору задолженность Шарковской Т.Я. за период с <дата> включительно составляет <...> рублей, задолженность Ладоверова Е.И. составляет <...> рублей за <дата>. Задолженность за период с <дата>. у Ладоверова Е.И. отсутствует. Арендная плата за земельный участок ? доли составляет в месяц <...> рублей. На сегодняшний день задолженность Шарковской Т.Я. по арендной плате не погашена.

    Судом разъяснено положения ст. 56, 57 ГПК РФ. Положения ст. 56,57 ГПК РФ сторонам понятны, стороны настаивают на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в материалах дела.

        Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

    В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

П.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Согласно ст. 614 ГК РФ и ч.4, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    Согласно ч.3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что Шарковская Т.Я. С <дата> является собственником ? доли <...> кадастровый (или условный) номер № общей площадью – <...> кв.м., инв. №, лит. Б, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРП от <дата> № (л.д.6,12).

Ладоверов Е.И. является правообладателем ? доли <...>, общей площадью – <...> кв.м., инв. №, лит. Б, расположенные по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРП от <дата> № (л.д.12,18).

Из определения Анжеро-Судженского городского суда от <дата> (л.д.4-5) суд усматривает, что судом утверждено мировое соглашение из которого следует, что Шарковская Т.Я. признала добровольно требование Ладоверова Е.И. по притязанию последнего на объект недвижимости и согласилась на раздел имущества согласно которому после утверждения его судом Шарковской     Т.Я. и Ладоверову Е.И. определены доли магазина и шиномонтажной мастерской по ? доли каждому.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Шарковской Т.Я. был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> в отношении земельного участка, общей площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...>, имеющий кадастровый номер №, для использования в целях размещение объектов торговли и бытового обслуживания.

Договор аренды участка заключен на срок с <дата> по <дата>. Размер арендной платы за участок составляет <...> рублей в месяц (л.д.13).

Согласно п. 3.2 данного договора арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.1. настоящего договора, в срок до 10-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет.

Изменение размера арендной платы (согласно п. 3.5 договора), предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке ставок, и в других случаях, предусмотренных законодательством.

    Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением № о продлении действия договора аренды земельного участка на новый срок от <дата> по обоюдному согласию сторон, действие договора аренды земельного участка № от <дата>, находящегося по адресу: <адрес>, <...>, имеющий кадастровый номер №, общей площадью – <...> кв.м., продляется на новый срок с <дата> по <дата> Данным соглашением продлился на новый срок действие договора аренды земельного участка в полном объеме со всеми ранее установленными условиями, правилами и обязанностями, а также с новыми дополнительными условиями, определенными п.. 2-6 настоящего соглашения. Согласно которым арендная плата устанавливается в размере 5440,20 руб. в месяц (л.д.15).

Соглашением № о продлении действия договора аренды земельного участка на новый срок от <дата> по обоюдному согласию сторон, действие договора аренды земельного участка № от <дата>, находящегося по адресу: <адрес>, <...>, имеющий кадастровый номер №, общей площадью – <...> кв.м., продляется на новый срок с <дата> по <дата> Арендная плата устанавливается в размере <...> руб. в месяц (л.д.16).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа Шарковской Т.Я. и Ладоверовым Е.И. заключен договор аренды земельного участка № от <дата> в отношении земельного участка, общей площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...>, имеющий кадастровый номер №, для использования в целях размещение объектов торговли.

Договор аренды участка заключен на срок с <дата> по <дата>. Размер арендной платы за участок составляет <...> рублей в месяц (л.д.33).

В материалах дела имеется квитанция об оплате арендной платы за землю по договору № в сумме <...> рублей, оплаченные ФИО3 (л.д.17).

Из расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> следует, что по договору аренды № заключенный с Шарковской Т.Я. задолженность за <дата> (<...>) составляет <...> рублей за 1 месяц по <...> рублей.

По договору аренды №, заключенный с Шарковской Т.Я. и Ладоверовым Е.И. задолженность у Шарковской Т.Я. за <дата> составляет <...> рублей, по <...> рублей в месяц. Задолженность у Ладоверова Е.И. за <дата> составляет <...> рублей. Общая сумма задолженности у Шарковской Т.Я. – <...> рублей, у Ладоверова Е.И. – <...> рублей (л.д.40).

В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения ответчиком прав истца по пользованию земельным участком площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как до <дата> так и после заключения договора аренды № от <дата>.

На основании вышеизложенного, учитывая все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Шарковской Т.Я. исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

       Отказать в удовлетворении исковых требований Шарковской Т.Я. к Ладоверову Е.И. о взыскании имущественного вреда в сумме <...> рублей.

     На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

                  Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.10.2013г.

        Председательствующий: