Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2847/2019 ~ М-2825/2019 от 27.11.2019

Дело № 2-2847/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                  24 декабря 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Анохина В.В.,

при секретаре Лудищевой К.В.,

с участием прокурора Еремина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Зиязетдиновой (Петровой) Т.В., Зиязетдинову А.К. и Острась Г.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось с иском к Зиязетдиновой Т.В., Зиязетдинову А.К. и Острась Г.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя это тем, что к истцу перешло право собственности указанным жилым помещением, однако в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики, которые утратили право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника.

Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Зиязетдинова Т.В., Зиязетдинов А.К., Отрась Г.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Прокурор Еремин А.В. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд приходит к следующему.

Решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием у ответчиков Зиязетдиновой Т.В. и Зиязетдинова А.К. перед ПАО «Сбербанк» солидарной кредитной задолженности обращено взыскание на квартиру [суммы изъяты] в доме [суммы изъяты] по улице <адрес>, являющуюся предметом залога. (л.д. 30-31)

В связи с тем, что указанная квартира не была реализована на торгах, ДД.ММ.ГГГГ она была передана ПАО «Сбербанк» в счет погашения долга. (л.д. 6)

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к ПАО «Сбербанк» (л.д. 9-11).

Исходя из пояснений представителя истца в исковом заявлении и справки о зарегистрированных АО «ЕРИЦ ЯНАО» установлено что в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства бывший собственник данного жилого помещения Зиязетдинова Т.В. и ее бывший супруг Зиязетдинов А.К., а также их знакомый Острась Г.В., зарегистрированный в жилом помещении по месту пребывания. (л.д. 7)

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В связи с изложенным, в ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождении в добровольном порядке необоснованно занимаемого объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14). Сведений об исполнении данных требований ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, после перехода права собственности на жилое помещение, право пользования данным жилым помещением прежним собственником прекращается.

Каких-либо доказательств тому, что ответчик Зиязетдинова Т.В., являвшаяся предыдущим собственником указанного жилого помещения, сохранила за собой право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела, Зиязетдинов А.К. является бывшим супругом Зиязетдиновой Т.В., каких-либо сведений о наличии оснований для сохранения у него права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него в материалах дела не имеется.

Исходя из справки о зарегистрированных лицах Острась Г.В. членом семьи Зиязетдиновой Т.В. не является, зарегистрирован в жилом помещении как ее знакомый.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Каких-либо сведений о наличии такого соглашения между Зиязетдиновой Т.В. и Острась Г.В. у суда не имеется, в связи с чем не имеется оснований полагать и о том, что он сохранил право пользования жилым помещением после смены его собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если этот гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, с целью защиты нарушенных прав собственника суд считает необходимым удовлетворить требования истца и о выселении ответчиков из жилого помещения, право пользования которым они утратили.

    Вместе с тем, требование о снятии ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6000 рублей в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк» удовлетворить частично.

Признать Зиязетдинову (Петрову) Т.В., Зиязетдинова А.К. и Острась Г.В. утратившими право пользования квартирой [суммы изъяты] в доме [суммы изъяты] по улице <адрес>.

Выселить Зиязетдинову (Петрову) Т.В., Зиязетдинова А.К. и Острась Г.В. из жилого помещения - квартиры [суммы изъяты] в доме [суммы изъяты] по улице <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Зиязетдиновой (Петровой) Т.В., Зиязетдинова А.К. и Острась Г.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Зиязетдиновой (Петровой) Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк» 2000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Зиязетдинова А.К. в пользу ПАО «Сбербанк» 2000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Острась Г.В. в пользу ПАО «Сбербанк» 2000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2019 г.

Судья                                                                                                    В.В. Анохин