Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5119/2023 ~ М-3776/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-5119/2023

УИД 72RS0013-01-2023-004381-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                 26 сентября 2023 года

      Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахтурова Геннадия Олеговича к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира является четырёхкомнатной и для улучшения условий проживания была разукрупнена на две самостоятельные квартиры- трехкомнатную <адрес> (а) и однокомнатную <адрес> (б). Данное разукрупнение произведено с помощью работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в котором были произведены работы: в <адрес> устроен новый дверной проем между коридором № и коридором общего пользования, в коридоре № установлена перегородка. В <адрес> (а) произведены изменения: жилая комната № используется как кухня, установлены сантехприборы (раковина и электроплита), выведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, в санузле, в местах проведения труб, установлен короб. В <адрес> (б) произведены изменения: кухня используется как жилая комната с кухней-нишей, санузлы объединены (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). Согласно техническому заключению ООО МПФ «Легион-3000» от 2023 года изменения, выполненные в указанной квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивают интересы третьих лиц. Несущие и ограждающие конструкции квартиры и всего дома после изменений находятся в нормальном техническом состоянии. Созданные <адрес> (а) и 272 (б) могут использоваться по своему назначению как жилые квартиры не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. С учетом изложенного истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном, разукрупненном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> тракт, <адрес>, в которой произведены следующие виды работ: в <адрес> устроен новый дверной проем между коридором № и коридором общего пользования, в коридоре № установлена перегородка. В <адрес> (а) произведены изменения: жилая комната № используется как кухня, установлены сантехприборы (раковина и электроплита), выведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, в санузле, в местах проведения труб, установлен короб. В <адрес> (б) произведены изменения: кухня используется как жилая комната с кухней-нишей, санузлы объединены (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). <адрес> (а) после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 122,8 кв.м., жилая площадь составила 51,6 кв.м. <адрес> (б) после произведённых работ по перепланировке и переустройству составила 34,6 кв.м., жилая площадь составила 25,2 кв.м. (л.д. 6-7).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Калининского АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником, квартиры площадью 158,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 62-66).

         Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр», следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, установлено, что четырехкомнатная квартира разукрупнена на трехкомнатную и однокомнатную <адрес> (а) и 272 (б) (устроен новый дверной проем между коридором № и коридором общего пользования, в коридоре № установлена перегородка). В <адрес> (а) произведены изменения: жилая комната № используется как кухня, установлены сантехприборы (раковина и электроплита), выведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, в санузле, в местах проведения труб, установлен короб. В <адрес> (б) произведены изменения: кухня используется как жилая комната с кухней-нишей, санузлы объединены (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). <адрес> квартиры до изменений составляла 158,9 кв.м., жилая 90,8 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж квартиры - первый; общая площадь <адрес> (а) 122,8 кв. м, жилая – 51,6 кв. м, комнат 3; общая площадь <адрес> (б) 34,6 кв. м, жилая – 25,2 кв. м, комнат 1 (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

Согласно техническому заключению от 2023 ООО МПФ «Легион», следует, что изменения, выполненные в жилой <адрес> находящейся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивают интересы третьих лиц. Несущие и ограждающие конструкции <адрес> всего дома после изменений находятся в нормальном техническом состоянии. Созданные <адрес> (а) и 272 (б) находящиеся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> тракт, <адрес> могут использоваться по своему назначению как жилые квартиры не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. <адрес> (а) в настоящее время составляет 122,8 кв.м., площадь <адрес> (б) в настоящее время составляет 34,6 кв.м. (л.д. 25-57).

Согласно экспертным заключениям от ДД.ММ.ГГГГ №/к и №/к Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" следует, что квартиры по адресу: <адрес> (а) и 272 (б) после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (л.д. 58-59,60-61).

Суд находит, что представленные истцом экспертные заключения являются допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они выполнены специалистами, обладающими соответствующими познаниями; заключение выполнено на основании произведенного визуального осмотра; в качестве исходных данных о перепланированном жилых помещений использовано техническое описание жилого дома; выводы эксперта мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы. Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является собственником квартиры, в которой произведены разукрупнение, перепланировка и переустройство, отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Управе Калининского АО Администрации <адрес> (ИНН 7204006437) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном, разукрупненном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в которой произведены следующие виды работ: в <адрес> устроен новый дверной проем между коридором № и коридором общего пользования, в коридоре № установлена перегородка. В <адрес> (а) произведены изменения: жилая комната № используется как кухня, установлены сантехприборы (раковина и электроплита), выведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, в санузле, в местах проведения труб, установлен короб. В <адрес> (б) произведены изменения: кухня используется как жилая комната с кухней-нишей, санузлы объединены (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). <адрес> (а) после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 122,8 кв.м., жилая площадь составила 51,6 кв.м. <адрес> (б) после произведённых работ по перепланировке и переустройству составила 34,6 кв.м., жилая площадь составила 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                                               (подпись)                               И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ