Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2022 (2-7468/2021;) ~ М-7287/2021 от 17.12.2021

Дело № 2-1044/2022(2-7468/2021)

УИД 61RS0022-01-2021-016092-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2022 года              г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Ю.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении её в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, третье лицо - нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении её в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 28.05.1999 г. коммунальная <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежала матери истца - ФИО3. <дата> ФИО3 умерла, завещав всё свое имущество истцу. В установленный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство права собственности на квартиру не было выдано по причине того, была произведена реконструкция без разрешительных документов. Все работы по реконструкции и переустройству квартиры были произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец указывает, что общая площадь жилого помещения № в <адрес> до реконструкции и переустройства составляла 30,55 кв.м., жилой 26,3 кв.м. Проведенным строительно-техническом исследованием специалистом ФИО7 установлено, что реконструкция выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ, а именно возведения пристройки литер «а8», состоящей из кухни и санузела, путем устройства бетонного фундамента, возведения деревянных стен обшитых гипсокартонном, монтажа деревянного утепленного перекрытия, монтажа мягкой кровли по деревянной обрешетке, заполнения оконного и дверного проемов, разводки электрических и санитарно-технических сетей, установки раковины, газовой плиты в кухни, установки унитаза, душа в санузеле; пробивки дверного проема и установки дверного блока между жилой комнатой и кухней. Перепланировка и переустройство выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа печного очага и монтажа форсунки в жилой комнате, в результате чего площадь увеличилась на 0,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения № после реконструкции и переустройства составляет 36,2 кв.м., в т.ч. жилая 26,6 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению эксперта, реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных помещений, не нарушает права и интересы других лиц. Собственники жилого дома дали согласие на реконструкцию и узаконение спорной квартиры.

Ссылаясь на положение п. 2 ст. 218, ст. 1111, ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ, истец просит суд жилое помещение № в <адрес>, 15 в <адрес>, <адрес> в литере «А2, а8» жилого дома литер «А, Al, А2, п/А2, пl/A2, a, al, а2, а3, а8, а9, a10, all» общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признать за Яковлевым Юрием Владимировичем права собственности в порядке наследования на жилое помещение № в <адрес> в городе Таганроге, <адрес> общей площадью 36, 2 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м. исключив из числа собственников ФИО3, умершую <дата>

Определением суда от 18.01.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО2.

Истец Яковлев Ю.В. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 21-22), что подтверждается сведениями МУП «БТИ» г. Таганрога предоставленными на основании соглашения о передаче информационной базы данных МУП «БТИ» от <дата> (л.д. 101).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д. 14).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу обратился её сын Яковлев Ю.В., свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось, что следует из копии наследственного дела представленного нотариусом ФИО2 на запрос суда (л.д. 108-121).

Согласно сообщению нотариуса ФИО2 свидетельства о праве на наследство не выдавались по тем основаниям, что в качестве документов подтверждающих принятие наследства ФИО3, предоставлен договор купли-продажи, удостоверен ФИО8, государственным нотариусом 2-й Таганрогской нотариальной конторы <адрес> <дата>, по реестру № и справка МУП БТИ № от <дата>. Согласно договора в собственности наследодателя находится коммунальная <адрес> (пятнадцать) в <адрес> (тридцать три), по адресу: <адрес>.., в том числе жилой площадью: 26,30 кв.м. Согласно справки БТИ, в собственности наследодателя находится жилое помещение № (пятнадцать), в <адрес> (четырнадцать), 15 (пятнадцать), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью, в том числе жилой: 26,30 кв.м. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит: Квартира № (пятнадцать), по адресу: <адрес> площадью: 26,3 кв.м. В связи с указанными несоответствиями у нотариуса, в данном случае, нет возможности однозначно определить состав и местонахождение наследственного имущества (л.д. 23).

По данным технического паспорта от <дата> жилое помещение № в <адрес>, 15 в <адрес>, по адресу: <адрес> имеет общую площадь 36,20 кв.м., жилую 26,60 кв.м. (л.д. 47-51).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит: <адрес> (пятнадцать), по адресу: <адрес> площадью: 26,30 кв.м.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире собственниками произведена реконструкция жилого помещения 15 в <адрес>, 15 выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: возведения пристройки литер «а8», площадью по наружному обмеру 11,8 кв.м, состоящей из <адрес> (кухня) площадью 7,3 кв.м., <адрес> (санузел) площадью 2,3 кв.м., путем устройства бетонного фундамента, возведения деревянных стен обшитых гипсокартонном, монтажа деревянного утепленного перекрытия, монтажа мягкой кровли по деревянной обрешетке, заполнения оконного и дверного проемов, разводки электрических и санитарно- технических сетей, установки раковины, газовой плиты в <адрес> (кухня), установки унитаза, душа в <адрес> (санузел); пробивки дверного проема и установки дверного блока между <адрес> (жилая) и <адрес> (кухня). Перепланировка и переустройство жилого помещения 15 в <адрес>,15 выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа печного очага и монтажа форсунки в <адрес> (жилая), в результате чего площадь <адрес> (жилая) увеличилась на 0,3 кв.м. В жилом помещении № созданы условия для отдыха, сна, приема и приготовления пищи, строение оборудовано необходимыми инженерными сетями и удобствами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению № 122-10.21 от 26.10.2021 г. выполненному МУП «БТИ»: жилое помещение №, в <адрес>,15, расположено в литере «А2, а8» одноэтажного жилого дома литер «А, Al, А2, п/А2, пl/A2, a, al, а2, а3, а8, а9, a10, a11», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1351 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Добролюбовский, 33. Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома. <адрес> объекта исследования до реконструкции и переустройства составляла 30,55 кв.м., в том числе жилая 26,3 кв.м (ранее значилась как коммунальная <адрес>, общая площадь указана с учетом площади в местах общего пользования). Реконструкция и переустройство жилого помещения №, расположенного в литере «А2, а8» одноэтажного жилого дома литер «А, Al, А2, п/А2, п1/A2, a, al, а2, а3, а8, а9, a10, a11» по адресу: <адрес>, соответствует «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные.», Постановлению главного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 3 «Об утверждена: санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"», СНиП 21- 01-97*..«Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По визуальному обследованию исследуемое строение не является аварийным или ветхим, расположено в границах земельного участка. Выполненная реконструкция и переустройство жилого помещения №15 не ухудшила общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Согласно бланка голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу самовольно проведенной реконструкции жилого помещения № в <адрес> по вышеуказанному адресу, возражений по поставлено вопросу не поступало (л.д. 12-13).

Учитывая, что представителем ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств относительно своей позиции, а наоборот опровергнута установленными судом обстоятельствами, - что проведенные реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого помещения № в <адрес> расположенная в строении литер «А2, а8» по адресу: <адрес>, не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что собственники помещений по адресу: <адрес> не представили возражений, а также обращения истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева Ю.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении её в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, третье лицо - нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО2, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение № в <адрес>, 15 общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную в литере «А2, а8» жилого дома литер «А, A1, А2, п/А2, п1/A2, a, a1, а2, а3, а8, а9, a10, a11» по адресу: <адрес>

Признать за Яковлевым Юрием Владимировичем право собственности на жилое помещение № в <адрес> общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную в литере «А2, а8» жилого дома литер «А, A1, А2, п/А2, п1/A2, a, a1, а2, а3, а8, а9, a10, a11» по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти его матери ФИО3, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий          /подпись/              Л.В. Качаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2022 г.