Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3320/2021 ~ М-2984/2021 от 17.06.2021

УИД 78RS0016-01-2021-003574-45

Дело № 2-3320/2021                         24 ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили взыскать задолженность по оплате содержания помещения и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 170,82 руб, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 653,18 руб, по тем основаниям, что ответчик, являясь арендатором нежилого помещения, расходы по его содержанию в полном объеме не оплачивает.

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» представитель в судебном заседании просила уточненные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в части оплаты всего помещения, а также в связи с пропуском срока исковой давности по части требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ <адрес> и ФИО2 заключен аренды №, по условиям которого ответчику передано в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>. для использования под гараж.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано помещение часть помещения № площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» заключен договор о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возмещения расходов за коммунальные услуги по спорному помещению.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ)

Частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на взыскание с ФИО2 задолженности по оплате нежилого помещения в размере 70 818,15 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из представленного расчета на помещение площадью <данные изъяты>., начисления по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере составили 61 134,07 руб, внесена оплата 50 963,25 руб, задолженность составила 10 170,82 руб.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Вносимые ответчиком платежи имеют периодический (ежемесячный) характер и действия, свидетельствующие о признании долга, в отношении определенных платежей не являются основанием для перерыва срока исковой давности по другим платежам, в том числе и пени.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Заявление о выдаче судебного приказа поступило в судебный участок № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и учитывая, что оплата производится в следующем месяце, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным по ДД.ММ.ГГГГ, как по начисленным платежам, так и по пени.

Поскольку ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока, установлен факт пропуска срока исковой давности без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности образовавшееся до ДД.ММ.ГГГГ, не подлежащими удовлетворению именно по этому основанию.

Так как отказ во взыскании задолженности по сумме основного платежа исключает возможность и взыскания неустойки в качестве меры ответственности за нарушение сроков внесения данных платежей, также не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени на задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному расчету, начисления по оплате содержания помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 50 768,58 руб, ответчиком за этот же период внесена оплата 50 388,52 руб, соответственно задолженность подлежащая взысканию в пользу истца составляет 380,06 руб.

Из расчета пени по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени начисленных на сумму данной задолженности по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6 653,18 руб пени, следует, что пени на задолженность, образовавшуюся за пределами срока исковой давности составляют 1 289,97 руб, пени, начисленные на задолженность в пределах срока исковой давности и подлежащие взысканию в пользу истца составляют 5 363,21 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на почтовые отправления искового заявления 409,28 руб, госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380,06 руб, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 363,21 руб, расходы на почтовые отправления 409,28 руб, госпошлину 400 руб, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             Литвиненко Е.В.