Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2023 ~ М-736/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-1230/2023                                УИД34RS0003-01-2023-000944-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                             26 сентября 2023 года.

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Самсоновой М.В.

при секретаре судебного заседания Меркуленко И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к администрации <адрес>, ФИО6 о признании индивидуального жилого дома, многоквартирным домом, признании права собственности

установил:

ФИО38, ФИО22, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании жилых помещений квартирами в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировское отделение <адрес>, составленному по состоянию на <ДАТА>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой 3-этажный жилой дом общей площадью 393,7 кв.м. Планировка здания представляет собой двенадцать однотипных групп помещений состоящих из одной жилой комнаты, прихожей с кухней и санузла, а также имеющих выход в помещение общего пользования - лестничную клетку, в доме также имеется общее имущество - три лестничных клетки, котельная. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 2013 году как индивидуальный жилой дом, возведен на земельном участке площадью 468 кв.м. вид разрешенного строительства – для размещения малоэтажного многоквартирного дома (малоэтажных многоквартирных домов). Доли истцов в указанном доме были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера. Фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО38, ФИО22 ФИО3 - <адрес>, кадастровый №, ФИО20, ФИО21 - <адрес>, кадастровый №, ФИО23 - <адрес>, кадастровый №, ФИО4 - <адрес>, кадастровый №, ФИО5 - <адрес> 4, кадастровые номера № и № ФИО24 – <адрес>, кадастровый №, ФИО25 - <адрес>, кадастровый №, ФИО26 - <адрес>, кадастровый №, ФИО27 - <адрес>, кадастровый №, ФИО28 - <адрес>, кадастровый №, ФИО29 - <адрес>, кадастровый №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА>, в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО23, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО34, ФИО25, ФИО26, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО11. В.Б., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства, прекращении права общей долевой собственности, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, выселении, отказано. В рамках указанного дела неоднократно назначались судебные экспертизы, и было установлено, что жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил, технических регламентов, предъявляемым к многоквартирным домам. Истцы в настоящее время фактически владеют и пользуются обособленными жилыми помещениями в спорном жилом доме, соразмерно принадлежащим им долям, а не владеют и пользуются всем жилым домом. Полагают, что представленными судебными актами и доказательствами подтверждается, что спорный жилой дом соответствует предъявленным к малоэтажному многоквартирному дому требованиям и соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

С учетом изложенного просят суд, признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежит ФИО29 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежит ФИО27 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежит ФИО5 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежит ФИО28 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежат ФИО25 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежит ФИО26 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежит ФИО23 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежит ФИО24 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/12 доли которого принадлежит ФИО5 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/24 доли которого принадлежит ФИО35, 1/48 доли которого принадлежат ФИО22, 1/48 доли которого принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу; признать часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/24 доли которого принадлежит ФИО20, 1/24 доли которого принадлежат ФИО20 на праве общей долевой собственности квартирой №, расположенной по тому же адресу. Исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации прав долевой собственности в отношении каждого из истцов, включить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок по адресу: <адрес>, составляющие общее имущество в нем без указания в ЕГРН наименований собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности

В ходе судебного разбирательства, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы изменили исковые требования, просят признать индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из двенадцати квартир, площадью 345,5 кв.м.; признать за ФИО29 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО27 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв. м.; признать за ФИО5 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв. м.; признать за ФИО19 1/2 доли в праве собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв. м.; признать за ФИО22 1/4 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.; признать за ФИО3 1/4 доли в праве собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.; признать за ФИО28 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.; признать за ФИО25 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО20 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО21 1/2 доли в праве собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО26 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.; признать за ФИО23 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.; признать за ФИО24 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, площадь 28,8 кв. м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в отношении каждого из истцов и снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Истцы ФИО38, ФИО22, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, ФИО24, ФИО21, ФИО23 – ФИО39 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации Волгограда, третьего лица администрации Кировского района ФИО36, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

В силу п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (малоэтажных многоквартирных жилых домов), в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО23 - 1/12 доли, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО21 - 1/24 доли, ФИО20 – 1/24 доли, ФИО5 - 2/12 доли, ФИО24 - 1/12 доли, ФИО25 - 1/12 доли, ФИО26 - 1/12 доли, ФИО8 - 1/12 доли, ФИО9 - 1/24 доли, ФИО28 - 1/12 доли, ФИО29 - 1/12 доли, ФИО22 – 1/48 доли, ФИО3 – 1/48 доли,

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, условный №, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО29 – 1/12 доли, ФИО28 -1/12 доли, ФИО8 – 1/12 доли, ФИО26 – 1/12 доли, ФИО25 – 1/12 доли, ФИО24 – 1/12 доли, ФИО5 – 2/12 доли, ФИО4 – 1/12 доли, ФИО23 – 1/12 доли, ФИО21 – 1/24 доли, ФИО20 – 1/24 доли, ФИО22 – 1/48 доли, ФИО38 – 1/24 доли, ФИО3 – 1/48 доли.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в период с <ДАТА> по <ДАТА> доли истцов в указанном доме были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера: жилые помещения в составе указанного выше здания: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>, принадлежащее ФИО29; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО27; жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО5; жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО5; жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО38, ФИО22, ФИО3; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО28; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО25; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО20, ФИО21; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО26, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО23; жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО24; жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4

Согласно техническому паспорту МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировское отделение Волгограда, составленному по состоянию на <ДАТА>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой 3-этажный жилой дом общей площадью 393,7 кв.м.. Планировка здания представляет собой 12 однотипных групп помещений, состоящих из одной жилой комнаты, прихожей с кухней и санузла, а также имеющих выход в помещение общего пользования - лестничную клетку. В доме имеется общее имущество: три лестничных клетки, котельная.

Материалами дела также установлено, что жилой дом был введен в эксплуатацию в 2013 г. на основании разрешения на строительство №RU № от <ДАТА> в качестве индивидуального жилого дома площадью.

Как следует из материалов дела, комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Кировского района Волгограда <ДАТА>г. проведен осмотр земельного участка и многоквартирного жилого дома по <адрес>, в ходе которого установлено, что жилой дом признан многоквартирным жилым домом, возведенным самовольно, поскольку вид использования земельного участка не соответствует Правилам землепользования и застройки городского округа город - герой Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от <ДАТА> N° 5/115, так как земельный участок и возведенный на нем объект недвижимости находятся в зоне индивидуальных жилых домов, кроме того собственнику выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцами указано на то, что в настоящее время фактически владеют и пользуются обособленными жилыми помещениями в спорном жилом доме, соразмерно принадлежащим им долям, а не владеют и пользуются всем жилым домом. Спорный жилой дом соответствует предъявленным к малоэтажному многоквартирному дому требованиям и соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Двенадцать жилых помещений являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме (согласно техническому паспорту), состоящими из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования, то есть каждое из помещений имеет статус квартиры, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА>, в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО23, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО34, ФИО25, ФИО26, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО11. В.Б., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ЗиминойД.А., ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства, прекращении права общей долевой собственности, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, выселении, отказано.

Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, с определенной ранее зоной застройки, позволяющей такое строительство, а допущенные при строительстве и устраненные в настоящее время нарушения не являются существенными и не создают угрозу жизни и здоровья иным лицам, в связи с чем, сохранение спорного самовольного строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, отсутствие разрешения на строительство не может служить безусловным основанием для сноса самовольного строения.

В ходе судебного разбирательства, определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО30 ООО «ВолгоСтройЭксперт».

Согласно заключению ФИО30 ООО «ВолгоСтройЭксперт» № ОСЭ 01-20.06/23 от <ДАТА>, обследуемое строение общей площадью 468 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> относится к малоэтажным многоквартирный жилым домам.

Выделение изолированных жилых помещений, соответствующих требованиям, предъявленным к квартирам в многоквартирном доме, из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможно.

Из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен выдел 12 квартир, а именно: Квартира №: общая площадь - 28,7 кв.м., жилая площадь - 15,8 кв.м., вспомогательная площадь - 12,9 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,7 кв.м., жилая площадь - 14 кв.м., вспомогательная площадь - 14,7 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,9 кв.м., жилая площадь - 14 кв.м., вспомогательная площадь - 14,9 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,9 кв.м., жилая площадь - 15,9 кв.м., вспомогательная площадь - 13 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,8 кв.м., жилая площадь - 15,8 кв.м., вспомогательная площадь - 13 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,9 кв.м., жилая площадь - 14 кв.м., вспомогательная площадь - 14,9 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,7 кв.м., жилая площадь - 14 кв.м., вспомогательная площадь - 14,7 кв.м., кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,7 кв.м., жилая площадь - 15,7 кв.м., вспомогательная площадь - 13 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,8 кв.м., жилая площадь - 15,8 кв.м., вспомогательная площадь - 13 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,9 кв.м., жилая площадь - 14 кв.м., вспомогательная площадь - 14,9 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,7 кв.м., жилая площадь - 14 кв.м., вспомогательная площадь - 14,7 кв.м., в том числе кухня-ниша. Квартира №: общая площадь - 28,8 кв.м., жилая площадь - 15,8 кв.м., вспомогательная площадь - 13 кв.м., в том числе кухня-ниша.

Из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен выдел 4 помещений общего пользования, а именно: помещения общего пользования - 48,2 кв.м.: лестничные клетки - 44 кв.м., котельная - 4,2 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, применяющихся к малоэтажной многоквартирной застройке соответствует.

ООО «ВолгоСтройЭксперт» не обладает полномочиями и не имеет в штате квалифицированных сотрудников в области экологии и санитарной гигиены. Данными полномочиями обладает ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»

Заключение ФИО30 ООО «ВолгоСтройЭксперт» № ОСЭ 01-20.06/23 от <ДАТА> составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено с осмотром на месте объектов исследования, производством необходимых измерений, методом сопоставления результатов осмотра и исходных данных, указанных в определениях суда, технической документации, с требованием действующих норм и правил. Использованные нормативные документы включают в себя соответствующие градостроительные, строительные нормы, подлежащие применению.

Так в рамках рассмотрения гражданского дела по иску администрации <адрес> Волгограда к ФИО23, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сносе самовольной постройки, прекращении права общей долевой собственности, выселении и прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, судом апелляционной инстанции была назначена по делу экспертиза, производство которой было поручено ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области» № от <ДАТА>, объект капитального строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил, технических регламентов: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических мероприятий.

Оснований не доверять данным заключениям судебных экспертиз, судом не установлено, они являются полными и объективными, проведены по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросами, имеющими стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

При проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные документы, приняты во внимание материалы настоящего гражданского дела, заключение эксперта соответствует требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования, а сделанные в результате выводы мотивированы. В связи с чем, суд принимает данные заключения судебных экспертиз в качестве доказательства по делу, отвечающему требованиям относимости, допустимости, достоверности.

Доказательств, опровергающих данные заключения экспертов или позволяющих усомниться в их правильности или обоснованности, несостоятельности выводов экспертов или некомпетентности экспертов их проводивших и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено.

Таким образом, экспертные заключения ООО «ВолгоСтройЭксперт» № ОСЭ 01-20.06/23 от 10 августа 2023 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области» № от <ДАТА> могут быть положены в основу судебного решения.

В соответствии со ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчиков каких-либо доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные истцами, суду не представлены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обособленные группы помещений в спорном доме (по 4 группы на каждом этаже) состоят из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Выход из всех групп помещений осуществляется в помещение лестничной клетки, из которой осуществляется выход на прилегающую территорию.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий в совокупности двенадцать квартир с самостоятельными входами-выходами, и общедомовое имущество (крыша, лестничная клетка, помещение котельной), жильцы которых не являются членами одной семьи и не имеют родственных связей, является малоэтажным многоквартирным домом.

Судом установлено, что при строительстве жилого дома существенных нарушений не допущено, признание жилого дома многоквартирным не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Требование об изменении статуса жилого дома, по мнению суда, не порождает самостоятельных правовых последствий.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к администрации <адрес>, ФИО6 о признании индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>, многоквартирным жилым домом, удовлетворить частично.

Также суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истцов на ранее существовавший объект недвижимости в виде жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом, и признать за ФИО29 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО27 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв. м.; признать за ФИО5 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв. м.; признать за ФИО19 1/2 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>, площадью 28,8 кв. м.; признать за ФИО22 1/4 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.; признать за ФИО3 1/4 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.; признать за ФИО28 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.; признать за ФИО25 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО20 1/2 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО21 1/2 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО26 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.; признать за ФИО23 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.; признать за ФИО24 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 28,8 кв. м.

В силу ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> снятии с кадастрового учета индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истцов к администрации Волгограда удовлетворению не подлежать, поскольку отказать договора купли – продажи объектов недвижимости, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, заключались с ФИО6.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО22 (дата рождения:<ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО3 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО20 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО21 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО23 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО4 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО5 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО24 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: № ФИО25 (дата рождения <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО26 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО27 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО28 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО29 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №) к администрации <адрес> (ИНН №), ФИО6 о признании индивидуального жилого дома, многоквартирным домом, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, состоящим из двенадцати квартиры, площадью 345,5 кв,м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО29 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.

Признать за ФИО27 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.

Признать за ФИО19 1/2 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв. м.

Признать за ФИО22 1/4 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.

Признать за ФИО3 1/4 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.

Признать за ФИО28 право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.

Признать за ФИО25 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 28,7 кв.м.

Признать за ФИО20 1/2 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.

Признать за ФИО21 1/2 доли в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.

Признать за ФИО26 право собственности на

квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.

Признать за ФИО23 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м.

Признать за ФИО24 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 28,8 кв. м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО22 (дата рождения:<ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО3 (дата рождения:<ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО20 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО21 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: № ФИО23 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО4 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО5 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО24 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО25 (дата рождения <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: № ФИО26 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО27 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО28 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО29 (дата рождения: <ДАТА>, паспорт гражданина Российской Федерации: № к администрации <адрес> (ИНН №) о признании жилых помещений квартирами в многоквартирном доме - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> снятии с кадастрового учета индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 03 октября 2023 г.

Судья- подпись.

Копия верна. Судья                                                                  М.В. Самсонова