Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2023 ~ М-72/2023 от 07.03.2023

                        УИД 55RS0030-01-2020-000083-04

Дело № 2-112/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев «11» апреля 2023 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению Клейн Е.В. в лице представителя Прокопчун Н.В. к Штейн А.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Клейн Е.В. обратилась в суд с указанным иском к Штейн А.А. о признания права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обоснование иска указал, что указанное имущество он приобрел у гражданина Реддих Н.Н,, действующего на основании доверенности, выданной собственником недвижимого имущества Штейн А.А. с 30.07.2004 года, где проживает по настоящее время. Расчет между ними произведен в полном объеме, что подтверждается распиской. Сделку договорились оформить позже, но Реддих Н.Н, выехал в Германию поэтому она вынуждена в судебном порядке устанавливать право собственности.

В судебном заседании истец Клейн Е,Н, участия не принимала.

Представитель истца по доверенности Прокопчун Н.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что истцом предпринимались меры к оформлению права собственности, однако в настоящее время Реддих Н.Н, выехал из деревни, и его место нахождение не известно. С ДД.ММ.ГГГГ Клейн Е.В. содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, налоги, ухаживает за земельным участком, фактически считает себя добросовестным покупателем и собственником недвижимого имущества. Просит признать за Клейн Е.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 2136 кв.м. и квартиру, общей площадью 69,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Штейн А.А. в судебном заседании не участвовал, о дне судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, из сведений по ОП ОМВД России в Русско-Полянском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о регистрации Штейн А.А. нет.

Адвокат Точилин С.Е., привлеченный к участию в деле в качестве представителя интересов ответчика Штейн А.А., на основании ст. 50 ГПК РФ не возражал против удовлетворения заявленных требований. Считал, что в случае удовлетворения исковых требований, права ответчика Штейн А.А. будут нарушены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по Омской области, администрации Розовского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дне судебного заседания уведомлялись надлежащим образом извещены надлежащим образом.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования Клейн Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение г о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между собственником жилого дома и земельного участка и истцом заключен договор купли-продажи в виде расписки от 30.07.2004г., согласно которой Штейн А.А. посредством доверителя Реддих Н.Н, продал квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> Клейн Е.В. за 15000 рублей, которые Реддих Н.Н, полностью получил в присутствии соседей ЮВА, ЮСВ, КЕН. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной Администрацией Розовского сельского поселения от 09.11.2022 Клейн Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из сведений миграционного пункта отдела МВД России по Русско-Полянскому району, следует, что сведений о регистрации Штейн А.А. не имеется.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 2136 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте домовладения, а также представленной справке № 23-202135 от 22.03.2023 БУОО «Омский центр КО и ТД» имеются сведения о принадлежности квартиры Штейн А.А..

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования истцом спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ним не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, представителя истца и третьих лиц, следует из выписок из справок сельского поселения. Истец свободно владеет и пользуется данным земельным участком и жилой квартирой как своими на праве собственности более 16 лет, за это время продавец своих прав на данные квартиру и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи в виде расписки не предъявляет и сделку не оспаривает. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанный выше договор нет.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 Г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (ст. 16).

В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавец) уклонялся от регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что Штейн А.А., являясь законным собственником спорных квартиры и земельного участка, надлежащим образом распорядился принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его посредством представителя Реддих Н.Н, Клейн Е.В.. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между Штейн А.А. и Клейн Е.В. сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Клейн Е.В. право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 69,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 2136 кв. м расположенным по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                              О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023г.