Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2023 ~ М-1098/2023 от 20.07.2023

                                        Дело № №

                                УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                            г.Лобня

    Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Жихаревой В.Е.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко ФИО4 к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации г. Лобня о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 00.00.0000 заключил с ООО «МС «Девелопмент» предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве; договор участия в долевом устроительстве № заключен между сторонами 00.00.0000 , по его условиям застройщик обязался построитель 17ти этажный дом по адресу: ................ и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру строительный №; цена договора составила иные данные руб., срок передачи объекта установлен до 00.00.0000 ; квартира приобретена за счет средств целевого жилищного займа от 00.00.0000 , передана истцу по акту 00.00.0000 , подлинный акт приема – передачи отсутствует, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, застройщик признан банкротом и ликвидирован; фактически квартира находится в пользовании истца с момента передачи, он несет расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг. На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру по адресу: .................

    Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представители ответчиков Министерства имущественных отношений МО, Администрации г. Лобня в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

    Представитель 3го лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

    Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что на основании разрешения на строительство № от 00.00.0000 ООО «МС «Девелопмент» являлось застройщиком объекта капитального строительства - 17-ти этажного жилого дома по адресу: ................

По договору № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 , заключенному между ООО «МС «Девелопмент» и Шевченко С.В., застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ................ и после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000 передать участнику однокомнатную квартиру строительный № общей проектной площадью иные данные кв.м. на 3м этаже; цена объекта по договору составила иные данные руб., оплачена в сумме иные данные руб. за счет средств по кредитному договору № от 00.00.0000 , в сумме иные данные руб. за счет средств целевого жилищного займа по договору № от 00.00.0000 с ФГКУ «Росвоенипотека», в сумме иные данные руб. за счет личных средств участника; представленными в дело документами подтверждается оплата истцом цены договора в полном объеме; многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию 00.00.0000 ; квартира по адресу: ................ (строительный №) общей площадью иные данные кв.м. передана Шевченко С.В. по акту приема – передачи от 00.00.0000 ; с указанного времени квартира находится в фактическим владении Шевченко С.В., он несет расходы на оплату жилищно – коммунальных услуг по указанному адресу, что подтверждается едиными платежными документами, справкой о начислениях и оплате.

В материалы дела истцом представлена копия передаточного акта от 00.00.0000 , из иска следует, что оригинал указанного документа у истца отсутствует.

Деятельность застройщика ООО «МС «Девелопмент» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 00.00.0000 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В материалы дела не представлено и судом не добыто доказательств, подтверждающих передачу застройщиком в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру, право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с указанным, истец не имеет возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимых документов.

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет за к/№, имеет №, общую площадь иные данные кв.м., находится на иные данные этаже жилого дома. Квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации, что установлено ст.ст. 131, 219 ГК РФ.    

Требования иска основаны на ст.ст. 8, 12, п.1 ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениях Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», право собственности истца на объект возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шевченко ФИО5 на квартиру с соответствующими обременениями, поскольку приобретена, в том числе, с использованием средств целевого жилищного займа по договору с ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шевченко ФИО6 - удовлетворить.

Признать за Шевченко ФИО7 право собственности на квартиру по адресу: .................

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Е.Ю. Озерова