Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2023 ~ М-1138/2023 от 08.06.2023

УИД:07RS0№-97

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(ЗАОЧНОЕ)

<адрес> 02 августа 2023 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

председательствующего судьи Абазова Х.Х., при секретаре Гуановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Р. сельскохозяйственный банк « Кабардино-Балкарский региональный филиал АО « Россельхозбанк» к Кушхову З. Х., заинтересованное лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, АО «Россельхозбанк», предоставил Кушхову З. Х. кредит в размере 2 224 000 (два миллиона двести двадцать четыре) рублей 00 копеек. Процентная ставка за пользование кредитом составляла 7,5 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размер 2 224 000 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика. Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 10-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенного частично с использованием кредитных средств Объекта недвижимости, указанного в пункте 12 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой Объект недвижимости.

Заемщик использовал полученный кредит на приобретение квартиры, расположенной на 10 (десятом) этаже, которая состоит из 1-х комнаты, общей площадью 110,8 кв.м., находящееся по адресу: КБР, <адрес>, блок Е, <адрес>, общей стоимостью 3 320 000,00 руб.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п.1 ст. 77/ п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

Представитель банка обратился в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился и причину не явки суду не сообщил и не просил об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного решение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению при следующих обстоятельствах.

Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

Кредитор вправе предъявить Заемщику требования об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору рефинансированию, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщик, не оплачивал ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь кредитным договором, ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности (расчет прилагается) Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 136 209,08 руб. в том числе:

•         Основной долг-2 015 416,53 руб.;

•         Неустойка за основной долг - 2 935,99 руб.;

•         Процент за пользование - 117 200,53 руб.;

•         Неустойка процентов - 656,04 руб.

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало определенного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Таким образом, на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты.

В связи с неисполнением Заемщикам условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяется на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с Ответчика, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению и требование истца о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, при обращении с иском в суд, в размере – 18 881, 00 руб., что подтверждается платёжным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198,233 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требованиязаявлению АО «Р. сельскохозяйственный банк « Кабардино-Балкарский региональный филиал АО « Россельхозбанк» к Кушхову З. Х. о досрочном взыскании долга по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать с Кушхова З. Х. в пользу АО «Р. сельскохозяйственный банк « Кабардино-Балкарский региональный филиал АО « Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному Соглашению договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2136209,08 руб., в том числе: Основной долг-2 015 416,53 руб.; Неустойка за основной долг - 2 935,99 руб.; Процент за пользование - 117 200,53 руб.; Неустойка процентов - 656,04 руб., а также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 18881,00 руб.

Взыскать с Кушхова З. Х. госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления имущественного характера в размере 6 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 110,8 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу КБР, <адрес>, блок Е, <адрес>, общей стоимостью 3 320 000 (три миллиона триста двадцать тысяч) рублей.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 320 000 (три миллиона триста двадцать тысяч) рублей, а именно квартира, общей площадью 110,8 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу КБР, <адрес>, блок Е,<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Заместитель Председателя

Баксанского районного суда КБР Х.Х. Абазов