Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2022 ~ М-722/2022 от 11.05.2022

Дело № 2- 802/2022

УИД 03RS0032-01-2022-001204-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием представителя истца Пономаревой А.Ф. - Александровой О.С., ответчика Кучемханова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой А.Ф. к Кучемханову Р.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарева А.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Кучемханову Р.Ф. указав на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2013 года она приобрела у ФИО в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемой 8/10 доли квартиры составила 330 000 руб. В связи с тем, что расчет по договору происходил за счет средств материнского (семейного) капитала, в отношении жилой квартиры возникла ипотека в силу договора и в силу закона с 28.02.2013 до полной оплаты. По договору дарения от 28.03.2013 года, в соответствии с требованием действующего законодательства, 4/10 доли в указанной квартире истец подарила ребенку – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены, но обременение на сегодняшний день с квартиры не снято.

Истец просит суд снять обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание истец Пономарева А.Ф. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Пономаревой А.Ф. – Александрова О.С. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кучемханов Р.Ф. признал исковые требования.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в суд своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направило.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания прекращения залога указаны в п.1 ст.351 ГК РФ.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст.351 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 25.02.2013 года между ФИО (продавец) и Пономаревой А.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 2 договора определено, что 8/10 доли квартиры проданы покупателю за 330000 руб. Уплата денежной суммы в размере 330000 руб. оплачивается за счет средств Федерального бюджета, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом РФ № 256 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года на основании Государственного сертификата материнского (семейного) капитала серия №, выданного 15.12.2009 года на имя Пономаревой А.Ф. на лицевой счет ФИО, после подачи Пономаревой А.Ф. заявления о распоряжении средствами материнского капитала с прилагаемыми документами.

Таким образом, судом установлено, что до полной оплаты покупателем – истцом приобретенного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО

Судом установлено, что по акту приема передачи от 25.02.2013 года продавец передал в собственность покупателя указанное недвижимое имущество.

По договору дарения от 28.03.2013 года, в соответствии с требованием действующего законодательства 4/10 доли в указанной квартире, истец подарила дочери – ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН № от 09.07.2019 года собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Пономарева А.Ф. 4/10 доли, ФИО1, 1/10 доля, ФИО2, 1/10 доля. Имеется ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), размер оставшейся части составляет 8244,65 руб.

Истец Пономарева А.Ф. обратилась в Управление Росреестра по РБ, уведомлением от 11.04.2022 года № приостановлена государственная регистрация прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, поскольку имеется запись об ипотеке от 03.04.2013 года, где залогодержателем является ФИО

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу 14/2019 открытому к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются сын Кучемханов Р.Ф., сын ФИО3, дочь Пономарева А.Ф.. Наследники ФИО3 и Пономарева Д.Ф. отказались от наследства. Наследство принял Кучемханов Р.Ф.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по договору купли-продажи доли квартиры выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенное жилье переданы продавцу, задолженности перед продавцом истец не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи истец перед продавцом выполнил, произвел полный расчет за приобретенное недвижимое имущество, ответчик Кучемханов Р.Ф. с иском согласен, в связи с чем, в силу ст.352 ГК РФ обременение в виде залога является прекращенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой А.Ф. к Кучемханову Р.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2022 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле № 2-802/2022 Бирского межрайонного суда РБ