Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2021 ~ М-2139/2021 от 26.08.2021

дело № 2-2239/2021

УИД 21RS0022-01-2021-000159-48       

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                                                            город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Мартьяновой М.С.

с участием представителя истца Александровой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СпецФинПроект-Каскад» к Поповской <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Конкурсный управляющий ООО «СпецФинПроект-Каскад» обратился в суд с иском о взыскании с Поповской Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "СпецФинПроект-Каскад", ОГРН №, ИНН № (<адрес>) суммы 99378 руб. 31 коп. долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3181,35 руб.

В обоснование указано, что ответчик Поповская Н.А. не исполняет обязательства по оплате долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Помещение передано Арендатору по акту передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного сторонами соглашения. В соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на момент расторжения договора задолженность арендатора перед арендодателем составляет 99378,31 руб., в том числе: за предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27438,31 руб., задолженность за предоставление в аренду нежилого помещения в сумме 71940 руб. Направленная в адрес Арендатора претензия № от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа, от получения претензии № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор уклонился.

В судебном заседании представитель истца Александрова Д.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом (судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения»), в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 167, 233 ГПК РФ исковые требования разрешены судом при данной явке, на основании представленных доказательств, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецФинПроект-Каскад» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Поповской Н.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому Арендодателем Арендатору предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое <адрес>ю 50,5 кв. м., расположенное на 4 этаже здания Торговоразвлекательного центра «Каскад» по <адрес> (п. 2.1 договора аренды).

Помещение передано Арендатору по акту передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды помещения составляет пять лет и начинает исчисляться с момента передачи помещения Арендодателем арендатору по акту передачи.

Как указано в исковом заявлении, с момента подписания договора аренды до даты его государственной регистрации договор действовал в качестве краткосрочного договора аренды сроком на 11 месяцев. Стороны также согласовали, что, если на момент истечения 11 месяцев с момента начала действия договора сторонами не осуществлена его государственная регистрация, он считается продленным на тех же условиях на следующие 11 месяцев.

Арендная плата и порядок расчетов установлены статьей 4 договора.

Согласно п. 4.1. заключенного договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из базовой арендной платы, эксплуатационного платежа, коммунального платежа.

Согласно п. 4.9. договора аренды базовая арендная плата и эксплуатационный платеж оплачиваются Арендатором один раз в месяц в полном размере авансом в срок до 5 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения, уточняющие порядок исчисления и оплаты арендной платы, в том числе коммунального платежа.

В соответствии с внесенными в п. 4.6 договор аренды изменениями, коммунальный платеж представляет собой стоимость коммунальных услуг - электроснабжение, теплоснабжение (включая горячее водоснабжение), водоснабжение и водоотведение, услуги связи, - определенную по тарифам (ценам) снабжающих организаций. Сумма коммунального платежа складывается из стоимости коммунальных услуг, потребленных в арендованном Помещении и стоимости коммунальных услуг, потребленных на общие нужды Центра.

Согласно п. 4.10 договора (в редакции названного дополнительного соглашения), коммунальные платежи оплачиваются Арендатором один раз в месяц в течение 5 рабочих дней, начиная с даты, следующей за датой получения счета от Арендодателя, но в любом случае не позднее 15 календарного дня месяца, следующего за оплачиваемым.

Истцом приведен следующим расчет задолженности:

Период образования	Вид начисления	Сумма долга, руб.
Коммунальный платеж
ДД.ММ.ГГГГ-30.09.2019	67,72
ДД.ММ.ГГГГ-31.10.2019	3 758,78
ДД.ММ.ГГГГ-30.11.2019	3 889,60
ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2019	4 707,08
ДД.ММ.ГГГГ-31.01.2020	4 240,58
ДД.ММ.ГГГГ-29.02.2020	4 786,40
ДД.ММ.ГГГГ-31.03.2020	4 065,19
ДД.ММ.ГГГГ-30.04.2020	715,86
ДД.ММ.ГГГГ-31.05.2020	394,75
ДД.ММ.ГГГГ-30.06.2020	812,35
Итого:	27438,31
Предоставление в аренду нежилого помещения (Базовая арендная плата, Эксплуатационный платеж)
ДД.ММ.ГГГГ - 30.04.2020	19 911,00
ДД.ММ.ГГГГ-31.05.2020	34 175,00
ДД.ММ.ГГГГ-30.06.2020	17 854,00
Итого:	71 940,00
ВСЕГО:	99 378,31

Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон.

В соответствии с п. 3 данного соглашения, задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 99378,31 руб., в том числе: за предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27438,31 руб., задолженность за предоставление в аренду нежилого помещения в сумме 71940 руб.

Пунктом п. 4 названного соглашения Арендатор принял на себя обязательство погасить задолженность в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении данного обязательства, и опровергающих доводы истца.

Учитывая вышеизложенное, с учетом требований ст. 12, 56 ГПК РФ, заявленного Арендатором признания задолженности в размере 99378,31 руб., что подтверждено в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в письменной форме, отсутствия со стороны ответчика возражений по иску, поскольку установлен факт неисполнения ответчиком обязательств в соответствии с условиями договора по оплате, в силу вышеприведенных правовых норм, исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам в заявленной сумме.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3181,35 руб., которая с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Поповской <данные изъяты> в пользу ООО «СпецФинПроект-Каскад» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99378 руб. 31 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3181 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Ксенофонтов И.Г.