Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2024 ~ М-8598/2023 от 25.12.2023

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

10RS0011-01-2023-014636-90

https://petrozavodsky.kar.sudrf.ru

2-1794/2024

10RS0011-01-2023-014636-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года              г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Аникиной Д.Д., с участием истца, представителя истца по доверенности Тюрина П.К., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску Виролайнена Е. В. к администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

Виролайнен Е.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира ранее принадлежала <данные изъяты>., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу за принятием наследства никто не обращался. Виролайнен Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и открыто пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, в 2003 году зарегистрировал там сына. Виролайнен Е.В. просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования, привлечено ООО «Гарантия Плюс».

Истец в судебном заседании пояснил, что с 17 лет проживает в квартире, что <данные изъяты> двоюродная сестра бабушки отца, После ее смерти сделал ремонт, закончил его в ДД.ММ.ГГГГ году, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель истца по доверенности Тюрин П.К. в судебном заседании пояснил, что истец не смог вспомнить все родственные связи, чтобы доказать свое родство, в квартире был зарегистрирован ребенком и бабушка думала, что таким образом сможет оставить внуку квартиру. Проживает в квартире давно, делает текущий ремонт, оплачивает ЖКУ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее представитель ответчика Хмелевская М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истец понимал, что имущество имеет собственника. Представлен отзыв, по которому квартира была представлена на основании ордера, истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, его сын с ДД.ММ.ГГГГ Приобретательная давность распространяет на те случаи, когда прежний собственник не известен. Истец на протяжении длительного времени не предпринимал никаких действий по оформлению наследственных прав. Само по себе длительное пользование и непрерывность не может служить основанием для признания права собственности. Просит в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав явившуюся сторону, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 13 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ гарантировала право на жилище.

В соответствии с ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Вайника Э.П., что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи жилья в собственность.

По сведениям отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в квартире зарегистрирован истец с ДД.ММ.ГГГГ и его сын Виролайнен И.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года.

В п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.1,2 статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.1,2 статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Федеральным законом.

<данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, наследственное дело не заводилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 254 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности,

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, что опровергает доводы стороны ответчика о том, что истцу прежний собственник был известен в связи с чем приобретательная давность не распространяется в рассматриваемом случае, которые основаны на неверном толковании норм материального права.

В связи с этим, тот факт, что квартира является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с июля 1993 года ответчику, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом учитывается, что органы местного самоуправления с момента смерти <данные изъяты> более 20 лет, в том числе и при рассмотрении судом дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 22.06.2017 № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п.1 ст. 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2020. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Таким образом, положения п.4 ст. 234 ГК РФ на дату разрешения спора указаний на срок не содержат.

Факт владения Виролайненым Е.В спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался.

Других обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, суду не приведены.

Истец представил доказательства, что длительное время оплачивает жилищно-коммунальные услуги в данной квартире, что подтверждается представленными квитанциями по оплате, делал ремонт. В течение всего срока владения и пользования указанным выше жилым помещением каких-либо претензий со стороны третьих лиц на нарушение их прав не поступало, сведений и доказательств обратного не представлено.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что Виролайнен Е.В. проживает в квартире давно, она его соседка, часто его видит, он квартире живет один.

Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании показала, что Виролайнен Е.В. проживает в квартире давно, ранее жил там с семьей, сейчас проживает один, была в квартире, чисто, ранее там жила Эльвира, которая умерла.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что является с истцом соседями, Виролайнен Е.В. стал проживать в спорной квартире после смерти бабушки, делал ремонт, жил с семьей, сейчас проживает один.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что совместно проживали в квартире на <адрес>, сейчас вместе не живут, истец остался проживать там же.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что истец является его другом, въехал в спорную квартиру после смерти бабушки, живет там длительное время, он помогал истцу с ремонтом.

Все указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении, как своим собственным недвижимым имуществом. Данные факты подтверждены в судебном заседании показаниями истца, свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что истец более 20 лет открыто владеет и пользуется указанным выше имуществом как своим собственным, каких-либо притязаний иных лиц на указанное имущество не установлено, суд считает заявленные исковые требования истца о признании за Виролайненым Е.В. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности на него.

Таким образом, признание права собственности на долю в указанном выше жилом помещении позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина 2409 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, с учетом его позиции, в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Виролайнена Е. В. (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) к администрации Петрозаводского городского округа (ИНН № ОГРН № о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Виролайненым Е. В. (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ИНН №, ОГРН № за счет казны Петрозаводского городского округа в пользу Виролайнена Е. В. (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) расходы по оплате пошлины в сумме 2409 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 26.04.2024