Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2021 ~ М-464/2021 от 18.10.2021

УИД 26 RS0034-01-2021-000739-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года                                                                                   с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Комисаровой Н.В.,

с участием:

истицы Топчиевой Л.П.,

третьего лица Трегубовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топчиевой Л.П. к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании договора купли-продажи недействительным в части предмета договора»,

установил:

Топчиева Л.П. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением «О признании договора купли-продажи недействительным в части предмета договора».

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Туркменским отделением Сберегательного банка № <адрес> в лице Шевцова Г. В. и ею был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она купила 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, заключающегося из 1/2 доли жилого дома полезной площадью 102.3 кв.м, жилой площадью 68.4 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 0,08 га., принадлежащем Летнеставочному сельскому Совету на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот период времени, договор от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен ФИО5 государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса 656; договор зарегистрирован в Летнеставочном сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Указанная ? доля домовладения стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 26:09:042808:89 как жилое помещение (квартира) площадью 102.3 кв.м, назначение: жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером 26:09:042808:89 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Однако, государственная регистрация права приостановлена из-за несоответствия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом договора значится 1/2 доля домовладения площадью 102.3 кв. м и сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости - помещение (квартира) с кадастровым номером 26:09:042808:89, назначение: жилое, площадью 102.3 кв.м. Согласно уведомлению в целях устранения обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером 26:09:042808:89 мне рекомендуется предоставить иные документы, свидетельствующие о возникновении у меня прав на указанную квартиру. По сути договора предметом договора выступает 1/2 доля домовладения, находящаяся по <адрес>, заключающегося в 1/2 жилого дома полезной площадью 102.3 кв.м, а фактически мне продана квартира площадью 102.3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанный жилой дом не может являться объектом общей собственности ввиду отсутствия участников общей собственности, соответственно и она - Топчиева Л. П. не является субъектом права общей собственности, и предмет договора указан неправильно как одна вторая доля целого домовладения. Она не оспаривает указанный договор в целом, так как, именно на основании этого договора является собственником квартиры. Решение суда необходимо ей необходимо для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе, так как правоустанавливающий документ с недостатками не является основанием для регистрации права. Собственником земельного участка с кадастровым номером 26:09:042808:23, находящегося по адресу: <адрес> является ее супруг — Топчиев А. В., который не имеет правопритязаний на квартиру, расположенную на указанном земельном участке. Просила установить юридический факт, подтверждающий то, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Туркменским отделением Сберегательного банка № <адрес> в лице Шевцова Г. В. и ею — Топчиевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенном ФИО5 государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса 656, зарегистрированном в Летнеставочном сельском Совете народных депутатов <адрес> 06.02.1992г. предмет договора ошибочно указан как 1/2 доля домовладения, заключающаяся в целом из 1/2 доли жилого дома площадью 102.3 кв.м, находящегося в <адрес> вместо правильного «жилое помещение - квартира» площадью 102.3 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Туркменским отделением Сберегательного банка № <адрес> в лице Шевцова Г. В. и ею - Топчиевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенный ФИО5 государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса 656, зарегистрированный в Летнеставочном сельском Совете народных депутатов <адрес> 06.02.1992г. частично недействительным в части указания в качестве предмета договора 1/2 (одной второй) доли домовладения, заключающегося из 1/2 доли жилого дома площадью 102.3 кв.м вместо жилого помещения (квартиры) площадью 102.3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>. Считать, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Топчиева Л. П. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:09:042808:89, площадью 102.3кв.м, назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>. В остальной части договор является действительным и состоявшимся.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явились третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Топчиев А.В., причина неявки неизвестна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.

Истица Топчиева Л.П., третье лицо Трегубова Л.Н. в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании истица Топчиева Л.П. поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо Трегубова Л.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Топчиевой Л.П.

Выслушав истицу Топчиеву Л.П.. третье лицо Трегубову Л.Н., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, не является исчерпывающим и поэтому суд вправе рассмотреть дела об установлении иных фактов, если они порождают для заявителей юридические последствия. К таким фактам относится и факт принадлежности правоустанавливающих документов, влекущий за собой возможность заявителю обратиться к нотариусу по <адрес>ному нотариальному округу СК для принятия наследства.

Исходя из положений ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии с п.3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Туркменским отделением Сберегательного банка № <адрес> в лице Шевцова Г. В. и Топчиевой Л.П. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Топчиева Л.П. купила 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, заключающегося из 1/2 доли жилого дома полезной площадью 102.3 кв.м, жилой площадью 68.4 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 0,08 га., принадлежащем Летнеставочному сельскому Совету на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен ФИО5 государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса 656;

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Летнеставочном сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению в целях устранения обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером 26:09:042808:89 Топчиевой Л.П. рекомендуется предоставить иные документы, свидетельствующие о возникновении унее прав на указанную квартиру. По сути договора предметом договора выступает 1/2 доля домовладения, находящаяся по <адрес>, заключающегося в 1/2 жилого дома полезной площадью 102.3 кв.м, а фактически ей продана квартира площадью 102.3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-120373655 от ДД.ММ.ГГГГ, указанная 1/2 доля домовладения стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 26:09:042808:89 как жилое помещение (квартира) площадью 102.3 кв.м, назначение: жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, составленному Туркменским бюро технической инвентаризации Туркменское МППКХ <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора от 06.02.1992г. жилой дом общей площадью 204.6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных квартир каждая площадью 102.3 кв.м., имеющих отдельные входы. Вышеуказанные жилые помещения — квартиры поставлены как ранее учтенные на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 45 Закона №- ФЗ государственный и технический учет, осуществленный до ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным, и такое имущество считается учтенным.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, покупатель Топчиева Л. П. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрела в собственность жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:09:042808:89, площадью 102.3кв.м, назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>.

В силу указанного, суд считает исковые требования Топчиевой Л.П. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить юридический факт, подтверждающий то, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Туркменским отделением Сберегательного банка № <адрес> в лице Шевцова Г. В. и Топчиевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенном ФИО5 государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса 656, зарегистрированном в Летнеставочном сельском Совете народных депутатов <адрес> 06.02.1992г. предмет договора ошибочно указан как 1/2 доля домовладения, заключающаяся в целом из 1/2 доли жилого дома площадью 102.3 кв.м, находящегося в <адрес> вместо правильного «жилое помещение - квартира» площадью 102.3 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Туркменским отделением Сберегательного банка № <адрес> в лице Шевцова Г. В. и Топчиевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенный ФИО5 государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса 656, зарегистрированный в Летнеставочном сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным в части указания в качестве предмета договора 1/2 (одной второй) доли домовладения, заключающегося из 1/2 доли жилого дома площадью 102.3 кв.м вместо жилого помещения (квартиры) площадью 102.3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>.

Считать, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Топчиева Л. П. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:09:042808:89, площадью 102.3кв.м, назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>.

В остальной части договор является действительным и состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2021 года.

Судья                                                  подпись                                                   А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-474/2021

Туркменского районного суда

Ставропольского края.