Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2024 ~ М-108/2024 от 29.02.2024

    УИД 66RS0046-01-2024-000192-25

    Дело № 2–317/2024

        РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 июля 2024 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаева Д.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием ответчика ФИО3, прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

    установил:

    спорным жилым помещением является <адрес> в <адрес>.

ФИО2, с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании прекратившей права пользования спорным жилым помещением, указав в обоснование иска, что спорное недвижимое имущество было предоставлено ее мужу в 1981 году от совхоза. В 2011 году ее муж умер. Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1981 года, кроме нее в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик – дочь истца, которая последние пять дет в спорном жилом помещении не проживает. Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, ее личных вещей в доме нет, коммунальные услуги она не оплачивает, в связи с чем ответчиком утрачено право пользования жилым помещением.

Истец и ее представитель, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ее родителям и она была зарегистрирована как член семьи, выехала из спорного жилого помещения вынужденно из-за конфликтных отношений с истцом, намерена в нем проживать, однако истец сменил замки от входных дверей, чем препятствует ее вселению. Кроме того, указала, что истец в настоящее время продала жилой дом и истец в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является.

Кроме того, участники судебного разбирательства извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца и ее представителя.

Заслушав ответчика, выслушав заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 ЖК РФ к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из похозяйственной книги Горноуральской территориальной администрации № 12 от 15.05.2024 ФИО2, значится собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.42).

Земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, на котором расположено спорное жилое помещение, находится в пользовании ФИО2 с 1991 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 13 от 15.05.2024 (л.д.43).

Согласно справке Горноуральской территориальной администрации № 332 от 15.05.2024 в спорном жилом помещении с 20.02.1991 зарегистрированы истец ФИО2 и ответчик ФИО3 как дочь (л.д.44).

Как следует из представленного в материалы дела по запросу суда договора купли-продажи от 27.06.2024, ФИО2 продала ФИО6 жилой дом, общей площадью 54,8 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанное домовладение и земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 01.07.2024, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2024 (л.д.101-102,103-106,107-110).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 3 122-ФЗ 2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В настоящий момент собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО6, не являющаяся участником судебного разбирательства, которая осуществляет в отношении него все правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ей имущества.

В ходе разбирательства дела в суде ФИО2 от заявленных исковых требований не отказывалась, в обосновании не указывала о том, как в связи с отчуждением спорного жилого помещения нарушаются ее права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что, не являясь собственником жилого помещения, истец не вправе заявлять требования о признании зарегистрированного в данном жилом помещении лица прекратившим право пользования жилым помещением. ФИО2 в данном случае является ненадлежащим истцом, ее исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

    Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

    Мотивированное решение составлено 18.07.2024.

    Судья        подпись

    Копия верна.

    Судья                                                                                               Д.А. Исаев