Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2022 ~ М-650/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-1111/22

18RS0023-01-2022-001281-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года                        г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                Голубева В.Ю.,

при секретаре                        Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доргвайдис <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец Доргвайдис С.Д. обратилась в суд с иском Администрации г. Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора № <данные изъяты> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 февраля 2002 года (1/3 доли) и договора дарения квартиры от 25 мая 2017 года (2/3 доли). В квартире была сделана перепланировка с переустройством в соответствии с проектной документацией. Администрацией г. Сарапула в согласовании перепланировки и переустройства было отказано.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец Доргвайдис С.Д. требования свои уточнила, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Истец Доргвайдис С.Д., представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Доргвайдис С.Д. и Администрацией г. Сарапула представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Доргвайдис С.Д. является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором № <данные изъяты> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 февраля 2002 года; договором дарения квартиры от 25 мая 2017 года; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 мая 2017 года (л.д. 8-12).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <данные изъяты> являются самовольными, поскольку проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании.

Решением Администрации г. Сарапула от 17 марта 2022 года № 5 истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д.7).

Истцом представлен проект перепланировки квартиры по адресу: <данные изъяты> подготовленный ИП <данные изъяты> (л.д. 21-25).

Согласно техническому заключению от 21 февраля 2022 года, составленному ИП <данные изъяты> в жилом помещении были произведены следующие работы: по перепланировке - демонтаж кирпичной перегородки между ванной и сан/узлом для их объединения; демонтаж гипсовой перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой № 3; заделка дверного проема в кирпичной перегородке (бывший вход в ванную); демонтаж шкафа; по переустройству -перенос полотенцесушителя. В результате перепланировки квартиры, конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются; предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не превышаются; перепланировка осуществлена в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, а также в соответствии с Главой 4 ЖК РФ (перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) требованиями жилищного законодательства; дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено; квартира соответствует всем строительным нормам и правилам применяемых в строительстве, а также санитарным требованиям; работы, выполненные при перепланировке и переустройству, обеспечивают безопасную эксплуатацию данной квартиры; права и интересы соседей и иных третьих лиц не были ущемлены (л.д. 41-45).

Согласно техническому паспорту помещения, составленному Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 28 января 2022 года, после перепланировки и переустройства жилое помещение стало состоять из следующих помещений: 1) жилая комната площадью 15,7 кв.м.; 2) жилая комната площадью 17,6 кв.м.; 3) кухня - столовая площадью 21,9 кв.м.; 4) прихожая площадью 1,4 кв.м.; 5) санузел площадью 3,1 кв.м. Общая площадь 59,7 кв.м. (л.д. 13-15).

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленная перепланировка с переустройством, не затронула несущие конструкции дома, не изменила конструктивные и иные характеристики его безопасности, произведена в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е. произведена с соблюдением требований законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Доргвайдис <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты> общей площадью 59,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая площадью 15,7 кв.м.; жилая комната 17,6 кв.м.; кухня - столовая площадью 21,9 кв.м.; прихожая площадью 1,4 кв.м.; санузел площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья                                В.Ю.Голубев