Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2023 ~ М-578/2023 от 15.11.2023

                                                                                          16RS0021-01-2023-000756-19

Стр. 2.148

                                                                                               дело № 2-628/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                                                                      г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Риянова Д.З. к Тонковой В.В., Валиевой Г.Х. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Риянов Д.З. обратился в суд с исковым заявлением к Тонковой В.В., Валиевой Г.Х. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что он является членом СНТ «Наратлы» - ПО, которому для организации коллективного садоводства «Наратлы» по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:11. В мае 2015 года ему был выделен земельный участок общей площадью 0,10 га за №, 256. В целях образования земельного участка и оформления его в собственность он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участков на кадастровом плане территории. При замерах кадастровым инженером земельного участка, координаты поворотных точек были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участок огорожен, замеры проводились по забору. В результате проведенных измерений и их камеральной обработки было выявлено картографическое наложения образуемого земельного участка: на земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:404, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок 344; на земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:321, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок 345. Статусы указанных выше земельных участков «актуальные», «учтенные», площади уточненные. В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение. Фактически земельные участки не являются смежными с образуемым, и расположены на противоположной стороне. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков (снятии графики). Согласно сведение ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:404 принадлежит по праву собственности Тонковой Вере Викторовне; земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:321 принадлежит по праву собственности Валиевой Гульсине Хамзаевне. Наличие реестровых ошибок не позволяет подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевой план. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка: с кадастровым номером 16:28:040601:404, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок №; с кадастровым номером 16:28:040601:321, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок №.

a:

инига

|иста [яучат

\т

|ет:

        Истец Риянов Д.З. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики Тонкова В.В., Валиева Г.Х. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьего лица кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – СНТ «Наратлы» - ПО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:404, площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, принадлежит на праве собственности Тонковой Вере Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:321, площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, принадлежит на праве собственности Валиевой Гульсине Хамзаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21-26).

Согласно членской книжке, выданной СНТ «Наратлы» - ПО ДД.ММ.ГГГГ, истцу Риянову Д.З. выделен земельный участок №, 256 площадью 0,10 га (л.д.27).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Риянову Д.З. СНТ «Наратлы» - ПО выделен земельный участок №, 256 площадью 0,10 га – ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам не имеется (л.д.28).

Заключением правления СТН «Наратлы» - ПО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подготовленное описание ООО «Земельное бюро» местоположения границ земельного участка, расположенного в границах СНТ «Наратлы» - ПО №, 256 предоставленного ДД.ММ.ГГГГ гражданину Риянову Дольфату Зуфаровичу, соответствует местоположению границ земельного участка и фактически используется вышеуказанным гражданином (л.д.29).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что по заявлению Риянова Д.З. выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, 256. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:040601:404, 16:28:040601:321. Данные участки не являются смежными, площадь участков уточненная, границы уточненные. Координаты характерных поворотных точек границ смежных земельных участков были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, фактически, земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:040601:404, 16:28:040601:321 расположены на противоположной стороне. В связи с этим в сведении ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040601:404, 16:28:040601:321 содержится ошибка. Рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040601:404, 16:28:040601:321 расположенных по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок №; РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок № (л.д.14-15).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащих ответчикам на праве собственности земельных участков были допущены реестровые ошибки, что привело к пересечению границ принадлежащих им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами 16:28:040601:404, 16:28:040601:321, расположенных по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок №; РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок №.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Риянова Д.З. к Тонковой В.В., Валиевой Г.Х. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:404, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок №;

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:321, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ «Наратлы», земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023.

Судья                                                  А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2023 года

Судья                                                  А.Е. Воронина