Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2023 ~ М-695/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-758/2023

УИД 43RS0017-01-2023-000777-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 24 апреля 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием истца Окишевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2023 по исковому заявлению Окишевой С.В. к администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Окишева С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2022 истец является собственником квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>. Зимой 2023 года на основании проекта ООО ИЦ «Проект» были произведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры путем демонтажа встроенного шкафа, совмещение туалета и ванной комнаты, перенос перегородки между коридором и комнатой, перенос перегородки между коридором и кладовой, перестановка сантехники. Указанные работы были выполнены для удобства пользования квартирой, производились с учетом требований санитарных и строительных норм. Однако указанная перепланировка и переустройство не были согласованы с админнстрацией муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области. Ответом № 1698-01-18 от 14 февраля 2023 года истцу было предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Из заключения ООО ИЦ «Проект» следует, что после выполнения строительно-ремонтных работ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес>, проводимых в соответствии с проектом конструкции жилого помещения здания находящиеся в работоспособном состоянии, не имеют признаков свидетельствующих об угрозе жизнедеятельности и здоровья людей. Дальнейшая эксплуатация данной квартиры в измененном виде возможна, на момент обследования признаков деформаций несущих конструкций стен и перекрытий в помещениях не обнаружено.

Истец Окишева С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные вышеизложенным. Просит сохранить квартиру №<адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, выданного ООО «БТИ-43» от 30.03.2023.

Представитель ответчика - администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление представитель указал, что перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена без согласования с органами местного самоуправления, соответственно выдать разрешение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в рамках административного регламента предоставления муниципальной услуги не представляется возможным, о чем истец была уведомлена письмом от 14.02.2023 №1698-01-18. В действиях истца усматриваются признаки самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения. С учетом представленных доказательств, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда при условии подтверждения, что данная перепланировка не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен подать заявление в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, приложив документы, предусмотренные данной статьей.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176).

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п. 1.7.2, 1.7.3).

В соответствии с п. 3.7.4 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах (далее - переоборудование и перепланировка квартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

Вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений (далее - органы местного самоуправления) (п. 3.7.6 Методического пособия).

В судебном заседании установлено, что истец Окишева С.В. является собственником квартиры с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Кировская <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 17.12.2022. Квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры от 14.12.2022. (л.д.9-10, 11-12)

Как следует из проектной документации по перепланировке квартиры <адрес>, изготовленной ООО «Инженерный центр «Проект» №0123-02-ПП от 19.01.2023, данный проект предусматривает демонтаж перегородки, дверных блоков, устройство перегородок, демонтаж встроенного шкафа, совмещение ванной комнаты и туалета. Согласно проекту указанные работы выполнены.

Из заключения директора ООО «Инженерный центр «Проект» от 29.03.2023 по проекту предусматривалось: разборка конструкций стены между комнатой и коридором с последующим возведением перегородки, разборка конструкции стены между кухней и коридором и между туалетом и ванной, демонтаж встроенного деревянного шкафа. Данные перегородки не являются несущими конструкциями здания и могут быть демонтированы в соответствии с проектом, что не повлечет за собой снижение несущей способности строительных конструкций квартиры и здания в целом, перераспределение нагрузок на них, или изменение расчетной схемы основных несущих конструкций здания. Объект соответствует современным строительным нормам, не нарушает права и интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования признаков деформации несущих конструкций стен в квартире не выявлено (л.д. 24)

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ-43» на указанное жилое помещение по состоянию на 30.03.2023 общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-23)

23.01.2023 истец Окишева С.В. обратилась с заявлением в администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о возможности согласования произведенной перепланировки.

В ответе первого заместителя главы администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» от 14.02.2023 в разрешении перепланировки истцу было отказано по причине самовольной перепланировки жилого помещения. Разъяснено о необходимости приведения квартиры в первоначальное состояние или сохранить его в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают конструктивную целостность как всего многоквартирного дома, так и указанной квартиры, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не имеют признаков, свидетельствующих об угрозе жизнедеятельности и здоровью людей, работы проведены в результате чего возможно использование данного жилого помещения по его прямому назначению.

При указанных выше обстоятельствах заявленные исковые требования Окишевой С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Окишевой С.В. <дата> года рождения (паспорт ***) удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, выданного ООО «БТИ-43» от 30.03.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года