Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2483/2024 ~ М-406/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-2483/2024

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года                                               г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Лаврове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/2024 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных требований, с иском к ООО СЗ «Горизонт», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта ФИО2 за период с 01.10.2023 г. по 27.01.2024 г. в размере 1 062 884,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 314,42 руб., почтовые расходы в размере 1 734,08 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.09.2021 г. ФИО1 (далее по тесту – Истец, Участник долевого строительства) заключил с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ООО СЗ "Горизонт"), являющийся Застройщиком Многоквартирного жилого дома, количество этажей: 1-33+1 подземный, общая площадь: 61 836,3 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта:

Наружные стены: навесные трехслойные фасадные панели; Каркас объекта: монолитный железо бетон, материал перекрытий: монолитные железобетонные, класс энергоэффективности: С, сейсмостойкость: 5 и менее баллов, строящийся с привлечением денежных средств УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительному адресу: <адрес>

Этап, корпус 1,4 расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 20 033 (двадцать тысяч тридцать три) кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Согласно п.3.2. Договора Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 337, этаж расположения: 30, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 71,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 71,00 кв.м, Проектная общая жилая площадь 43,40, количество комнат: 3.

Согласно п.4.1. На момент подписания настоящего договора составляет 17 863 600,00 (Семнадцать миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи шестьсот рублей 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 71,00 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 251 600,00 (Двести пятьдесят одна тысяча шестьсот рублей 00 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

В соответствии с п.3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Участник долевого строительства, в соответствии с п.5.4. в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости Участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате приобретаемого Объекта недвижимости (квартиры) выполнил в полном объеме в установленные Договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 984987 от 07.12.2023 г.

Согласно п. 5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: п.п.5.1.1. начало периода - 30.08.2023 г., п.п.5.1.2. окончание периода - не позднее 30.09.2023 г.

27.01.2024 г. подписан Акт приема-передачи к Договору участия в ФИО2 № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/30/1(3) (АК) от <дата> г.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, предоставил суду возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав, что дом построен, а также заявил ходатайство о снижении неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 07.09.2021 г. ФИО1 (далее по тексту – Истец, Участник долевого строительства) заключил с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (далее – Ответчик, Застройщик), являющийся Застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/30/1(3) (АК) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.3.2. договора участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Стоимость Объекта долевого строительства, указанного в п.3.2. Договора, составляет 17 863 600,00 (Семнадцать миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи шестьсот рублей 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 71,00 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 251 600,00 (Двести пятьдесят одна тысяча шестьсот рублей 00 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате приобретаемого Объекта недвижимости (квартиры) выполнили в полном объеме в установленные Договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 984987 от 07.12.2023 г.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в период: п.п.5.1.1. начало периода - 30.08.2023 г., п.п.5.1.2. окончание периода - не позднее 30.09.2023 г.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 01.10.2023 года.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 14 ноября 2023 года согласно разрешению Комитета государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2023г. № 77-09-011727-2023.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцам не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Согласно акту приема-передачи, объект был переданы истцу 27.01.2024 года.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

22.03.2024 г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее по тексту Постановление).

Согласно п.1. Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу с 22.03.2024 г. настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 2. Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, начисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г, т. е. не выше 7,5%.

Как усматривается из представленных доказательств просрочка исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства – квартиры Участнику долевого строительства за период с 01.10.2023 г. до 27.01.2024г. составила 119 дней.

Истцом представлен уточненный расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры: 17 863 600,00 ? 119 ? 2 ? 1/300 ? 7,5% =1 062 884,20 руб.

Истцом представлен расчет неустойки, исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г, со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ относительно неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, как в отдельности, так и в их совокупности, а также учитывая период просрочки обязательства, причины просрочки, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 900 000 руб., поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом судом также учитывается тот факт, что неустойка, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 900 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был лишен права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатили, однако с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 30 000 руб.

Рассматривая исковые требования о взыскании штрафа в пользу истца в размере 50% от суммы, присуждённой судом потребителю, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июля 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Суд учитывает, что истец 09.01.2024г. направлял ответчику претензию о выплате в добровольном порядке суммы неустойки, но ответчик данную претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 465 000 руб. ((900 000 + 30 000)/2).

Принимая во внимание компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 200 000 руб.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 314,42 руб., почтовые расходы в общем размере 1 734,08 (606,08 +1 128,00) руб.

На основании статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО СЗ «Горизонт» в доход местного бюджета г.о. Химки Московской области государственную пошлину в размере 12 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Горизонт» <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г по 27.01.2024 г. в размере 900 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 314 руб. 42 коп., почтовые расходы в размере 1 734 руб. 08 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Горизонт» (ИНН 7722291048) в доход местного бюджета г.о. Химки Московской области государственную пошлину в размере 12 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года.

Судья                                                                                О.М. Кульбака