Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4025/2020 ~ М-4477/2020 от 05.08.2020

УИД 23RS0059-01-2020-007573-29

Дело № 2-4025/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 09 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко А. Е., Мирошниченко И. Г. к администрации г.Сочи об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. обратились в Центральный районный суд города Сочи с иском к администрации г.Сочи, и кадастровому инженеру Алексеевой С. А. в котором просят суд уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер), с возложением обязанности на кадастрового инженера Алексееву С. А., квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевой план на земельный участок в соответствии с установленными координатами поворотных точек; для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка, в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Мотивированны исковые требования тем, что истцам Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого, земельный участок с кадастровым номером (Номер), общей площадью 696 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: магазин, расположенный по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер). На земельном участке расположена часть не жилого здания, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 514.1 кв.м, этажностью: 1, по адресу: (Адрес). Помещение (Номер) общей площадью 267,7 кв.м, с кадастровым номером (Номер) расположено непосредственно на земельном участке истцов, помещение так же принадлежит Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. на праве собственности.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. обращались к кадастровому инженеру Алексеевой С.А., квалификационный аттестат (Номер), заключили договор подряда на выполнение кадастровых работ, обеспечили проведение кадастровых работ на земельный участок в соответствии с установленными ограждениями. В процессе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер), обозначенного забором составляет 816 кв.м., что на 120 кв.м. больше чем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что отсутствуют документы подтверждающие изменение в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер). Исходя из выше изложенного, выполнить кадастровые работы не представляется возможным. В связи с этим, кадастровый инженер Алексеева С.А. дала письменный ответ о не возможности проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Самостоятельно Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. не могут устранить реестровую ошибку.

Истцы обращались к кадастровому инженеру Тихонову И.О. с заданием на определение границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер), в соответствии с его фактическим пользованием.

В результате проведения полевых и камеральных работ установлено действительное местоположение земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер). Определены координаты поворотных (характерных) точек границ и площадь земельного участка с учетом сведений о границах смежных земельных участках, содержащихся в ЕГРН, и фактическому ограждению. Площадь земельного участка составляет 816 кв.м. Граница земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер), по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому ограждению, в пределах которого используется земельный участок.

Истец предпринимал меры к урегулированию во вне судебном порядке, обращался к кадастровому инженеру Алексеевой С.А., квалификационный аттестат (Номер), обращался к кадастровому инженеру Тихонову И.О. получил отказы в выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер) с кадастровым номером земельного участка (Номер).

Истец обращался в Росреестр – получил разъяснение, что устранение реестровой ошибки возможно только на основании решения суда.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.    

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцы Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. будучи надлежаще извещёнными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик - администрации г.Сочи, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик - кадастровый инженер Алексеева С. А. будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные процессуальные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. являются собственниками по ? доли у каждого, земельного участка с кадастровым номером (Номер), общей площадью 696 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: магазин, расположенный по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер). На земельном участке расположена часть не жилого здания, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 514.1 кв.м, этажностью: 1, по адресу: (Адрес). Помещение (Номер) общей площадью 267,7 кв.м, с кадастровым номером (Номер) расположено непосредственно на земельном участке истцов, помещение так же принадлежит Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. на праве собственности.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. обращались к кадастровому инженеру Алексеевой С.А., квалификационный аттестат (Номер), заключили договор подряда на выполнение кадастровых работ, обеспечили проведение кадастровых работ на земельный участок в соответствии с установленными ограждениями. В процессе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер), обозначенного забором составляет 816 кв.м., что на 120 кв.м. больше чем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что отсутствуют документы подтверждающие изменение в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер). Исходя из выше изложенного, выполнить кадастровые работы не представляется возможным. В связи с этим, кадастровый инженер Алексеева С.А. дала письменный ответ о не возможности проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Самостоятельно Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г. не могут устранить реестровую ошибку.

Истцы предпринимали меры к получению не достающих документов для проведения кадастровых работ, направляли обращения: в Архивные отделы района и города Сочи. На перечисленные обращения получили ответ, что градостроительные, картографические материалы (генеральные планы, проекты организации и застройки, землеустроительные дела, описания местоположения) на муниципальное хранение в архивный отдел не поступают, из Росреестра и БТИ об отсутствии сведений карт материалов по земельному участку Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г.

Истцы обращались к кадастровому инженеру Тихонову И.О. с заданием на определение границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер), в соответствии с его фактическим пользованием.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, полученным в виде кадастрового плана территории от 15.05.2020г. № 23/ИСХ/20-760117, границы земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер), уточнены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером осуществлен выезд на местоположение земельного участка с кадастровым номером (Номер) с целью определения действительного местоположения по его фактическому пользованию.

Кадастровым инженером осуществлен выезд на местоположение земельного участка с кадастровым номером (Номер) с целью выполнения работ по выносу в натуру границ земельного участка.

В ходе проведения полевых работ установлено, что граница земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер), по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому ограждению, в пределах которого используется земельный участок.

При обследовании земельного участка установлено, что земельный участок с северной стороны огражден металлическим профилем и металлической цепью, закрепленной к металлическим столбам.В результате проведения полевых и камеральных работ установлено действительное местоположение земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер). Определены координаты поворотных (характерных) точек границ и площадь земельного участка с учетом сведений о границах смежных земельных участках, содержащихся в ЕГРН, и фактическому ограждению. Площадь земельного участка составляет 816 кв.м.

Площадь фактически используемого земельного участка составляет 816 кв.м. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер) площадью 816 кв.м., с учетом фактического пользования и с учетом сведений ЕГРН, система координат МСК-23, зона 2:

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Заключение подготовлено в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412 и рекомендациями для кадастровых инженеров, опубликованными на официальном сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, и в полной мере содержит информацию об обосновании местоположения земельного участка на местности в соответствии с указанными рекомендациями.

Частью 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определенные кадастровым инженером границ земельных участков должны соответствовать как документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

В случае если документы о границах отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Истцы предпринимали меры к урегулированию во вне судебном порядке, обращался к кадастровому инженеру Алексеевой С.А., квалификационный аттестат (Номер), обращался к кадастровому инженеру Тихонову И.О. с заданием на определение границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), получили отказы в выполнении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер).

Истцы обращались в Росреестр – получили разъяснение, что устранение реестровой ошибки возможно только на основании решения суда. Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

В случае если указанные документы в п. 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из анализа норм Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», следует, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от 07.10.2009 года № Д23-3282, от 28.09.2009 года № Д23-3146, от 29.07.2009 года № Д23-2474.

Суд приходит к убеждению о необходимости устранить допущенное нарушение прав и законных интересов истцов Мирошниченко А.Е., Мирошниченко И.Г., уточнить местоположение границ земельного участка, согласно, установленным координатам поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (Номер).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке, в связи, с чем требования истцов об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:2387, подлежат разрешению. В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае такими документами могут являться ситуационный план земельного участка, Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи и Схема расположения фактических границ земельного участка с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Исходя из анализа норм Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», следует, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Мирошниченко А. Е., Мирошниченко И. Г. к администрации города Сочи, кадастровому инженеру Алексеевой С.А. об уточнении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мирошниченко А. Е., Мирошниченко И. Г. об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер) – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Алексееву С. А., квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер), площадью 816 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: магазин, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), вид разрешённого использования: магазин, расположенного по адресу: (Адрес), на земельном участке расположено нежилое здание (Номер), площадью 816 кв.м., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер), без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий: