Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2023 ~ М-1109/2023 от 22.03.2023

Дело №2-1537/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-001406-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 02 мая 2023 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

Председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Грант» к Шрайбер Т. Н. об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Грант» обратилось в суд с иском к Шрайбер Т.Н. об обязании совершить действия.

Требования обоснованы тем, что ООО «Грант» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес. В связи с поступившим обращением собственника помещения по ул. адрес Главным государственным инспектором Государственной жилищной инспекции Кемеровской области - Кузбасса в отношении ООО «Грант» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вынесенному предостережению ООО «Грант» обязано принять меры к обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, а именно принять меры по обеспечению свободного доступа к пользованию карманов по этажам, где расположен ствол мусоропровода, закрытый самовольно установленной собственником помещения № металлической двери.

Истец просит суд:

- обязать Шрайбер Т. Н. демонтировать самовольно установленную металлическую дверь на седьмом этаже подъезда № по ул. адрес;

- взыскать со Шрайбер Т. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Грант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по делу привлечен Шрайбер В.Я., Шрайбер Г.В., Шрайбер Н.Е.

Представитель истца ООО «Грант», Соловьева Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шрайбер Т.Н. в судебном заседании против демонтажа металлической двери не возражала.

Третьи лица - Шрайбер В.Я., Шрайбер Г.В., Шрайбер Н.Е., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора по делу извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать ; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что на основании решения Федерального суда Заводского района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Шрайбер Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справке ООО «Грант» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу адрес зарегистрированы Шрайбер Т.Н., Шрайбер В.Я., Шрайбер Г.В., Шрайбер Н.Е., Шрайбер М.М. (л.д. 7).

ООО «Грант» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, что не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании.

Судом также установлено, что по адресу адрес – 1 подъезд на 7 этаже установлена металлическая дверь, закрывающая мусоропровод, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Кузбасса вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, которым предложено ООО «Грант» принять меры к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № корпус 1 по ул.адрес, а именно в части принятия мер свободного доступа к пользованию карманов по этажам, где расположен ствол мусоропровода, срок принятия – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

В свою очередь, ООО «Грант» в адрес собственника квартиры №№ по адресу адрес направлено предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 13-14), которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

Также установлено, что решение собственников многоквартирного дома по ул. адрес об установке металлической двери на межлестничной площадке седьмого этажа подъезда №, закрывающая доступ к стволу мусоропровода, не принималось, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком Шрайбер Т.Н. не представлено.

Таким образом, с учетом указанных требований и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Грант» требований об обязании ответчика Шрайбер Т.Н., являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу адрес демонтировать самовольно установленную металлическую дверь на седьмом этаже подъезда № по ул. адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования ООО «Грант» удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика Шрайбер Т.Н. подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Грант» к Шрайбер Т. Н. об обязании совершить действия, удовлетворить.

Обязать Шрайбер Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно установленную металлическую дверь на седьмом этаже подъезда № по ул. адрес.

Взыскать со Шрайбер Т. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Грант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела № Заводского районного суда адрес.